對(duì)中國(guó)樓市而言，2012年注定將是不平凡的一年，調(diào)控持續(xù)、資金承壓、銷售萎縮、剛需觀望，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期。但近日，個(gè)別銀行出臺(tái)"差別化"信貸政策，部分城市相繼調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，讓原本跌入冰點(diǎn)的開發(fā)商再度活躍起來(lái)，人們不禁要問：保障房能落實(shí)嗎？樓市會(huì)回暖嗎？買房該出手嗎？帶著這一疑問，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者采訪的多位專家，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，仍將保持政策的連續(xù)性。
多部委就保障房密集表態(tài)加大資金籌措力度
近日，多部委紛紛出臺(tái)針對(duì)性政策，發(fā)力2012年保障房建設(shè)。央行要求繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求；住建部表示，為緩解保障房資金壓力，中央將繼續(xù)加大資金補(bǔ)助力度，2012年中央補(bǔ)助資金不低于2011年1526億元的標(biāo)準(zhǔn)；國(guó)土部強(qiáng)調(diào)，保障房棚戶區(qū)改造住房和中小戶型普通商品住房用地不低于總量的70%；財(cái)政部提出，個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)地區(qū)取得的房產(chǎn)稅收入將專項(xiàng)用于保障性安居工程。
業(yè)內(nèi)稱，此番密集表態(tài)顯示了中央關(guān)于保障房建設(shè)的決心。住建部政策研究中心副主任王玨林在公開場(chǎng)合對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者透露，今年開工建設(shè)的1000萬(wàn)套保障房中有40%是棚戶區(qū)改造，剩下60%的數(shù)量基本與去年持平。雖然建設(shè)資金壓力存在，但建設(shè)任務(wù)完成是不成問題的。
銀河期貨宏觀經(jīng)濟(jì)顧問傅鵬在接受媒體采訪時(shí)也表示，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議特別提到了保障性住房的投融資工作的一些細(xì)節(jié)，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，并且促進(jìn)房?jī)r(jià)合理的回歸，充分表明了房地產(chǎn)政策在明年不太可能發(fā)生太大的變化。同時(shí)保障性住房將支撐起大部分中低層階級(jí)的住房需求。
樓市調(diào)控不會(huì)明顯松動(dòng)"限價(jià)"或最受歡迎
繼去年12月1日起，武漢市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，取消之前的單價(jià)7000元限制后，北京、天津、廈門、上海等城市也相繼調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)。由于從非普通住房轉(zhuǎn)為普通住房，可以在交易環(huán)節(jié)享受到契稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，降低交易成本，因此市場(chǎng)普遍認(rèn)為，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整將會(huì)刺激成交量的提升，促使購(gòu)房者長(zhǎng)期觀望后的入市積極性提高。
陳晟在接受采訪時(shí)表示，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)一方面鼓勵(lì)了剛需，另一方面又未造成調(diào)控放松的印象，可謂雙贏之舉。
交行金研中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心表示，今年房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策在原則和方向上不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力仍存，房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)回落，且可回落空間較大；土地供應(yīng)總量將適量增加并向保障性住房?jī)A斜，重點(diǎn)調(diào)控城市土地價(jià)格趨近于理性范圍。
連平預(yù)計(jì)，2012年房?jī)r(jià)漲幅將持續(xù)回落，年內(nèi)后段視政策微調(diào)與變通情況或有回升。
加之地方政府對(duì)樓市調(diào)控政策的消極執(zhí)行與變相放松，"限價(jià)"政策或有可能成為一種地方政府歡迎，誤傷成本較小的選擇。
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者采訪時(shí)也表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，仍將保持政策的連續(xù)性。他指出，政府一方面應(yīng)從總需求的角度對(duì)商品房建設(shè)繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，另一方面也要從供給入手，加快保障房的建設(shè)工作，提供更多的房子，使房地產(chǎn)在規(guī)模和結(jié)構(gòu)方面都朝著更加理性、健康的方向發(fā)展。
專家建議剛需購(gòu)房"再等等"走勢(shì)尚不明了
當(dāng)前市場(chǎng)已進(jìn)入到深度觀望期，大多數(shù)購(gòu)房者依然認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下降，很多剛需族也不敢出手，處于觀望狀態(tài)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者采訪時(shí)建議購(gòu)房者"稍安勿躁"。他說(shuō)，現(xiàn)在還不能冒然預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，因?yàn)槲磥?lái)的貨幣政策并不明了。
尹中立表示，根據(jù)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的規(guī)律，現(xiàn)在還無(wú)法確定中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否進(jìn)入了拐點(diǎn)。鑒于2008年底的教訓(xùn)，假如此時(shí)政府仍推行寬松的貨幣政策來(lái)刺激市場(chǎng)，樓市極可能會(huì)再次興旺發(fā)達(dá)起來(lái)。
尹中立還進(jìn)一步分析了未來(lái)房?jī)r(jià)下跌可能造成的不良后果。他說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)真正的拐點(diǎn)形成后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量定會(huì)一落千丈，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)大批倒閉，眾多炒房人變成了"負(fù)翁"。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀也認(rèn)為買房者"還需等等"。她說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有放松的跡象，市場(chǎng)下跌預(yù)期已形成，建議買房還是稍微等一等。葉檀稱，房地產(chǎn)作為是一種投資品，"追漲殺跌"的規(guī)律亦適用。目前國(guó)內(nèi)部分城市出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，但這些樓盤多在郊區(qū)，而城區(qū)的樓盤并未松動(dòng)。
