樓市接近“拋錨”租房市場火爆

  • 來源: 住在杭州網(wǎng)
  • 2012-03-02 10:28:45
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臨安房地產(chǎn)權(quán)威部門發(fā)布的消息,國家對房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控政策后,去年下半年到年底,臨安房地產(chǎn)銷售情況急聚下降,樓市似乎即將“拋錨”。

  今年,臨安樓市將何去何從?在“2012金鳳凰地產(chǎn)峰會(huì)”上,國家住建部政策研究中心主任秦虹說:“中央確定了今年的政策基調(diào),我們所有的相關(guān)政策均應(yīng)該符合這樣的政策基調(diào)。堅(jiān)持宏觀調(diào)控,無論長期短期都不會(huì)動(dòng)搖。”低迷的樓市行情,就像最近的天氣一樣,明明早已過立春,可依然寒意逼人。

  如今,房產(chǎn)論壇上、微博上,到處是樓盤降價(jià)的信息。有消息傳言,臨安城東某樓盤要以8000元/平方米的價(jià)格入市,差不多是原售價(jià)的7.5折,這讓同在城東板塊的樓盤瞬間緊張起來。

  新一輪降價(jià)潮來襲“千元”樓盤成趨勢

  有著“生態(tài)城市”的臨安,去年一輪降價(jià)的影響還未消退,新的一輪已經(jīng)襲來,越來越多的開發(fā)商選擇低價(jià)開盤,幅度進(jìn)一步拉大,很多板塊被拉至“幾千元”,也有樓盤六折售房,致使售房處被迫臨時(shí)關(guān)停。

  有專家認(rèn)為,降價(jià)幅度漸呈非理性,降價(jià)不再是迎合市場,而是房地產(chǎn)的“斷臂求生”。繼地上、匯錦、金城華府等龍頭房企1月份銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)披露,銷售面積和銷售金額同比大幅下滑,樓市愈發(fā)低迷。業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為,年初銷售不暢以及近期中央政府的堅(jiān)定表態(tài),整個(gè)樓市已在醞釀新一輪的降價(jià)促銷。

  如何價(jià)量平衡,開發(fā)商很頭疼

  盡管各種傳言不斷,房價(jià)似乎有再次探底的苗頭,但目前為止尚沒有一家開發(fā)商在價(jià)格上“動(dòng)真格”的。

  所有人都知道降價(jià)有效,這從2011年年底幾個(gè)降價(jià)和低開樓盤的銷售情況就可以看出來。

  春天華府,低開后均價(jià)約8077元/平方米;匯錦華庭,低開后均價(jià)9980元/平方米;玉蘭花園,低開后均價(jià)約9700元/平方米;金城華府,低開后均價(jià)在9300元/平方米;萬馬·櫻花雅苑,低開后均價(jià)在6300元/平方米;太陽城,低開后均價(jià)在6000元/平方米;九豪莊園,低開后均價(jià)在7000元/平方米;錢王文化廣場,低開后均價(jià)在12000元/平方米。

  要么折扣幅度夠大,要么是首次開盤價(jià)格夠低,這正是目前市場上熱銷樓盤的必備條件。而市場的冷清和購房者的淡漠,刺激著開發(fā)商內(nèi)心的“觀望”與“權(quán)衡”。當(dāng)已有的蓄客量不足以支撐起銷售的信心時(shí),開多少、何時(shí)開,開發(fā)商變得更加小心翼翼了。

  “大家都知道,降價(jià)是有效的,不過降多少才能達(dá)到量和價(jià)之間的平衡,這是一個(gè)需要斟酌的大問題。”一位醞釀在近期降價(jià)的開發(fā)商私下表示。

  租賃價(jià)格同比上漲明顯

  與樓市持續(xù)低迷相反,房屋租賃市場卻人氣不錯(cuò),價(jià)格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

  “節(jié)后租金開始上漲是肯定的。一些租客年前退房了,房東一時(shí)找不到租客,這兩個(gè)月的損失,就想在年后較好的市場里彌補(bǔ)回來;也有一些房東會(huì)特意把房源藏到年后掛出來,可以租個(gè)好價(jià)錢。”外來人口較為集中的高虹鎮(zhèn)擁有三層出租房的金女士說。

  根據(jù)歷年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),春節(jié)以后房屋租賃市場的價(jià)格漲幅在10%—20%,那么2012年,受到CPI升高、剛需購房者因調(diào)控持觀望等原因的影響,臨安的房屋租賃價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一個(gè)更大幅度的上漲嗎?

  “去年年中到下半年,租金上漲得比較厲害,年后會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上再升高一點(diǎn)。”臨安一家房屋中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人說,“在臨安租一套單身公寓的話為例,去年的價(jià)格一個(gè)月是1000元,今年就漲到了1200多元。

 

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