盡管在北京宣布將延續(xù)限購(gòu)政策后，上海、廣州、深圳、青島、福州、長(zhǎng)春、廈門、濟(jì)南、海口、太原等其余10城市也在近日相繼宣布樓市調(diào)控政策延續(xù)，其余35個(gè)此前已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)令的城市也會(huì)在未來(lái)一周內(nèi)發(fā)布同樣的信息，但業(yè)內(nèi)人士指出，由于現(xiàn)存政策執(zhí)行存在差異且地方相關(guān)財(cái)政吃緊、房地產(chǎn)稅推廣在即，因此過(guò)度從緊的調(diào)控政策明年有望微調(diào)。
“一線城市樓市調(diào)控有雙重意義，不僅是調(diào)整過(guò)高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，更需要考慮人口過(guò)度膨脹帶來(lái)的影響，所以以京滬為代表的一線城市率先明確表態(tài)繼續(xù)延續(xù)調(diào)控是意料之中的。”在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，限購(gòu)對(duì)北上廣深四大一線城市確實(shí)有一定影響，北京截至目前的同比跌幅最大，約為兩成左右，上海、深圳約為一成，而廣州則僅為5%。
相比之下，二三線城市的限購(gòu)令由于執(zhí)行較晚且尺度不一，政策效果上有很大差異。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從當(dāng)前的情況看，二三線城市無(wú)論是政策執(zhí)行效果，還是未來(lái)的調(diào)控走向，都顯得有些“曖昧”。
“在已實(shí)行限購(gòu)令的二三線城市中，有29個(gè)城市執(zhí)行局部限購(gòu)，各地‘限外’措施松緊程度也不一致，這就給了未來(lái)調(diào)控可能出現(xiàn)變化埋下伏筆。” 張大偉告訴記者。
在楊紅旭看來(lái)，“事實(shí)上現(xiàn)在壓在地方政府身上的不僅僅是因調(diào)控導(dǎo)致土地出讓金、相關(guān)契稅的銳減，由于本輪調(diào)控一再?gòu)?qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，1000萬(wàn)套保障性住房的建設(shè)重?fù)?dān)也讓本不寬松的地方財(cái)政雪上加霜”。
“即便是沒(méi)有退出限購(gòu)令，也會(huì)對(duì)受到誤傷的剛性需求以及改善型需求有一個(gè)釋放。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，事?shí)上，已經(jīng)明確表態(tài)限購(gòu)令持續(xù)的11個(gè)城市，除了北京明確提出不放松以外，多數(shù)城市都是延續(xù)政策，更有長(zhǎng)春、太原市為自己的限購(gòu)令設(shè)立了前提：“國(guó)家政策沒(méi)變化。”
