對杭州酒店式公寓來說，最近的一個熱點話題就是“禁酒令”。今年年初，杭州市政府批準(zhǔn)了市建委、市規(guī)劃局《關(guān)于進一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項目規(guī)劃設(shè)計與管理的實施意見》。意見規(guī)定：辦公類非住宅的公共衛(wèi)生間應(yīng)按層集中設(shè)置，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計；禁止設(shè)置外挑式陽臺、飄窗；項目只能按幢整體轉(zhuǎn)讓(銷售)、辦證，不得分割轉(zhuǎn)讓(銷售)、辦證。該意見自2月11日起正式實施，被業(yè)內(nèi)人士稱為“禁酒令”。
“禁酒令”后，杭州已通過規(guī)劃審批的酒店式公寓無疑成了絕版。但是，專家認為，并非所有在售酒店式公寓的銷售都會因此高枕無憂。在住宅大幅降價的沖擊下，在酒店式公寓巨大的存量面前，市中心的酒店式公寓才是“禁酒令”下真正走俏的類型。
酒店式公寓存量近萬套
根據(jù)不完全統(tǒng)計，目前杭州酒店式公寓在售項目約27個，存量9581套。項目主要公布在市中心、錢江新城、城東新城、濱江、下沙等。
總體看來，濱江和下沙的酒店式公寓存量最多。如濱江，中奧·江錦國際可售房源236套，漢峰·峰公館可售房源158套，積家5號可售房源464套，君尚金座可售房源232套，信雅達國際可售房源67套，東和時代可售房源267套。而下沙，可售的酒店式公寓項目也有7個，可售房源高達2934套。
有人認為，酒店式公寓屬于住宅的替代品，購房者之所以看中這一產(chǎn)品就是因為它能當(dāng)住宅用，價格又比住宅低。但是，隨著近段時間，住宅大幅降價，市場的關(guān)注度又重新回到了住宅身上。
市中心酒店式公寓不可替代
相比較而言，市中心的酒店式公寓特別是綜合體概念的酒店式公寓因為地段的稀缺性和功能的齊全性而更有價值。
比如今年1月獲得杭州主城區(qū)銷售套數(shù)和銷售金額雙料冠軍的野風(fēng)現(xiàn)代中心。這個位于和平會展中心的綜合體項目，自去年底以21000元/平方米的均價推出首批5V酒店式私寓，當(dāng)天中午就簽約8成。簽約客戶中，野風(fēng)現(xiàn)代城的老業(yè)主為數(shù)不少。“這兒周邊住宅項目很少，不少現(xiàn)代城的老業(yè)主買這，為的是給父母住。從區(qū)位來說，現(xiàn)代中心的酒店式公寓確定有不可替代性。”現(xiàn)代中心營銷副總監(jiān)陳霞說。
同樣，位于慶春廣場西側(cè)的百大綠城西子國際今年7月份也將推酒店式公寓。“我們將推的這3幢酒店式公寓共409套精裝修房源預(yù)計售價為4萬~5萬元/平方米。”百大置業(yè)營銷策劃部副經(jīng)理吳駿表示，之所以敢于定如此高價，主要是對這一項目所處的區(qū)位和綜合體的定位有信心。“我們這一項目面向的是錢江新城和慶春路金融街最富有的金融人群，產(chǎn)品品質(zhì)上則有綠城的品牌作保證。而且，近20萬平方米規(guī)模包含酒店、商場、寫字樓、酒店式公寓，如此綜合體恐怕獨此一家。”
市中心酒店式公寓推薦
●百大綠城西子國際
樓盤動態(tài)：位于江干區(qū)慶春廣場西側(cè)。項目正在建設(shè)中，預(yù)計今年7月左右開盤。將推3幢酒店式公寓，戶型面積60~300平方米，60平方米左右占了絕大多數(shù)，為精裝修房源。
推薦理由：百大綠城西子國際項目總用地面積41.86畝，總建筑面積約28萬平方米。由國際著名建筑設(shè)計事務(wù)所—美國KPF擔(dān)綱設(shè)計的建筑單體造型設(shè)計概念來源于“城市門坊”，項目由TI、T2、T3三幢豎式塔樓和底部商業(yè)裙樓構(gòu)成，總投資60億元。項目以高品質(zhì)城市綜合體為規(guī)劃起點，是集國際化寫字樓、精裝城市公館、五星級服務(wù)酒店和國際名品廣場等物業(yè)于一體的高端城市綜合體。
●野風(fēng)現(xiàn)代中心
樓盤動態(tài)：和平會展中心對面的野風(fēng)現(xiàn)代中心在售精裝成品酒店式公寓，均價23000~24000元/平方米，戶型面積50~180平方米之間，一房到三房，精裝修包括日立電梯、大金空調(diào)、唯寶潔具、漢斯格雅龍頭等世界知名品牌，項目產(chǎn)權(quán)50年，水電商用。交付時間2014年年底。
推薦理由：野風(fēng)現(xiàn)代中心地理位置優(yōu)越，交通便捷，地處市中心，地鐵和公交齊備，是和平商圈核心高端雙地鐵城市綜合體。相比周邊4~5萬元/平方米的住宅項目，性價比較高，投資自住兩相宜。
