近日，前北京思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱“思源經(jīng)紀(jì)”）總裁陶紅兵與思源經(jīng)紀(jì)、思源顧問創(chuàng)始人之一，高策房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長兼首席專業(yè)合伙人李國平聯(lián)手搭建的高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)（下稱“高策”）正式掛牌，但該消息在業(yè)界并沒有激起過多的漣漪。
顯然，兩位強(qiáng)者的沉默出場與行業(yè)氣候關(guān)系匪淺。今年地產(chǎn)的“冬季”并沒有讓中介機(jī)構(gòu)等地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)機(jī)構(gòu)獲得更多喘息的機(jī)會(huì)，反而讓行業(yè)減鋪、裁員、倒閉和轉(zhuǎn)行等標(biāo)簽貼滿了這條地產(chǎn)界的“變色龍”。但是，類似的地產(chǎn)服務(wù)界強(qiáng)者聯(lián)手出戰(zhàn)江湖的暗流也正在廣東醞釀。
強(qiáng)者逆勢入市
“今晚連續(xù)七個(gè)小時(shí)的會(huì)議結(jié)束，明天上午繼續(xù)，華東的工作部署基本落定，相信會(huì)有很好的成果。”近幾日，陶紅兵的電話經(jīng)常處在繁忙狀態(tài)中，但他卻忙里偷閑于12月5日凌晨3點(diǎn)在微博上留下這樣的話：下周開始其他大區(qū)的計(jì)劃安排，現(xiàn)在團(tuán)隊(duì)兵精糧足，氣勢如虹，蓄勢待發(fā)。
關(guān)于高策服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)情況，記者截至發(fā)稿前仍未得到李國平的采訪回復(fù)。相關(guān)人士向本報(bào)記者透露，高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)在多區(qū)域鋪展的新項(xiàng)目現(xiàn)已處于前期準(zhǔn)備階段。
實(shí)際上，不止高策無懼“寒冬”，計(jì)劃著逆勢搶占房地產(chǎn)行業(yè)商機(jī)，深圳、東莞等地一些專業(yè)機(jī)構(gòu)以及專業(yè)人士也正在籌備創(chuàng)立新的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，或者密謀逆勢重組、擴(kuò)大規(guī)模。
四位在深圳打拼了近十年的專業(yè)人士近日向本報(bào)記者透露，他們即將在明年2月前籌備新的房地產(chǎn)顧問團(tuán)隊(duì)，并在12月到廣東各地開展“挖人”工作。
“希望地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)能夠伴隨，甚至引領(lǐng)房企的轉(zhuǎn)型。”談及“寒冬”中的商機(jī)，其中一人梁先生向記者坦言，他和團(tuán)隊(duì)希望改變這個(gè)行業(yè)被動(dòng)和僵化的發(fā)展局面，以及在與房企聯(lián)動(dòng)模式中做創(chuàng)新型的探索。
“寒冬”生存思路突變
房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)在“寒冬”中并沒有選擇退出，反而從行業(yè)的裂變中尋求新機(jī)會(huì)，是否預(yù)示著對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)明年看好，并將伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)集體思變？
“行業(yè)的前景并不悲觀。”合富輝煌黎文江向記者分析，雖然銀行存款準(zhǔn)備金上調(diào)幅度較少，但卻被認(rèn)為是拐點(diǎn)，信貸額度的緊繃程度即將會(huì)進(jìn)入下行區(qū)間。而明年的銀行貸款將會(huì)傾斜于中小型企業(yè)，如裝修、家具、電器等與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的中下游行業(yè)將會(huì)受益，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也是一種支持。
這一預(yù)判，與高策的李國平近日的公開表態(tài)如出一轍，“‘賭’明年的政策會(huì)松動(dòng)。”由此可見，擁有大戶房企資源的高策選擇此時(shí)逆市入市的用意昭然若揭。
近期，易居中國頻頻發(fā)動(dòng)諸如向納斯達(dá)克上市的中國房產(chǎn)信息集團(tuán)董事會(huì)發(fā)出收購其剩余股權(quán)的要約、注資21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)等攻勢，外界對(duì)此指出冀望“通吃”房地產(chǎn)業(yè)鏈條上下游關(guān)聯(lián)行業(yè)的易居中國“逆市抄底”。
擴(kuò)張的攻勢無獨(dú)有偶，據(jù)媒體報(bào)道，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌成功地從軟銀和凱雷手中回購其麾下的順馳不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)，鏈家地產(chǎn)也已經(jīng)開始圖謀進(jìn)一步擴(kuò)張，并從鼎暉投資和復(fù)星資本獲得融資。
行業(yè)的標(biāo)桿機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)近期雖然沒有透露出大規(guī)模的擴(kuò)張攻勢，但在應(yīng)對(duì)關(guān)于“中原放棄二手住宅，只經(jīng)營一手及商用物業(yè)，并關(guān)閉60個(gè)分行”傳聞的過程中，中原也向外界透露了其過冬的底氣。
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，中原地產(chǎn)并沒有關(guān)閉店鋪，為了應(yīng)對(duì)暫時(shí)的不景氣，一些店鋪正處于休眠狀態(tài)，即分店繼續(xù)租用商鋪，但人員抽調(diào)到別的分行工作。
中原能在行業(yè)中保持較好的經(jīng)營狀況與2008年成功的應(yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn)不無關(guān)系，當(dāng)年集團(tuán)曾向內(nèi)地分公司“輸血”一億多元。而黃韜告訴記者，集團(tuán)今年將豪擲數(shù)億支持內(nèi)地的分公司。
但是，對(duì)于地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)逆市擴(kuò)張之勢，中原仍然保持慣有的謹(jǐn)慎。“如今的擴(kuò)張可以看做是收縮型整合，而真正意義上的擴(kuò)充目前并不是合適的時(shí)機(jī)。因?yàn)?，中介機(jī)構(gòu)目前發(fā)展較為成熟，并不容易找到突破口。”黃韜表示。
