本網(wǎng)觀察:超山房價4字頭起價 能否出貨

  • 來源: 住在杭州網(wǎng)
  • 2012-02-22 14:20:40
  • 人氣 2289

編者按:

  調(diào)控放松無望之下,開發(fā)商徹底放棄猶豫和觀望。龍年春節(jié)之后,飛速擴散并四處蔓延的降價風潮,加上房價“斷崖”式下探,杭州原有的房價體系在迅速崩塌。每一個樓盤在啟動降價之后,最先受波及的就是同板塊的“兄弟樓盤”。因此,“鄰居”們往往是最先最直接的價格戰(zhàn)跟進者。

  無疑,在價格戰(zhàn)導(dǎo)致的房價體系崩塌的同時,我們將看到,各個板塊新的房價體系正在重塑。

  值此杭州房價歷史性“崩塌與重塑”之際,本網(wǎng)特推出“板塊降價觀察”系列報道,以饗讀者。

  這是系列報道第一篇:“板塊降價觀察”①:4字頭起價 超山房價能否企穩(wěn)?

超山板塊三大在售樓盤分布圖(點擊查看大圖)

  4字頭驚現(xiàn)杭州。“不管你買不買得起房,野風啟城你買得起,勁爆起價破5啦!”在最近此起彼伏的降價聲中,野風·啟城宣稱的“4860元/平方米起價”,正在刷新杭州房價的最低線。

  【專題:龍年,杭州樓市降價追蹤】【口水:全方位點評啟城和香醍溪岸

  最近,野風·啟城高調(diào)啟動價格戰(zhàn),以“起價破5”為引爆點,在降價聲中引發(fā)相當關(guān)注。據(jù)記者了解,野風·啟城3月初將降價加推,推出8#樓總計140余套房源,面積為80-90平米的小戶型,起價4860元/平米,均價5600元/平米?!?a target="_blank" >野風啟城樓盤資料】【業(yè)主家園

  野風啟城上一次也是首次開盤,時間是去年6月18日,當時推出2、20、21號樓總計342套房源,開盤均價8000元/平方米。余杭透明售房網(wǎng)顯示,野風啟城首期共賣出125套房源,整體銷售率為36.5%,實際成交均價為7948元/平方米(其中,高層房源成交均價為7724元/平方米)。

  野風啟城3月份加推的房源均價5600元/平方米,正好是首次開盤價8000元/平方米的7折。而7折,也是目前大部分開發(fā)商的降價幅度。

  毫無疑問,野風·啟城此次啟動降價,乃是因應(yīng)一路之隔的鄰居龍湖·香醍溪岸去年下半年的“低開”之舉。然而,記者查閱余杭透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn),龍湖·香醍溪岸去年11月26日和12月2日分兩次開出的644套高層房源,成交均價分別是5736元/平方米和5647元/平方米。


超山價格戰(zhàn)軍情圖

  換句話說,野風·啟城此次宣稱的5600元/平方米均價,與龍湖·香醍溪岸的實際成交均價幾乎等同。野風平價跟進,并沒有和香醍溪岸拼誰跌得更狠。

  香醍溪岸高層房源兩次開盤,分別成交268套和209套房源,銷售率分別達83.2%和64.9%,成績可稱“上佳”。野風·啟城此番平價跟進,若能收獲不錯的成交量,則我們將看到,一個良性的“價格戰(zhàn)”范本。

  值得一提的是,在野風·啟城和香醍溪岸的價格戰(zhàn)中,受傷最重的將是另一個開發(fā)商——九龍倉。去年3月4日,九龍倉經(jīng)過長達兩個小時81輪的拉鋸戰(zhàn),擊敗野風、開景聯(lián)體以7.87億總價竟得余政掛出(2011)15號地塊,樓面價高達3578元/平方米。

  九龍倉地塊3578元/平方米的樓面價,至少高出其它樓盤700元/平方米以上。若以超山兩個樓盤5600元/平方米的在售價格計算,九龍倉地塊將產(chǎn)生較大幅度的虧損。

超山板塊在售樓盤歷次開盤一覽表
(注:此處超山板塊概念,含超山及錢江科技城 數(shù)據(jù)截止時間:2月21日20:00)

樓盤

開盤房源
(幢號)

領(lǐng)預(yù)售證時間

推出套數(shù)
(套)

成交套數(shù)
(套)

銷售率
%

成交均價
(元/ m²

備注

景麗華庭

1、7、8

2010.5.9

120

117

97.5

6156

——

2、3、4

2010.6.6

168

163

97

6416

——

5、6

2010.9.8

66

52

78.8

6938

——

野風啟城

2、20、21

2011.6.18

342

125

36.5

7948

——

1、8

2012.2.20

342

?

?

——

龍湖·香醍溪岸

2-7、15

2011.10.2

108

100

92.6

17886

排屋

8、11、13、18

2011.11.12

62

36

58.1

18147

排屋

15

2011.11.26

322

268

83.2

5736

——

19

2011.12.2

322

209

64.9

5647

——

超山板塊歷年宅地出讓表
(注:此處超山板塊概念,含超山及錢江科技城)

地塊編號

出讓時間

面積
m²

容積率

樓面價
(元/ m²

拿地開發(fā)商

備注

余政掛出
(2011)15號

2011.3.4

23630

1.8

2257

野風、開景聯(lián)合體

野風·啟城

余政掛出
(2011)15號

2011.3.4

122194

1.8

3578

九龍倉

九龍倉·君廷

余政掛出
(2011)15號

2011.3.3

6766

2

1890

野風、運達風電聯(lián)合體

野風·啟城

余政掛出
(2010)66號

2010.8.31

118051

2.4

2153

龍湖

龍湖·香醍溪岸

余政掛出
(2009)73號

2009.12.14

73112

2

2886

野風、開景聯(lián)合體

野風·啟城

 

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號