房企為購房者墊付首付款 監(jiān)管部門稱不違反規(guī)定

  • 來源: 第一財經(jīng)日報
  • 2012-02-27 10:53:49
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開發(fā)商為購房者墊付余下的首付款,監(jiān)管部門稱此舉不違反規(guī)定。

絕跡已久的“一成首付”現(xiàn)象大有卷土重來之勢,深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發(fā)商紛紛“暗度陳倉”。

由此可能帶來的房貸按揭違規(guī)操作和樓市炒作問題引發(fā)監(jiān)管部門的警惕,部分地方政府監(jiān)管部門已經(jīng)介入調(diào)查

這一現(xiàn)象的背后是,各地樓市在調(diào)控政策的重壓下新房存量已攀升至歷史高位,消化存量和回籠資金成為開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。

從2月份以來,以“招保萬金”四大標(biāo)志房企為首的新一輪降價開始席卷全國,并帶動多家全國性大型開發(fā)商紛紛跟進(jìn)。

開發(fā)商“變相降價”

曾在兩年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”現(xiàn)象,已經(jīng)靜悄悄在多個地方重新上演。2月25日,深圳羅湖區(qū)港澳8號項目開盤,現(xiàn)場中介人員舉著“港澳8號首付一成”的牌子引來千人圍觀。

現(xiàn)場工作人員解釋稱,所謂“首付一成”是指購房者原本需要支付的三成首付,現(xiàn)在購買則只需支付一成,剩余兩成由開發(fā)商墊付,其中一成為免費(fèi)優(yōu)惠,另外一成只需要購房者在年內(nèi)分三次無息還清即可。

按照國家相關(guān)房貸政策規(guī)定,目前置業(yè)者第一套購房首付不能低于三成。因此,此舉引發(fā)深圳市規(guī)劃和國土委員會的調(diào)查,但該部門調(diào)查結(jié)果認(rèn)定,開發(fā)商沒有違反現(xiàn)行政策,因為銀行方面在交易時的實收款仍是首付三成。

深圳市規(guī)劃和國土委員會方面表示,港澳8號項目并非真正意義上的“一成首付”,而是“變相降價”以贏得購房者。業(yè)內(nèi)人士推算,購買港澳8號項目享受開發(fā)商墊付兩成,其中一成免費(fèi)的優(yōu)惠,實際相當(dāng)于打了8.8折。

該項目開發(fā)商隨后對外表示,港澳8號在宣傳方面存在一定偏差,雖然在宣傳用語上出現(xiàn)了“一成首付”字樣,但買房者仍需支付三成購房款,公司并沒有幫客戶墊付兩成。不同的是,公司會贈送相當(dāng)于一成購房款的“家電款”,并承擔(dān)一成購房款的一年利息。

實際上,關(guān)于開發(fā)商推出的首付優(yōu)惠活動,正在國內(nèi)多個城市不斷上演。

南京開發(fā)商此前已經(jīng)先于港澳8號推出首付優(yōu)惠措施,江北多個樓盤再現(xiàn)一成首付。天璽國際廣場在2月11日~3月14日期間針對首付不足的剛需客戶,推出首付一成的促銷活動,僅需7萬元。

《第一財經(jīng)(微博)日報》從天璽國際廣場項目銷售人員處確認(rèn),其余兩成的購房款需要在2至3個月內(nèi)交清。保利梧桐語亦推出首套房首付一成活動,但該項目銷售人員稱,最終能否享受到首付一成的優(yōu)惠,仍需要向公司申請。

根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,南京大華錦繡華城在2月中旬也推出首套房一成首付優(yōu)惠政策,二套房最低能享受三成首付,剩余的首付款需在5個月內(nèi)付齊。

在武漢,位于黃陂漢口巨龍大道和漢施公路交會處翰林雅居項目正在推行“一成首付實現(xiàn)購房夢想活動”。記者以購房者身份咨詢該銷售人員,對方稱購房者只需要繳納一成首付,剩余兩成首付款由公司墊付,墊付購房款在交房前一個月內(nèi)繳清即可。

此外,根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,惠州鵬達(dá)御西湖在2月份也采取了首付一成促銷措施,另外兩成首付由開發(fā)商墊付,分別在年中和年底交付;仲愷駿豪國際推出“墊首付”活動,購房者只需付一成首付,而另外兩成在3年內(nèi)付清,且沒有利息。

大幅降價如箭在弦

除剛需型的首套房購房首付優(yōu)惠外,不少地方開發(fā)商在改善型住房的首付方面亦推出迂回措施,以刺激購房者的購買欲望。

位于廣州東部的僑建御溪谷是一個別墅項目,在售343~1200平方米的雙拼別墅,全部以現(xiàn)樓發(fā)售,均價在1.8萬元/平方米。按照公司推出的“零利率購房模式”要求,購房者只需要支付四成首付就可入住,余款可在1~3年內(nèi)免息分期支付。

在合肥,關(guān)于開發(fā)商為購房者墊付購房款的消息頻頻見諸媒體,新華國際廣場等多個項目都推出了首付最低至一成的優(yōu)惠措施,并帶來不錯的銷售效果。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“一成首付”、“分期首付”等措施可以暫時降低首付門檻、減輕首付壓力,短期內(nèi)增加銷售以解房地產(chǎn)商緊張的資金壓力。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為,這是開發(fā)商自我松綁以刺激成交量,但寬限時間過短,效果未必明顯。

滿堂紅戰(zhàn)略管理部高級主任沈銳培認(rèn)為,上述活動是開發(fā)商通過降低入市門檻吸引購房者的營銷手法,房價并沒有實質(zhì)下降,只是開發(fā)商為購房者提供了一些無息短期借款。

在中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜看來,上述做法不僅對買家有風(fēng)險,開發(fā)商也同樣承擔(dān)風(fēng)險,因為樓市未來不穩(wěn)定的因素太多,一旦樓價出現(xiàn)大幅度下跌,買家欠的余款可能斷供,最終開發(fā)商也會受拖累。

不管效果如何,“一成首付”、“分期首付”等現(xiàn)象的出現(xiàn),正在給深陷膠著狀態(tài)的房地產(chǎn)市場釋放出房價深度調(diào)整的信號。

根據(jù)上海克而瑞公司統(tǒng)計,2月份以來,包括中鐵置業(yè)等國資企業(yè),碧桂園、雅居樂、佳兆業(yè)等民營房企,以及藍(lán)光集團(tuán)、盛澤置業(yè)等地方房企,啟動降價的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多。降價最高幅度在7折左右。降價城市除傳統(tǒng)一二線城市外,也開始波及洛陽、慈溪、惠州等三四線城市。

2月18日,保利在上海的權(quán)重大盤保利葉語被上百位老業(yè)主圍堵售樓處,背后原因是該樓盤單價從每平方米19000元降至17000元,交房標(biāo)準(zhǔn)則從毛坯升級為精裝,考慮裝修成本則相當(dāng)于價格打了近8折。

有媒體援引保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)有關(guān)負(fù)責(zé)人的消息稱,2月以來,保利地產(chǎn)在全國啟動“喜春行動”,進(jìn)行了幅度不小的降價促銷,涉及40多個城市的100多個項目。

此外,一直不愿意在價格方面讓步的招商地產(chǎn),從2月18日至3月31日之間在全國14個城市22個在售項目掀起降價風(fēng)暴。招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報采訪時表示,此次主要是為配合母公司招商局集團(tuán)140周年而集中舉行的一次品牌宣傳活動,同時通過一定程度的價格讓利進(jìn)一步加快去庫存化,加速資金回流。

中原集團(tuán)研究中心報告稱,近期佛山、蕪湖意欲“曲線”放松調(diào)控的救市之舉被相繼叫停,已充分顯示出調(diào)控政策短期內(nèi)難有松動。在嚴(yán)峻的市場形勢下,更多二三線城市的新房存量危機(jī)逐步顯露。

根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),2012年1月,蕪湖、杭州、溫州、廈門等二三線城市的一手住宅存量同比呈現(xiàn)快速增長趨勢,部分二三線城市的新房存量已攀升至歷史高位,存量消化時間也大幅拉升。南京、杭州、溫州等城市當(dāng)前的新房存量消化時間均在20個月以上,杭州甚至高達(dá)29個月。在此情況下,降價成為大勢所趨。

 

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