由龍頭地產企業(yè)保利集團帶頭掀起的降價風波，正在樓市蔓延，近日更多房地產企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預計，更大規(guī)模的促銷將在3月份展開，這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。
近日，保利集團在上海的一個樓盤單價從1.9萬元／m2降至1.7萬元／m2，而交房標準卻從毛坯升級為精裝修，如果考慮裝修成本，相當于8折優(yōu)惠。隨后，另一龍頭企業(yè)招商地產全國22個在售項目同時啟動優(yōu)惠活動，部分房源降價幅度達到15％。此外，金地、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地產企業(yè)也紛紛跟進。
早在去年10月底，同樣是保利、龍湖、中海、綠地等大型房企，在上海率先發(fā)起了第一輪降價潮，進而波及全國。
中原集團研究中心發(fā)布的一份報告顯示，在購房者降價預期日漸增強的情況下，價格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的調查結果顯示，中國消費者在未來兩年購買不動產的意愿為16％，比2010年進一步下降。
根據世聯地產此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調查，有35％的購房者期望房價跌幅在30％以上。而截至去年年底，75％的樓盤給出的降價幅度不到15％。低迷的成交量反映出購房者對開發(fā)商目前的降價幅度依然不滿意。
國家統(tǒng)計局2月18日發(fā)布的數據顯示，1月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比全面止?jié)q，其中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。
專家認為，從環(huán)比數據來看，1月房價基本上全面止?jié)q，全國性的房價下降趨勢已經形成。一線城市樓市拐點已經明確，預期在6~12個月內房價可能還有10％~20％的下調。
沉重的債務壓力，也迫使開發(fā)商盡快回籠資金。不少房企選擇甩賣項目回籠資金。浙江綠城集團在過去兩個月內已經出售了5個項目的股權，獲得13.35億元資金以支持其流動性。綠城還正在與潛在買家洽談，擬再出售4個項目，計劃回籠資金60億元。
“2012年房企最大危機就是債務危機”。世聯地產董事長陳勁松直言，假如房價下降20％~40％，很多房企都不得不面臨虧損或倒閉的風險。
