[提要]昨天發(fā)布的2012中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，盡管經(jīng)歷了2011年信貸緊張的“調(diào)控年”，房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在進(jìn)一步增長(zhǎng)。2011年，全國(guó)商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長(zhǎng)4.9%,房地產(chǎn)開發(fā)500強(qiáng)企業(yè)銷售創(chuàng)下了2.28億元的新高，同比增長(zhǎng)32.3%。
2012房地產(chǎn)500強(qiáng)評(píng)測(cè)：萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達(dá)位列前三
昨天發(fā)布的2012中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，盡管經(jīng)歷了2011年信貸緊張的“調(diào)控年”，房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在進(jìn)一步增長(zhǎng)。2011年，全國(guó)商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長(zhǎng)4.9%,房地產(chǎn)開發(fā)500強(qiáng)企業(yè)銷售創(chuàng)下了2.28億元的新高，同比增長(zhǎng)32.3%。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,“2011年雖然國(guó)家宏觀調(diào)控，但40個(gè)重點(diǎn)城市里面22個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，其余城市還在增長(zhǎng)，就全國(guó)來(lái)說(shuō)，還是平穩(wěn)健康發(fā)展的一個(gè)市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)集中度提高了，正是說(shuō)明調(diào)控達(dá)到了目標(biāo)值。”
朱中一舉例說(shuō)明，再度奪取榜首的企業(yè)萬(wàn)科集團(tuán)，由于對(duì)市場(chǎng)變化保持了極高靈敏性，及時(shí)在2011年上半年加大推盤力度，因此萬(wàn)科2011年的銷售業(yè)績(jī)?cè)俅瓮黄魄|，實(shí)現(xiàn)銷售面積1075.3平方米，銷售金額1215.4億元，同比增長(zhǎng)19.8%和12.4%。
綜合排名第二的恒大地產(chǎn)，在過(guò)去2年快速布局二三四線市場(chǎng)，累計(jì)開發(fā)城市多達(dá)103個(gè)，成為全國(guó)布局最廣的開發(fā)企業(yè)，2011年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額803.9億元。銷售面積1219.9平方米，同比增長(zhǎng)54.7%。成長(zhǎng)速度驚人。
綜合排名第三的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到1950億元，同比增長(zhǎng)40%，收入1051億元，同比增長(zhǎng)43%，2011年開工面積3108萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.6%。
百億銷售額的企業(yè)也發(fā)生了不少變化，融創(chuàng)中國(guó)以193億的銷售金額、119萬(wàn)平方米的銷售面積排在18位，較上年上升42位。另一黑馬佳兆業(yè)集團(tuán)由2011年的40位上升至17位。
2012中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，2011年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售金額均值為148.81億元，較上年增長(zhǎng)12.44%，標(biāo)準(zhǔn)差為188.12億元，標(biāo)準(zhǔn)差擴(kuò)大11.14億元，可以看出百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)較上年穩(wěn)步提升，但企業(yè)間差距有所擴(kuò)大。通過(guò)對(duì)比近三年10強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)金額占整個(gè)市場(chǎng)比重可以發(fā)現(xiàn)，集中度進(jìn)一步提高，從2009年的8.57%提升至2011年的10.52%。
從十強(qiáng)企業(yè)來(lái)看，萬(wàn)科市場(chǎng)占有率最高，達(dá)到2.06%,恒大地產(chǎn)市場(chǎng)占有率達(dá)到1.36%,中國(guó)海外市場(chǎng)占有率達(dá)1.22%,保利房產(chǎn)和綠地集團(tuán)1.23%和1.31%，2011年市場(chǎng)占有率超過(guò)1%的企業(yè)達(dá)到5家，較上年增加兩家。
朱中一認(rèn)為，盡管近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度有所提升，但和歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟市場(chǎng)相比，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中程度仍然相當(dāng)?shù)停虼?，即使是處于領(lǐng)先地位的企業(yè)，就單個(gè)企業(yè)而言，對(duì)市場(chǎng)的影響程度仍然比較低，因此，未來(lái)依舊存在大量機(jī)會(huì)。
但另一個(gè)無(wú)法忽視的問(wèn)題是，2011年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值同比增加50.34%，增幅較上年進(jìn)一步攀升6.47個(gè)百分點(diǎn)，絕對(duì)值99.89億元亦位于歷史高點(diǎn)。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)代成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
