深圳南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局7日披露，繼今年11月南山區(qū)52戶違法加改擴建的房地產(chǎn)被暫緩產(chǎn)權(quán)登記以來，目前南山區(qū)又有77戶存在違法加改擴建的房產(chǎn)被上報暫緩產(chǎn)權(quán)登記，其中包括47戶未辦理房產(chǎn)證的新房。據(jù)悉，47戶已簽訂房屋買賣合同新房未能辦理房產(chǎn)證的原因就是房主在入戶花園、衛(wèi)生間、樓頂?shù)任恢眠`法搭建，有的房主將入戶花園封死變成一間房，或?qū)⑿l(wèi)生間改建。深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心的工作人員也提醒，消費者要提高風險意識，如果所謂的“贈送面積”不能“見光”，在產(chǎn)權(quán)證和購房合同中都無法體現(xiàn)，則要小心購買。
買房送面積早已不是一件新鮮事，每逢樓市低迷，開發(fā)商的這一促銷手段便會大行其道。
近日，即將于10月1日正式執(zhí)行的《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》將“贈送面積”再一次推上了風口浪尖，“規(guī)定”主要針對上海建筑設(shè)計中容積率計算標準不一、引用法規(guī)依據(jù)混亂、開發(fā)商“偷面積”等問題作出規(guī)范。那么南京的情況如何呢?
開發(fā)商“偷面積”有絕招
筆者在采訪中了解到，目前樓市中贈送面積的做法非常普遍，5%—10%的贈送面積較為常見，但也不乏個別樓盤打出“平均每戶贈送20%左右”等極為誘人的營銷口號。“我們實實在在地將部分可以滿足生活居住的空間讓利給消費者，花80平方的錢住90平方的房子肯定劃算。”城南某樓盤置業(yè)顧問說，每戶均贈送面積10%-20%是他們最大賣點之一，許多購房者就是沖著這個來的。
總體來看，目前南京主要流行六大偷面積絕招：一、贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間;二、送露臺，利用“露臺不計建筑面積”將贈送部分做成大露臺;三、送入戶花園和陽臺，用“入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算”，做出超大花園和陽臺等;四、送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積;五、買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房;六、送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。
南京也管得比較嚴
南京市規(guī)劃局相關(guān)人士表示，針對部分開發(fā)商“偷面積”，暗自改變項目容積率的行為，南京早在去年11月1日就開始實施《關(guān)于執(zhí)行建筑面積計算規(guī)范的通知》，要求開發(fā)商從嚴執(zhí)行建筑面積計算規(guī)范。
《通知》重申了層高的標準。比如購買頂層住宅時，坡頂建筑的下部空間，如果空間凈高達到2.1米以上，就按照全部面積計算;凈高在1.2米至2.1米之間，則計為一半面積。對于多、高層建筑架空層的建筑面積，也作出了規(guī)定。如果層高在2.2米以上，計算全部面積;2.2米以下的，按照一半面積計算。陽臺面積的計算也更加細化，如果陽臺進深超過2.4米，計算全部建筑面積，對于不規(guī)則的陽臺，取進深的平均值。
新規(guī)定中，飄窗和室內(nèi)樓地面高差達到0.3米，平均進深小于0.9米，不計算建筑面積。如果超過0.9米，就要按一半計算面積。而按照以前的規(guī)范，界定的進深為1.2米。
值得一提的是，因未來開發(fā)商大肆贈送面積的行為被禁止，此前已通過審批并以此為賣點的項目將成為“絕版房源”，這類房源可能會受到市場熱捧。
開發(fā)商:買房"一見鐘情"不靠譜選房指標需細化
（來源：四川在線）上周，由成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、四川日報報業(yè)集團全媒體中心共同舉辦的購房者與開發(fā)商面對面交流活動引起了讀者、網(wǎng)友們的強烈關(guān)注，在活動中購房者提出的制定一部《購房指導(dǎo)》的愿望得到了與會開發(fā)商代表的積極響應(yīng)，目前已有多家開發(fā)商提交了《購房指導(dǎo)》的初步“草稿”。
預(yù)計9月中旬，廣大購房者熱切期盼的“購房寶典”就將最終出爐。
“一見鐘情”不靠譜選房指標需細化
“買房子只看一眼就‘一見鐘情’，這種買房習(xí)慣可要不得。”成都華信大足房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷副總經(jīng)理左明強一語道出了不少購房者的通病。“俗話說百聞不如一見，買房子一定要到現(xiàn)場實地考察。而且要多去幾次。”左明強建議購房者，在買房子這件事上不要“一見鐘情”，一定要全方位了解項目各方面的情況。“最先要看的就是預(yù)售許可證等‘5證’，這是項目銷售最基本的法律要件。
其次，項目周邊的具體環(huán)境，例如交通條件是否便利、自然環(huán)境如何，都需要進行實地考察。在看樣板房的時候頭腦要保持冷靜，一定要拿著交房的戶型圖仔細對照，看哪些地方存在改動。”
左明強提醒購房者，有幾個帶有一定專業(yè)性的數(shù)據(jù)指標要進行重點考慮。“容積率、樓間距、車位比這幾個重要的量化數(shù)據(jù)，是考察的重點。容積率越大，意味在相同土地上修建的建筑面積越多，小區(qū)人口就越多，舒適度就越低。
容積率3.0以下的小區(qū)相對舒適，4.0以上的容積率要慎重考慮，如果容積率超過5.0，建議購房者最好別買；樓間距方面，最佳選擇是沒有任何遮擋，選不了這類房源，就得考慮間距，18層以上的高層房源，如果沒有50米以上的間距，景觀視野影響都會很大；車位比例上，如果不能滿足一戶一車位，以后停車會是個大問題。部分開發(fā)商為節(jié)約成本，規(guī)劃報建畫有機械停車位，即使修建了也很不好用，維護成本也很高，5年后基本沒用；戶均電梯數(shù)這個指標很少有購房者注意，高層小區(qū)最好30多戶共享一部電梯，70戶一部電梯，等電梯的時間就比較長，如果90戶才有一部電梯，生活會非常不便。”
除了自己到實地觀察以外，和老業(yè)主聊聊天也是獲取信息的不錯渠道。“如果時間充裕，還可以到這個開發(fā)商開發(fā)過的其他樓盤去，找一些老業(yè)主了解情況，請他們談?wù)劸幼「惺芎蛯﹂_發(fā)商的看法，這樣更能全面了解開發(fā)商的口碑與誠信度。”
對于需要貸款的購房者，左明強特別提醒，目前金融政策變動頻繁，購房者要注意與開發(fā)商、主管單位、金融機構(gòu)之間保持良好的溝通，以免在貸款上發(fā)生意外情況。
新世界中國地產(chǎn)成都公司也提出了自己的10條“選房標準”：戶型合理性；項目周邊配套(商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療)；交通便利性；園區(qū)景觀；建筑風格；物業(yè)服務(wù)品質(zhì)；品牌價值及相對的品牌效應(yīng)；項目規(guī)劃(容積率、綠化率等)；區(qū)域價值的提升(地鐵規(guī)劃)；價格的合理性。
生活要方便配套設(shè)施很重要
高高興興搬進新家以后，卻發(fā)現(xiàn)最近的超市遠在數(shù)公里以外，運動愛好者在小區(qū)里找不到球場……買房之前不仔細考察樓盤的配套完善情況，住進去之后才發(fā)現(xiàn)生活不便，這樣讓人郁悶的情況并不少見。
成都華宇業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在《購房指導(dǎo)》的“草稿”中特別提到了樓盤配套設(shè)施的重要性。“樓盤周邊配套設(shè)施的完備與否決定了就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)、購物等多方面的便利程度。購房者應(yīng)根據(jù)自身實際需求判斷樓盤是否能夠達到自己對于便利性與低成本兩方面的要求。”周繼紅提醒購房者，針對自己的實際情況列出所需的配套設(shè)施：“例如喜歡運動的購房者，就要考察小區(qū)內(nèi)是否有體育運動設(shè)施，游泳池、羽毛球場、網(wǎng)球場、室外有氧活動器械場地；滿足日常生活需要的一定規(guī)模的商業(yè)服務(wù)配套，如干洗店、美容美發(fā)店、診所、藥房、生活小超市等，如果這些配套設(shè)施缺失，會給生活帶來不便。”
左明強也提醒購房者，事關(guān)生活便利的重要配套設(shè)施，如醫(yī)院、運動場地、教育機構(gòu)、超市等方面需要進行全面考察，以免入住后才發(fā)覺生活不便。
成都東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的5大標準是：項目資源價值、總體設(shè)計理念、開發(fā)商知名度、園林景觀打造、戶型設(shè)計。
