記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)應(yīng)對(duì)"限購(gòu)"招數(shù)層出不窮專家表示：只要限購(gòu)持續(xù)豪宅就難賣
被限購(gòu)了不要緊，你可以借你親戚朋友的"購(gòu)房券"；你是外地人也沒(méi)關(guān)系，只要交一萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)，可以將一張一年的稅費(fèi)補(bǔ)繳單拿到你手上，購(gòu)房資格立時(shí)便有了……在這兩三周對(duì)豪宅市場(chǎng)的調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，通過(guò)補(bǔ)辦稅單來(lái)取得購(gòu)房資格的手段，依然在一手住宅市場(chǎng)、特別是針對(duì)改善性需求和高端消費(fèi)群體的豪宅市場(chǎng)橫行。
上周，記者來(lái)到位于濱江西的一線豪宅"君華·天匯"，一名年青銷售接待了扮作看樓客的記者。記者表示自己已經(jīng)有了兩套房，明顯已經(jīng)被限購(gòu)了。
在豪宅的買賣中，像這樣有興趣但沒(méi)資格的客戶不少。在這名銷售的記錄本上，記者赫然看到某個(gè)客戶的登記資料上寫著"以父親的名義購(gòu)買"。
暗訪：父母是外地的？
一萬(wàn)元給你辦妥繳稅單
寒暄之后，銷售給記者一顆"定心丸"，"如果有誠(chéng)意的話，沒(méi)資格肯定能搞掂。"記者表示，父母并不是廣州戶口，在廣州沒(méi)有工作，更沒(méi)有納稅證明、社保證明。按照廣州的限購(gòu)政策，非戶籍境內(nèi)居民要購(gòu)房的話，必須提供自購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
"只要給你父母補(bǔ)繳一年稅費(fèi)就可以了。"銷售補(bǔ)充，"很多客戶都是通過(guò)補(bǔ)辦納稅證明這一渠道完成交易的。"問(wèn)題是，"過(guò)了60歲，還能繳稅嗎？"對(duì)方的回答依然是肯定的，他們可以提供稅單。購(gòu)房者下單之后，由他們幫忙辦理各種手續(xù)。當(dāng)然了，這一項(xiàng)服務(wù)他們需要收取費(fèi)用10000元。
銷售表示，他們大概是按照客人每月8000多元的收入繳稅的，每個(gè)月稅費(fèi)大約是400元，一年就是4800元左右，這些錢是直接交給稅務(wù)機(jī)關(guān)的，而剩下的就是給代辦機(jī)構(gòu)的手續(xù)費(fèi)。
銷售還表示，在明年10月(收樓之前)，樓盤還可以提供一次改名機(jī)會(huì)。"如果那時(shí)候限購(gòu)政策取消的話，你可以將你的父母的名字換回來(lái)。"銷售強(qiáng)調(diào)，限購(gòu)總會(huì)取消的，只是時(shí)間問(wèn)題。
揭秘：用公司名義買
甚至不惜打官司買
那么，其他的豪宅是不是也通過(guò)這樣的手段來(lái)達(dá)到銷售目的？"廣州可以賣一換一。"保利天悅的銷售告訴記者。在愛(ài)群薈景灣，銷售小姐表示，只要客戶想購(gòu)房，有的是辦法。
記者了解到，用補(bǔ)繳稅單來(lái)達(dá)到購(gòu)房資格目的的途徑，并不是豪宅專用，在其他普通住宅、二手房的交易過(guò)程中也有這一應(yīng)對(duì)辦法。樓盤銷售或者二手代理只要找到勞務(wù)公司便可輕松搞掂。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓向記者表示，近期增城一公司就說(shuō)只要兩萬(wàn)元，工資單、納稅證明、社保證明，全部搞掂。
而且辦法并不是只有這一個(gè)。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，相對(duì)來(lái)說(shuō)，豪宅在被限購(gòu)中，所受的影響反而小一點(diǎn)。原因就在于有錢人的辦法多，可以用親戚朋友的名義買，或者用公司的名義買，還有的甚至用打官司的方式買。
部門說(shuō)法：
"漏洞"很難杜絕
這種漏洞，是否能夠杜絕？記者在海珠區(qū)地稅服務(wù)廳了解到，要辦理個(gè)人納稅證明，必須要由工作單位來(lái)辦理。如果是外地戶口，只要他找到愿意掛靠的單位，而該單位愿意為其繳稅也行。稅務(wù)部門只認(rèn)勞動(dòng)合同，其他的很難甄別。
而對(duì)于房管部門來(lái)說(shuō)，蓋著稅務(wù)部門公章的納稅證明豈能不認(rèn)？他們更無(wú)法去甄別購(gòu)房者是不是為了購(gòu)房資格做了假證明，把關(guān)還是需要稅務(wù)部門。
制度探討
限購(gòu)效應(yīng)初顯呼吁房產(chǎn)稅替代
黃韜表示，限購(gòu)持續(xù)的話，有的規(guī)避限購(gòu)的方法風(fēng)險(xiǎn)大,老方法也不能常用。所以從去年下半年到今年上半年，豪宅的成交明顯回落。
韓世同表示，應(yīng)該在一定時(shí)期、一定條件下允許購(gòu)買第三套房子，比如高端住宅。不過(guò)，黃韜表示，差別性限購(gòu)政策會(huì)很難做，還是建議用房產(chǎn)稅來(lái)替代限購(gòu)政策，因?yàn)?quot;樓價(jià)不一定會(huì)因限購(gòu)而下降"。
記者在"君華·天匯"同銷售人員的對(duì)話
記者："房子是很不錯(cuò)，但沒(méi)購(gòu)房資格怎么辦？"
銷售："這個(gè)不用擔(dān)心，可以用親戚朋友的名義啊。"
記者："房子這么大的事情，用別人的名字怎么放心？"
銷售："那有孩子吧，孩子多大了？"
記者："才兩三歲啊，有買房資格嗎？"
銷售："如果16、17可能還有辦法，兩三歲離18太遠(yuǎn)了。"
記者："滿了18歲就有購(gòu)房資格了？"
銷售："是。還可以用爸媽的啊。"
記者："我爸媽不是廣州戶口，也沒(méi)有工作，沒(méi)有社保證明啊。"
銷售："這個(gè)放心，我們肯定會(huì)幫你搞掂的。"
新聞鏈接
多數(shù)豪宅銷售不違規(guī)代辦購(gòu)房資格？
可找公司代辦
記者在珠江公園南門對(duì)面的頤德公館看到，這個(gè)每平方米均價(jià)四萬(wàn)五的樓盤售樓部里，銷售人員比買家還多。當(dāng)記者詢問(wèn)自己在廣州已有多套物業(yè)，是否還能購(gòu)買時(shí)，銷售人員的熱情態(tài)度有所轉(zhuǎn)變："那你就買不了房了。"當(dāng)被問(wèn)及如利用外地親人的名義購(gòu)買是否可行時(shí)，銷售人員表示，除非能提供外地親人在廣州一年的繳稅證明或社保證明，否則無(wú)法購(gòu)房。
在珠江新城冼村路與臨江大道交界的"博雅首府"，記者走進(jìn)售樓大廳時(shí)發(fā)現(xiàn)，根本沒(méi)有買家在場(chǎng)。當(dāng)記者提出擁有多套物業(yè)的情況，大廳唯一的一名銷售人員立馬回復(fù)："現(xiàn)在限購(gòu)政策還有效，你沒(méi)辦法買多套物業(yè)了。"記者表示自己有辦法幫自己在外地的家人辦好稅收證明，銷售人員說(shuō)： "我們不保證你的證明能過(guò)，你們自己搞定。我們不負(fù)責(zé)這一塊。"
在花城大道的"嘉裕君玥公館"，銷售人員面對(duì)記者的疑問(wèn)很熟練表示："如果你有關(guān)系找公司辦到納稅證明，就可以買多一套房子。"不過(guò)，當(dāng)記者詢問(wèn)可否代辦時(shí)，這名銷售人員笑稱買家必須自己"搞掂"。
