2012年樓市限購(gòu)不退出 房產(chǎn)稅試點(diǎn)極可能擴(kuò)編

當(dāng)前，樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，諸如限購(gòu)等行政色彩較濃的調(diào)控手段，究竟何時(shí)會(huì)退出，備受市場(chǎng)關(guān)注。此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也再次重申“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，在樓市調(diào)控不會(huì)放松的政策基調(diào)下，房產(chǎn)稅等被業(yè)內(nèi)期待很久的調(diào)控杠桿被寄予厚望。sf

對(duì)于中國(guó)樓市，房產(chǎn)稅究竟是一副什么樣的“藥方”，能否有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展？sf

房產(chǎn)稅是引導(dǎo)公眾合理住房需求，穩(wěn)定樓市調(diào)控效果的“降溫藥”。持續(xù)近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，在多項(xiàng)措施的綜合作用下，調(diào)控成效初步顯現(xiàn)，前期大幅上漲的房?jī)r(jià)初步得以遏制，部分地區(qū)高房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，此時(shí)如果推進(jìn)目前僅在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，可以起到房地產(chǎn)市場(chǎng)從嚴(yán)厲調(diào)控向常態(tài)發(fā)展回歸的效果，并能進(jìn)一步穩(wěn)定調(diào)控效果，為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫。之所以這么說，一方面在于，房產(chǎn)稅可以有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端，有利于引導(dǎo)公眾合理的住房消費(fèi)需求，買房時(shí)作出理性選擇。另一方面，當(dāng)前樓市調(diào)控中的限購(gòu)措施，屬于一項(xiàng)行政色彩濃厚的調(diào)控手段，從長(zhǎng)期看，必然是一項(xiàng)過渡性措施，而房產(chǎn)稅作為經(jīng)濟(jì)手段，被認(rèn)為可以成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，能夠逐步代替未來必然退出的“限購(gòu)令”。重慶市市長(zhǎng)黃奇帆就曾明確表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用有一個(gè)較長(zhǎng)周期，是法制化、市場(chǎng)化的舉措，而限購(gòu)只是一種短期的行政辦法，一旦房產(chǎn)稅全國(guó)推廣抑制房?jī)r(jià)的效果開始顯現(xiàn)，限購(gòu)自然會(huì)逐漸淡出市場(chǎng)。sf

房產(chǎn)稅是補(bǔ)充地方財(cái)政收入，化解地方政府“土地財(cái)政依賴癥”的一劑“溫補(bǔ)藥”。高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因，是持續(xù)攀升的土地價(jià)格，這背后利益，是被市場(chǎng)廣泛詬病的地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴。但此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，在促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸同時(shí)，也讓一直升溫的土地市場(chǎng)逐漸降溫，今年各地方在土地出讓上的收入開始掉轉(zhuǎn)急下。有數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，全國(guó)130個(gè)主要城市土地市場(chǎng)總土地出讓金為1.18萬億元，與去年同期相比減少了5200億元，減少了30%，如果計(jì)算全國(guó)所有城市，則今年土地財(cái)政將可能減少上萬億元。實(shí)際上，從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看，作為一個(gè)完善地方稅制的舉措，房產(chǎn)稅是支撐基層政府財(cái)力的主要稅種，對(duì)縣級(jí)及以下公共教育、醫(yī)療等支出，房產(chǎn)稅都是重要支柱。對(duì)于我國(guó)而言，房產(chǎn)稅將是財(cái)稅配套改革中的重要一環(huán)，未來同樣有望成為地方稅體系中穩(wěn)定的支柱型財(cái)源，為地方政府完成保障房建設(shè)等民生項(xiàng)目支出提供財(cái)力。sf

房產(chǎn)稅還是發(fā)揮財(cái)產(chǎn)稅再分配調(diào)節(jié)作用，調(diào)節(jié)財(cái)富分配的“調(diào)理藥”。迄今為止，我國(guó)還沒有真正意義上的財(cái)產(chǎn)稅，這就很難有效地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)收入分配和貧富差距的作用。而房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅的一種，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，客觀上將增加擁有多套房、高檔住房的高收入階層的稅負(fù)，所征稅金轉(zhuǎn)而用于地方投入或扶助低收入階層，這種再分配的調(diào)節(jié)作用，對(duì)于推進(jìn)我國(guó)收入分配合理化，具有重要意義。目前，全球有130多個(gè)國(guó)家和地區(qū)都對(duì)住房征收房產(chǎn)稅，并把房產(chǎn)稅作為調(diào)節(jié)收入和財(cái)富分配的重要工具。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)，不僅是稅制改革的一個(gè)突破，更是從資產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，加大房產(chǎn)持有成本，進(jìn)而分好社會(huì)財(cái)富的“蛋糕”的有效“藥方”。sf

盡管房產(chǎn)稅對(duì)于穩(wěn)定樓市調(diào)控成效、化解地方政府“土地財(cái)政”依賴、調(diào)節(jié)財(cái)富分配等均有較好療效，但不能忽視的是，房產(chǎn)稅非但不是“萬能藥”，而且如果運(yùn)用不當(dāng)，還會(huì)有相當(dāng)?shù)母弊饔谩Ｋ?，到目前為止，盡管各界對(duì)房產(chǎn)稅呼聲較高，但全國(guó)還只有上海、重慶兩個(gè)城市在進(jìn)行試點(diǎn)，未來試點(diǎn)范圍如果要擴(kuò)大，必然需要有周全的制度設(shè)計(jì)與機(jī)制保障。sf

有專家就表示，房產(chǎn)稅方案設(shè)計(jì)上應(yīng)注重“漸進(jìn)”要領(lǐng)，不求一步到位。這一謹(jǐn)慎的考慮，在上海和重慶的試點(diǎn)方案中已經(jīng)充分體現(xiàn)。另一方面，房產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步擴(kuò)大，涉及人群眾多，會(huì)否出現(xiàn)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁現(xiàn)象以及存在重復(fù)征稅的問題，這也必須周全考量。本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，財(cái)政政策要繼續(xù)完善結(jié)構(gòu)性減稅政策。這也意味著，在房產(chǎn)稅試點(diǎn)有望進(jìn)一步擴(kuò)大的同時(shí)，部分稅種必然將逐步取消或調(diào)整，以達(dá)到讓利于民，完善收入分配格局的效果。