中山松綁樓市調(diào)控與年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)壓力減輕直接相關(guān)。隨著年末逼近，全國(guó)各主要城市陸續(xù)表示房?jī)r(jià)控漲已達(dá)標(biāo)。
12月15日，甘肅省住建廳廳長(zhǎng)李慧在甘肅省政府舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，該省16個(gè)2011年度新建商品房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的城市，目前新建商品房住宅價(jià)格漲幅均在年初公布的調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)。
經(jīng)常代表官方發(fā)言的深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心副主任王鋒在12月14日也對(duì)外表示，1至11月深圳新建商品住房加權(quán)平均價(jià)格為每平方米19713元人民幣，同比下降1.92%。王峰還稱，按全年情況看，深圳市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的漲幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長(zhǎng)速度，深圳完成今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)已無(wú)懸念。
12月16日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)委員、新聞發(fā)言人秦海翔表示，截至目前北京新建普通住房成交均價(jià)比去年下降6.3%，新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅累計(jì)回落6.9個(gè)百分點(diǎn)。北京新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比，已實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的控制目標(biāo)。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，上海1~11月新建住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)2.35%，同樣也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前三季度GDP的8.4%的增幅。上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，今年上海樓市調(diào)控目標(biāo)達(dá)成基本不存在任何問(wèn)題，就目前來(lái)看，上海房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制，政府以控制房?jī)r(jià)為主要目的的措施已經(jīng)取得了明顯的效果。
而有媒體援引住建部?jī)?nèi)部人士的說(shuō)法稱，根據(jù)住建部有關(guān)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，截至11月主要一線城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)轉(zhuǎn)頭下行，二三線城市房?jī)r(jià)雖然還在上漲但是漲幅連續(xù)收窄，絕大多數(shù)城市達(dá)到自己控制的目標(biāo)沒(méi)有太大的問(wèn)題。
不過(guò)，部分房?jī)r(jià)漲幅慣性較大的城市，房?jī)r(jià)調(diào)控壓力依然不減。中原地產(chǎn)研究報(bào)告稱，珠海、增城今年新房累計(jì)成交均價(jià)已超過(guò)年初按GDP或人均可支配收入計(jì)算的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，年末若不強(qiáng)制性控制，今年目標(biāo)恐將失守。
北京中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告還顯示，截至11月底，在公示了年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的121個(gè)城市中，至少30個(gè)城市未達(dá)標(biāo)。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在控房?jī)r(jià)這一政治任務(wù)的高壓下，行政限制后的成交價(jià)絕非均衡價(jià)格，也非市場(chǎng)的真實(shí)表現(xiàn)，“限購(gòu)”與“限價(jià)”固然可逼迫市場(chǎng)價(jià)格下行，但價(jià)格在條件改變時(shí)亦極易“失衡”。
更值得關(guān)注的是，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下行的感受遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)那么直接，樓市觀望局面依然未破。
