市場趨勢：
二手房：抄底時機(jī)初現(xiàn)
在一手房價格松動持續(xù)走低的同時，二手房市場最近卻出現(xiàn)了成交均價環(huán)比上漲的“奇景”。去年11月份二手市場價格松動的情況已相當(dāng)明顯，由于一手樓價從“虛降”、“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”，二手樓市的中高價房源的業(yè)主心態(tài)也在軟化，降價成交已經(jīng)成為常態(tài)。
分析報告指出，在二手市場上，業(yè)主分化為惜售和降價急售兩大“陣營”，部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，普遍有5%-10%左右的議價空間，而急于套現(xiàn)的業(yè)主甚至?xí)霈F(xiàn)10%以上的降價。
商鋪：年末再掀商鋪投資熱
按照一般經(jīng)驗(yàn)，每年的年底都是置業(yè)旺季，今年住宅市場由于宏觀調(diào)控的緣故表現(xiàn)冷淡，商鋪交易卻燃起了冬天的一把火。第四季度以來，“不賣住宅賣商鋪”已經(jīng)成為中介行業(yè)的一景。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底正好是各行各業(yè)發(fā)放年終獎的時候，在住宅限購的背景下，不排除商鋪投資還會進(jìn)一步受到追捧。
時機(jī)1 現(xiàn)在
政策效果顯現(xiàn)眼下購房不會吃虧
時機(jī)2 春節(jié)
春節(jié)淡季雪上加霜價格低谷或現(xiàn)
時機(jī)3 限購令取消
抄底緊系政策松綁看好限購令取消時
鼓勵年輕人“借錢買房”，因?yàn)槟贻p人經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，按揭購房是最合適的選擇。此外，年輕人購房也不一定要一步到位，從小到大、從二手到新房的梯度消費(fèi)才是理性的。
專家提醒：自住不必非等“最低價”
“樓市的底部到底在哪兒？”我想沒有人能給出標(biāo)準(zhǔn)答案。但是可以肯定一點(diǎn)，目前絕對是08年以來最好的購房時機(jī)。房價降了很多人卻猶豫不定了，因?yàn)槎枷胭I到最低點(diǎn)。但對自主需求的剛需購房者來說，抄底是投資的事，跟剛需的關(guān)系小些，相對來說，戶型、采光、交通、地段等條件比較重要，不需要非等價格最低才買。
提醒：對真正的剛需客來說，買房不需要計算太多，合適就會出手。
