房地產(chǎn)景氣指數(shù)創(chuàng)新低 近10年僅10個(gè)月不滿百

  • 來(lái)源: 杭州日?qǐng)?bào)
  • 2011-12-21 03:17:11
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近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87,低于景氣臨界點(diǎn),同時(shí)創(chuàng)28個(gè)月新低。專家認(rèn)為,各地不斷攀升的庫(kù)存將持續(xù)到明年。

1-11月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55483億元,同比增長(zhǎng)29.9%,其中11月當(dāng)月增長(zhǎng)20.1%。住宅投資39857億元,增長(zhǎng)32.8%。全國(guó)商品房銷售面積89594萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)8.5%,其中11月當(dāng)月下降1.7%。住宅銷售面積79639萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)7.5%。全國(guó)商品房銷售額49047億元,增長(zhǎng)16.0%,其中11月當(dāng)月下降1.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源75208億元,增長(zhǎng)19.0%。11月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87。

從2009年7月,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在98.01以后,全國(guó)房地產(chǎn)首次已經(jīng)連續(xù)27個(gè)月運(yùn)行在100點(diǎn)以上,11月份創(chuàng)造了最近28個(gè)月的新低。更是2001年以來(lái),連續(xù)10年中,全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)出現(xiàn)的第10個(gè)月份低于100點(diǎn),其他月份分別為2008年10月-2009年7月。樓市從目前數(shù)據(jù)來(lái)看已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期。

影響房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下滑的主要因素有幾點(diǎn):首先,資金壓力增加,信貸收緊,資金利用成本更高的其他途徑成為開發(fā)商的無(wú)奈選擇。增加了資金的利用成本。其次,一線城市銷售萎縮,目前來(lái)看,限購(gòu)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯小于非限購(gòu)城市。而非限購(gòu)城市的市場(chǎng)容量不大,絕對(duì)價(jià)格不高,明顯影響了開發(fā)景氣指數(shù)。第三,調(diào)控政策繼續(xù)呈收緊趨勢(shì)。從全國(guó)來(lái)看,目前政策執(zhí)行的效果在逐漸清晰。

 

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