2011樓市回顧之--一房一價

  • 來源:
  • 2011-12-27 21:56:34
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○進一步明確商品房銷售明碼標價規(guī)定

  ○嚴格執(zhí)行我市商品住宅限購政策

  ○年內(nèi)有望實現(xiàn)全市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)

  6月9日剛剛開盤的定海怡東公寓,向公眾公開了樓盤的容積率、綠化率、車位配比以及土地使用起止年限等樓盤信息,這些信息在政府房產(chǎn)網(wǎng)站上可以清晰查知。這是我市房管部門為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售行為,提高商品房銷售透明度,而推出的新舉措。

  上周,市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,除了進一步明確商品房銷售明碼標價的規(guī)定,還對商品房限購、合同備案等事項作了落實。

  車位配比、代收費項目等均須明碼標價

  自2006年起,我市依托透明售房系統(tǒng)已經(jīng)實行了商品房銷售“明碼標價”制度。市房管局上周發(fā)布的《通知》要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時應(yīng)按套進行明碼標價,要求在原有網(wǎng)上公示內(nèi)容的基礎(chǔ)上,增加與商品房價格密切相關(guān)的因素,包括土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率等指標,以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代辦的收費項目、收費標準等。

  同時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車棚、車位(庫)等附屬物的價格進行標示并備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后,各級房管部門應(yīng)對該商品房預(yù)售項目統(tǒng)一在全市房產(chǎn)信息網(wǎng)上進行銷售公示,公示期為五天,其公示內(nèi)容包括預(yù)售單位名稱,項目名稱,可售面積, 房屋性質(zhì),售樓部地址、電話,開盤方式,樓盤介紹等信息。

  商品房開盤采用搖號或排隊取號的方法,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在搖號或取號當天將排號清單加蓋公章后報房管部門備案,清單內(nèi)容包括序號、姓名、身份證號等。開盤時按清單的序號依此選房簽訂合同,并在紙質(zhì)《商品房買賣合同》封面的右上角標注序號。

  嚴格核查購房人及家庭成員的限購信息

  《通知》要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行我市商品住宅限購政策及境外個人購房管理規(guī)定,仔細核實購房人提交的證明材料,認真錄入限購核查信息。同時各級房管部門將加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同備案的材料審核,在受理合同備案時,對備案合同中的下列內(nèi)容進行核查、確認:(一)對備案合同中序號、購房人信息與排號清單內(nèi)容的一致性進行確認;(二)核查購房人及家庭成員的限購信息,對錄入的購房家庭成員信息與提交的身份證、結(jié)婚證、戶口簿等證明材料的一致性進行確認。

  開盤時簽訂的合同,開發(fā)商必須當天錄入

  《通知》要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強合同備案工作。開盤時簽訂的合同,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須當天錄入。房管部門加強對簽訂購房定金合同的檢查,及時督促購房人在限定的期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》,確保網(wǎng)上房源信息真實有效。對于網(wǎng)上綠色可售房源,開發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒賣,由此引起的投訴一經(jīng)查實,房管部門將責令開發(fā)企業(yè)把該房源銷售給投訴人,并作為不良行為記入誠信檔案。

  確保年內(nèi)實現(xiàn)全市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢

  市房管局的這份《通知》還明確,各縣(區(qū))房管部門要根據(jù)公開透明的原則,加強組織領(lǐng)導,強化信息建設(shè)。對應(yīng)公開的信息應(yīng)及時、準確向社會公開,抓緊整理個人住房信息系 統(tǒng)數(shù)據(jù),確保數(shù)據(jù)真實、有效。相關(guān)數(shù)據(jù)整理工作必須在今年10月底前完成,確保年內(nèi)實現(xiàn)全市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢。


 

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