九個(gè)城市明確表態(tài)明年限購(gòu)令將延續(xù)

  • 來源: 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
  • 2011-12-21 20:09:18
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這個(gè)消息并不讓人意外:上海明年繼續(xù)限購(gòu)。

  12月20日,上海市政府的官方微博“上海發(fā)布”宣布,明年,上海繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策,繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度,繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策,進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,元旦前后一個(gè)月,估計(jì)大部分地方政府都會(huì)發(fā)表類似聲明。

  大幅下滑的成交量

  此前包括北京、廣州、???、深圳、青島、福州、長(zhǎng)春和廈門等城市,都已經(jīng)明確表態(tài)明年限購(gòu)令將延續(xù)。

  “限購(gòu)”是2011年影響市場(chǎng)的主要因素之一。2011年1月頒布的“新國(guó)八條”使“限購(gòu)”擴(kuò)展到全國(guó)所有省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和部分房?jī)r(jià)上漲過快的城市;7月初,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確“二三線城市也要限購(gòu)”,隨后臺(tái)州、珠海等城市跟進(jìn)。

  2011年共有46個(gè)城市實(shí)行限購(gòu),不過執(zhí)行尺度存在差異。中原集團(tuán)研究中心分析稱,46個(gè)城市中有29個(gè)城市執(zhí)行局部限購(gòu);同時(shí),各地“限外”措施松緊不一,如長(zhǎng)沙、西寧、呼和浩特等市均對(duì)相鄰城市或省內(nèi)人士不設(shè)“限購(gòu)”,石家莊、長(zhǎng)春等市則由于購(gòu)房落戶條件相對(duì)寬松,使得“限購(gòu)”中的“限外”在執(zhí)行時(shí)大打折扣。此外,天津、廈門、成都等地在政策執(zhí)行口徑上也存在暗松。

  由于限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)影響較大,這期間也出現(xiàn)了地方政府試圖放松限購(gòu)的努力。比如10月11日,佛山曾戲劇性上演了“限購(gòu)”松綁的緊急叫停事件。

  不過,限購(gòu)的效果是明顯的。持續(xù)超過一年的限購(gòu)令,再加上多重調(diào)控措施,已經(jīng)讓上海、北京等地的樓市出現(xiàn)降溫。

  中原集團(tuán)研究中心發(fā)表的報(bào)告指出,截至2011年11月,大部分已“限購(gòu)”城市的住宅成交量大幅下滑,且“限購(gòu)”執(zhí)行嚴(yán)格的城市成交下挫更為明顯。

  限購(gòu)令下的2012

  上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍稱,雖然完全在意料之中,但上海表態(tài)繼續(xù)限購(gòu)的影響依然會(huì)很大,會(huì)讓仍寄希望政策會(huì)在近期松動(dòng)甚至救市的開發(fā)商徹底轉(zhuǎn)變策略,也會(huì)讓正在糾結(jié)于何時(shí)入市購(gòu)房的剛需,進(jìn)一步延緩入市步伐減慢決策過程,這將使得目前量縮價(jià)松的市場(chǎng)進(jìn)一步深度發(fā)展,未來幾個(gè)月,市場(chǎng)態(tài)勢(shì)不容樂觀。

  由于限購(gòu)政策將繼續(xù)得到落實(shí),中 國(guó) 指 數(shù) 研究院表示,重點(diǎn)城市銷售均價(jià)將下降5%左右,其中一線超過10%,二線微降,三四線小幅上漲。二線城市之間差異將比較大,比如重慶、天津、武漢等城市,過去幾年土地供應(yīng)量大、開發(fā)投資規(guī)模高,但受限購(gòu)影響,其潛在需求不如一線城市旺盛,而其目前庫(kù)存量或潛在供應(yīng)甚至超過一線,在2012年可能面臨更大壓力。而對(duì)多數(shù)中西部省會(huì)城市,過去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展熱度不及重慶、成都等地,未來受影響程度不會(huì)太大。

 

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