中新社上海3月18日電(記者 李佳佳)不可否認(rèn)，海外置業(yè)的火熱加劇了境外樓盤在華競(jìng)爭(zhēng)。18日，申城今春首個(gè)房產(chǎn)展“上海之春”上，澳洲、新加坡、加拿大、美國(guó)、英國(guó)五大留學(xué)熱點(diǎn)國(guó)就圍繞著“以房養(yǎng)學(xué)”的新概念展開了一番“貼身肉搏”。
今年“上海之春”的海外置業(yè)展獨(dú)占展會(huì)的一層樓面，其展出規(guī)模更是去年的一倍，吸引來(lái)自15個(gè)國(guó)家的近60家展商攜百余個(gè)樓盤參與，其中又以公寓住宅、度假別墅及大型海外投資項(xiàng)目為主軸，物業(yè)投資品種也較過(guò)去有所增加。
與日本、泰國(guó)等相比，“留學(xué)大國(guó)”的物業(yè)往往更受青睞，有的熱點(diǎn)國(guó)家甚至出現(xiàn)幾個(gè)項(xiàng)目、不同代理商、中介機(jī)構(gòu)“同臺(tái)競(jìng)技”的場(chǎng)面，而在海外置業(yè)展走上一圈，每隔幾米就可以見到熱點(diǎn)留學(xué)國(guó)家的樓盤，伴隨著住宅而來(lái)的留學(xué)講座、出國(guó)咨詢也隨處可見。
由于看好國(guó)內(nèi)的留學(xué)市場(chǎng)，加拿大薩頓公司此次主打的就是“以房養(yǎng)學(xué)”的新概念，即孩子求學(xué)時(shí)自住，孩子畢業(yè)后出售，以公寓升值部分支付孩子留學(xué)費(fèi)用。類似的還有澳大利亞、英國(guó)、美國(guó)，他們甚至帶來(lái)了學(xué)生公寓項(xiàng)目，希望更加接近目標(biāo)投資人群，以迎合留學(xué)家庭實(shí)際需要。
澳大利亞麥克蘭投資集團(tuán)亞太區(qū)執(zhí)行董事馬菲菲告訴記者，對(duì)于有出國(guó)留學(xué)或者移民計(jì)劃的人群來(lái)說(shuō)，投資澳洲一直以來(lái)都很受歡迎。首先，澳洲的人口密度極低，收入較高而相對(duì)房?jī)r(jià)較低；其次，澳洲歷來(lái)就是一個(gè)移民國(guó)家，文化接納性強(qiáng)；另外，澳洲房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買程序及政策上也較完善，購(gòu)房者的利益可以得到保障。
除去留學(xué)，中國(guó)日益強(qiáng)勁的消費(fèi)能力也是海外樓盤紛至沓來(lái)的一大原因。因此，境外的城市投資項(xiàng)目、海島首發(fā)、奢華別墅等高端物業(yè)也紛紛涌入“上海之春”。海島國(guó)家如泰國(guó)、馬來(lái)西亞、哥斯達(dá)黎加等主打沿海高端別墅，知名的法國(guó)房產(chǎn)開發(fā)商TERIMMO攜安博瓦茲夢(mèng)幻古堡神秘現(xiàn)身，而加拿大的薩頓則首次公開發(fā)售海島地產(chǎn)寶云島。
從現(xiàn)場(chǎng)絡(luò)繹不絕的人流來(lái)看，境外樓盤的賣力吆喝似乎收效不錯(cuò)，不過(guò)此間業(yè)內(nèi)人士也警告：“海外有風(fēng)險(xiǎn)、置業(yè)需謹(jǐn)慎”。專業(yè)人士指出，海外置業(yè)需選對(duì)專業(yè)機(jī)構(gòu)，境外政策環(huán)境將對(duì)物業(yè)保值、增值起到重要影響；切勿片面聽信“抄底”一說(shuō)，低房?jī)r(jià)或?qū)⒚鎸?duì)高稅收。
