今天下午，記者從嘉善法院獲悉，嘉善人丁強(qiáng)因?yàn)榭匆娕笥褟堅(jiān)泼掠幸惶追孔?，就?dòng)起了歪腦筋，偷走女朋友的房產(chǎn)證，將它抵押給了一家典當(dāng)行。張?jiān)瓢l(fā)現(xiàn)后，一怒之下報(bào)了案，并將典當(dāng)行告上了法庭。
急！房子莫名被抵押
1980年出生的張?jiān)坪湍杏讯?qiáng)還沒有結(jié)婚，名下?lián)碛兄惶讓儆谧约旱姆孔??？墒墙衲?月，張?jiān)埔驗(yàn)橛惺滦枰梅课莓a(chǎn)權(quán)證，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證不見了。于是，她趕到房地產(chǎn)管理處查詢并準(zhǔn)備辦理掛失手續(xù)，這一查詢卻把她嚇了一大跳，管理處的工作人員告訴她，這套房子已經(jīng)辦理了50萬元的抵押登記，而登記人就是她本人！
氣！背后黑手是男友
張?jiān)坪喼辈桓蚁嘈抛约旱亩?，震驚過后，她仔細(xì)辨認(rèn)了管理處的房地產(chǎn)抵押合同、抵押清單等相關(guān)材料。結(jié)果又是大吃一驚，上面的簽名全不是她本人所簽。很明顯，有人冒用她的名義并且盜用她的證件辦理了抵押登記。是誰這樣坑人呢？為了查明真相，張?jiān)频睫k理抵押手續(xù)的典當(dāng)行進(jìn)行詢問。典當(dāng)行告訴她，是一位姓丁的先生陪著一位女士過來辦理抵押借款手續(xù)的，當(dāng)時(shí)這位丁先生帶來了房產(chǎn)證還有張?jiān)频纳矸葑C等有效證件，并且同來的女士也自稱就是張?jiān)?。這下張?jiān)苹腥淮笪?，讓自己莫名其妙背上巨額債務(wù)的黑手竟是自己坦誠相待的男朋友丁強(qiáng)。
張?jiān)期s緊報(bào)了案，丁強(qiáng)隨即被公安機(jī)關(guān)立案調(diào)查。張?jiān)朴X得抵押借款不但不是出于自己的意愿，甚至自己都一無所知，所以不應(yīng)當(dāng)為丁強(qiáng)的行為埋單，并且典當(dāng)行審查不嚴(yán)也難辭其咎。為了討回公道，張?jiān)埔患堅(jiān)V狀將典當(dāng)行起訴至嘉善法院，要求法院確認(rèn)這份抵押借款合同無效。
將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)到初始狀態(tài)，并要求典當(dāng)行返還自己的產(chǎn)權(quán)證。典當(dāng)行則認(rèn)為，“丁強(qiáng)帶著有效的居民身份證、產(chǎn)權(quán)證等有效證據(jù)來辦理典當(dāng)業(yè)務(wù)，并且我們也支付了相應(yīng)的對價(jià)，對于抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于善意取得”。到底典當(dāng)行是否能夠善意取得抵押權(quán)成了庭審一度的焦點(diǎn)。
錯(cuò)！典當(dāng)行審核不嚴(yán)
嘉善法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然被告典當(dāng)行認(rèn)為丁強(qiáng)所持的房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等材料均是真實(shí)有效的，而且整個(gè)抵押借款過程典當(dāng)行也支付了相應(yīng)的對價(jià)，故取得該房屋的抵押權(quán)屬于善意取得，理應(yīng)得到法律的保護(hù)。但縱觀整個(gè)抵押借款過程，典當(dāng)行忽視了一個(gè)最基本的審查過程，即身份證與抵押借款人是否“人、證合一”未審核嚴(yán)格，張?jiān)颇杏讯?qiáng)采用秘密竊取的辦法，持張?jiān)扑械姆课莓a(chǎn)權(quán)證、身份證等材料，由另一人冒充張?jiān)婆c典當(dāng)行簽訂最高額房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同，由于事前沒有取得張?jiān)仆夂褪跈?quán)，事后也未得到張?jiān)谱氛J(rèn)，該房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同對張?jiān)撇话l(fā)生法律效力。據(jù)此所作的抵押登記行為也相應(yīng)無效。
最后法院判決，張?jiān)票幻懊c典當(dāng)行簽訂的最高額房地產(chǎn)抵押典當(dāng)借款合同無效，被告典當(dāng)行返還張?jiān)品课莓a(chǎn)權(quán)證，并恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)證的初始狀態(tài)。
