杭州房價在春寒料峭中，悄然下跌。
“只有更低，沒有最低”，這句話在杭州有了最好的寫照。在一連串宏觀調控下都安然無恙的杭州樓市，終于在今年迎來了實質且規(guī)模性的價格下跌。
這座城市有不一樣的樣本意義，這里曾是炒房客當年光顧的第一座城市，并迅速把房價拉到高位，至今與上海的高房價不相上下。此番首次出現大幅度的下跌，顯然意味著，樓市的春天，還遙遙無期。
開發(fā)商“無底線”
“退房”是這個月杭州最熱門的關鍵詞，杭州永遠集中了所有樓市樣本中最精華的部分，開發(fā)商的智慧也因此得到了最大程度的體現。杭州本土一家開發(fā)商，面對旗下項目即將到來的降價，迅速地決定把上班時間調成周六、周日，不少老業(yè)主周一跑去公司要求有個說法的時候，卻發(fā)現這家公司已大唱“空城計”。
“你們是如何對付老業(yè)主的”，或許是這個“降價季”地產圈飯局上談論最多的一個話題。
相比去年降價時折扣大多不超過10%的“小打小鬧”，杭州樓市今年的降價潮來得比國內任何一個城市都要更早，也更為“兇猛”。
2月9日，位于杭州橋西板塊的方正荷塘月色宣布，目前在售5號樓剩余房源將進行價格調整，調整之后價格為：起價9980元/平方米，均價 11000~12000元/平方米。相比項目去年15800元/平方米的開盤均價，相當于至少打了7.5折。推出的160套房源引來了600多組客戶到場搶購。
隨后，位于杭州良渚的郡原九衡公寓以“砍價團”形式降價，近期與某電商合作推出團購7折的優(yōu)惠，折后均價為8000~9000元/平方米，躍層房源折后均價約9800元/平方米，最低折扣較原價12000元/平方米已低于7折。該項目現在已經處于清盤狀態(tài)。
由于此番降價潮來勢洶洶，也引起了老業(yè)主的不滿。一些開發(fā)商不得不以補償差價的形式來堵住“老業(yè)主”之口。
有開發(fā)商20日發(fā)布補償公告稱，去年8月14日首次開盤后至今年2月16日簽訂購房合同，已繳納全額房款的業(yè)主，獲贈1個地下停車位。粗略算來，補償金額達到2000多萬元。
“太沒有底線了，讓我們根本沒有還手的余地，這種車位加補貼的模式，讓開發(fā)商的底線一再降低。”其他開發(fā)商表示，這逼得他們，退無可退。
去年還強顏歡笑的開發(fā)商，今年在價格上已經完全務實了。不少樓盤的價格調整幅度均達到了30%以上，主城區(qū)出現了單價萬元以下的樓盤，在錢江科技城甚至還出現了低于5000元/平方米的樓盤。
價格是決定成交量的關鍵。在一連串降至“樓板價”的促銷潮下，杭州樓市的成交量開始不可思議地出現回升。在上周(2月13日~2月19日)，杭州樓市商品房成交量回升明顯，高達733套，成交面積6.96萬平方米，環(huán)比分別大增210.59%和213.89%。
如果仔細看這組數據，從各區(qū)域成交走勢來看，主城、余杭、蕭山三區(qū)商品房成交量繼續(xù)大幅度增長。其中，尤以蕭山區(qū)成交量最大，高達431套，成交面積3.98萬平方米，環(huán)比增長951.22%和773.14%，也是三大區(qū)域中增長幅度最大的區(qū)域。
土地市場冷清異常
但是，商品住宅銷售在降價潮中出現的回升還未能傳導至土地市場。杭州土地市場仍異常冷清。2月7日出讓的5宗商業(yè)地塊均因只有一家競買人參與競買而宣告直接成交，杭州主城區(qū)新年后首場土地拍賣以遇冷告終，這5宗土地共吸金13.5億元。
這也是杭州市出臺《關于進一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項目規(guī)劃設計與管理的實施意見》后的首場土地出讓會。
根據杭州市國土資源局公開出讓信息，2011年以來杭州主城區(qū)賣地金額316.7億元，同比上年下滑36%，僅相當于2009年的40%，創(chuàng)下三年來新低。
2011年杭州主城區(qū)共成交土地56宗，成交面積共計2205畝，創(chuàng)近四年新低，甚至比金融危機爆發(fā)時的2008年還差。
不僅如此，在去年年底時，為了吸引更多開發(fā)商參與，新近出讓的宅地，均不再要求配建10%保障房用地，這意味著杭州的土地價格，已經變相下滑了10%。
從去年土地市場的成交價來看，很多區(qū)域的最終成交價格確實已經出現了較大幅度的下滑。杭州之江最近成交的一塊宅地，樓面地價僅8500多元/平方米。
這一區(qū)域的地王出現在2009年，當時，華潤置地旗下的子公司佳滿以27.7億元競得59號之江地塊，樓面地價約15281元/平方米。跟火熱的當年相比，這個價格，僅相當于當年的一半。
浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生對此表示，杭州樓市已經進入了較為理性的階段，房價回落之后，他表示對杭州的樓市還是較為看好的，會再次進入一個小幅上漲空間。
只是不知道有多少開發(fā)商能撐到那個時候。現在杭州樓市上演的戲碼一個比一個精彩。最近兩天，多家開發(fā)商開始紛紛打聽一個樓盤新開盤的地點，為了保護客源，這家開發(fā)商不僅選擇在晚上“偷偷”開盤，還不斷更改開盤地點，玩起了開發(fā)商版的“無間道”。
