賈康稱廣州南京今年或?qū)嵤┓慨a(chǎn)稅試點

  • 來源: 信息時報
  • 2012-01-06 15:07:56
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昨日,在網(wǎng)易房產(chǎn)等聯(lián)合舉辦的第二屆中國房地產(chǎn)新年峰會上,專家一致認(rèn)為2012年仍將是政策年,開發(fā)商代表一致看空今年樓市。其中財政部財政科學(xué)研究所所長賈康(微博)指出,廣州、南京一類大城市及一些中西部的二三線城市都不排除今年跟進房產(chǎn)稅實施的可能。

房產(chǎn)稅試點或擴大到廣州

賈康認(rèn)為,目前上海和重慶已經(jīng)進行了房產(chǎn)稅的改革試點,雖然很多媒體聲音都對此有所不滿,認(rèn)為對房價的影響、對稅收的影響都是微乎其微,沒達到原先預(yù)計的效果。但實際情況是,目前的狀態(tài)都是處于試運行階段,覆蓋的范圍比較小,所以才沒有產(chǎn)生太大的效果。但這個制度框架對今后幾十年的影響是巨大的,會慢慢地打造成地方政府重要的支撐。

另外談到房產(chǎn)稅試點范圍的擴大,賈康表示未來類似廣州、南京這樣的大城市跟進的幾率會比較高。另外由于受重慶影響,中西部城市對此的積極性很高,如寧夏吳忠市等的也是有較高的幾率作為第二批的試點城市。

另外,賈康并不認(rèn)為像有的部門暗示的那樣,中國金融系統(tǒng)可以承受房價50%的下調(diào),就是所謂的壓力測試得出的結(jié)論。他認(rèn)為如果將全中國的區(qū)域合在一起,休想按照30%以上的房價回調(diào)考慮新政,根本沒有這樣的承受度。

此外,住建部政策研究中心主任秦虹表示,2012年的樓市宏觀調(diào)控還將持續(xù),目前中央政府并不希望將住房市場培育成為新的投資品市場。而對于業(yè)界對于未來調(diào)控力度不放松而影響了部分剛性需求的疑慮,秦虹認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控沒有影響到剛性需求和首套房的需求,房地產(chǎn)政策的核心是抑制投資和投機性需求,這在長期來看也是有必要的。

房價還未降到位

在本次峰會上,全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會會長聶梅生分析認(rèn)為,2012年樓市調(diào)控不放松,是因為2010年主要大中城市房價漲得太多,雖然今年在如此嚴(yán)厲的調(diào)控下,只有四個城市變成了負增長,真正的下降。聶梅生分析去年12月份十大城市住宅同比價格指數(shù)談到,并沒有一些業(yè)內(nèi)人士所說的10%或者是20%的下降。

“雖然房價漲幅回調(diào)了27%,但房價還上漲了0.81%,例如深圳和廣州等城市就還未出現(xiàn)負值。因此漲幅回調(diào)27%并不等于房價回調(diào)了27%,這是必須要告訴大家的真實情況。”聶梅生坦言。聶梅生也指出,中國的房價應(yīng)該漲不超過GDP,降不低于CPI。

 

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