在不限購不限貸雙重利好下，商鋪投資正成為樓市一大熱點。據(jù)不完全統(tǒng)計，接下來幾個月，杭州至少有10多個樓盤將推出商鋪。
在不限購不限貸雙重利好下，商鋪投資正成為樓市一大熱點。據(jù)不完全統(tǒng)計，接下來幾個月，杭州至少有10多個樓盤將推出商鋪。
一方面，開發(fā)商為了盡快回籠資金，紛紛改現(xiàn)鋪為推期鋪，其中還不乏一些之前不舍得拿出來銷售的好鋪。另一方面，之前對資金要求很高的商鋪，也因為調(diào)低價格而降低了門檻，出現(xiàn)了越來越多的抄底機會。
開發(fā)商不約而同推商鋪
在臨平，距離地鐵口約1000米的錢塘梧桐藍山，計劃于3月份推出20多套社區(qū)商鋪。這些商鋪的主力面積在110-150平方米，最小的為55平方米。據(jù)了解，該樓盤門口規(guī)劃有一個公交車站，附近就是臨平一中，加上規(guī)劃中的臨平汽車南站也要搬到樓盤附近，所以人氣積聚應(yīng)該沒有問題。
緊鄰下沙地鐵一號線文澤路站的和達城，預(yù)計在3月份推出一批社區(qū)底商，面積有20、50、60、100多平方米等，價格未定。
大城西申花板塊的東方福邸，也預(yù)計在4月份推出40多套社區(qū)商鋪，面積在80-300平方米之間，價格還沒有最終確定。同區(qū)域的萊德紳華府目前也在售一些70-80平方米的雙層商鋪，總價約260-500萬元。
再遠(yuǎn)一些，在臨安，吳越山莊也將推出90余間社區(qū)商鋪。該商鋪的面積在30-80多平方米不等。值得一提的是，這些商鋪的戶型設(shè)計包含了很多贈送面積。比如一間30平方米的商鋪，一樓前半部分是算面積的，后半部分就是贈送的儲藏間，而二樓則是標(biāo)準(zhǔn)層高的居住空間，規(guī)劃了臥室、衛(wèi)生間等功能，贈送面積達到了80平方米。更令人心動的是，部分戶型的一樓層高就達到了5.7米，本來就可以隔兩層，樓上有樓，非常合算。
部分商鋪價格接近住宅
值得一提的是，新近推出的這些商鋪，價格都比較低。
梧桐藍山的銷售人員告訴記者，該樓盤的商鋪價格最終還沒有定，但肯定比周邊在售同類房源要低上10%-20%。她甚至透露，有可能會跟調(diào)控之前的住宅價格差不多。
又比如，位于下沙5號路和6號路交叉口的精歐榮寓，目前在售少量沿街商鋪，面積180-300平方米，均價1.7-1.8萬元/平方米，另外還有3400多平方米的三層商鋪整體出售，價格1.5-1.6萬元/平方米。這個樓盤距離地鐵一號線地鐵口600米，周邊商業(yè)比較成熟，商鋪賣這樣的價格，顯然性價比還是比較高的。據(jù)了解，該樓盤邊上的盛泰名都中心，目前在售的社區(qū)商鋪，均價約2.8萬元/平方米。而半年以前，這個區(qū)域的住宅成交價格，也已經(jīng)飆升至1.7-1.8萬元/平方米，商鋪價格已經(jīng)接近住宅價格。
而吳越山莊一套30平方米、贈送面積80多平方米的商鋪，總價也控制在50多萬元。如果以使用面積來算，單價僅在4000多元/平方米左右。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控前很多樓盤都沒想到整體行情會這么急轉(zhuǎn)直下，所以規(guī)劃商鋪面積都比較大，這就導(dǎo)致了許多商鋪的總價比較高，在淡市下對客戶的吸引力不夠，所以很多樓盤都紛紛調(diào)低了商鋪價格，以得到投資者青睞。
盡快回籠資金是主因
在以往的操作中，社區(qū)商鋪往往被作為一個樓盤的純利潤，而被開發(fā)商當(dāng)作“壓箱底”的貨物，放到最后來銷售。因為一方面，樓盤交付后，周邊的生活氛圍會比之前要濃厚，商鋪也比較容易賣出更好價格。另一方面，買現(xiàn)鋪，申請銀行按揭也會更加便捷一些。
那么，現(xiàn)在開發(fā)商緣何急吼吼推商鋪？
一位開發(fā)商告訴記者，之所以選擇在這個時候推商鋪，是因為希望在這樣的樓市調(diào)控期，為購房者提供盡可能多的房源類型，從而也爭取盡可能多的客戶。“要啥有啥，總有一款適合你。”該開發(fā)商開玩笑說。她坦言，現(xiàn)在商鋪確實應(yīng)該更好賣一些。
一家地鐵商鋪的開發(fā)商坦言，選擇在這個時候推商鋪，確實是考慮到住宅不好賣，而商鋪可以幫助公司回籠到一部分資金。她說，如果地鐵一開通，商鋪的價值肯定會上揚，但現(xiàn)在，公司卻不想等到那個時候了。
下沙一樓盤工作人員表示，本來老板是打算把商鋪藏著自己持有的，因為樓盤地段不錯，周邊商業(yè)氛圍已經(jīng)非常成熟，商鋪肯定是要增值的。但是現(xiàn)在行情不好，住宅也銷售不暢，老板就有些心灰意冷，不想那么麻煩了，銷售了事。該老板甚至放言，做完這個項目，以后就再也不碰房地產(chǎn)了。
事實上，商鋪確實要比住宅要好賣。比如下沙沿江樓盤金隅觀瀾時代，杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，雖然住宅還剩1200多套未售，但銷售人員告訴記者，所推商鋪已經(jīng)全部售罄。
商鋪升值空間顯現(xiàn)
杭州贏商機構(gòu)總經(jīng)理方芳告訴記者，開發(fā)商頻頻推出商鋪，這種現(xiàn)象其實從去年下半年就開始了，到現(xiàn)在有愈演愈烈之勢。2011年，商鋪供應(yīng)量放大，最明顯的就是開發(fā)商紛紛推期鋪，這在以往是很少見的情況，這也跟銷售指標(biāo)完成進度有關(guān)系，希望通過不限購的商鋪能夠沖一些量，完成一些指標(biāo)。
她說，商鋪的租金回報率有一定的上限，如果單從這個角度來看，投資客購買商鋪還是要根據(jù)自己的實力和具體的地段來考慮。不過目前一些社區(qū)商鋪的價格，確實已經(jīng)跟住宅差不多，存在一定的升值空間。她表示，特別是對于一些手頭上資金實力比較強的投資者來說，現(xiàn)在確實是一個進場好時機。因為一些樓盤的開發(fā)商為了盡可能多地回籠資金，會在價格上讓利。比如你一次性買下兩三千平方米的商鋪，說不定可以跟開發(fā)商討價還價到原價的6-7折，這就比較劃算了。
去年商鋪去化率40%左右
樓市在行情火爆的時候，商鋪往往是一個很“低調(diào)”的詞匯。因為好的商鋪并不是很多，開發(fā)商往往選擇自己持有，或者即使出售，也是很快就銷售一空，留給普通投資者挑選的余地并不大。而在價格上來說，也沒有太多討價還價的余地，而目前商鋪的供應(yīng)量比之前要大不少，價格也非常實惠，對于想要入手商鋪的投資者來說，確實是個好時機。
另一方面，開發(fā)商推出商鋪，也需要有一個好的渠道。據(jù)方芳介紹，雖然2011年商鋪供應(yīng)量放大，但與此同時，商鋪整年成交25萬平方米左右，環(huán)比下降20%左右。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年杭州推商鋪的樓盤21個，平均去化率40%。
方芳說，造成商鋪銷售率不高的原因，跟整體市場有關(guān)，但與此同時，也跟很多開發(fā)商的思路有關(guān)。很多開發(fā)商只是預(yù)估商鋪相對比住宅好賣，為了推而推，而沒有對商鋪做好定位和系統(tǒng)性的規(guī)劃，也沒有在投資者中進行推廣，導(dǎo)致商鋪被賣掉一部分，但是賣不完，這就比較尷尬了。所以，商鋪買賣不同于住宅，還是相當(dāng)有講究的一個事情。
