近日，有關(guān)深圳廣州或入圍第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的傳聞不斷。23日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實(shí)施計(jì)劃》中更明確提出：對(duì)別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房，推進(jìn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革。對(duì)此，深圳市地稅局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)楊龍24日回復(fù)記者稱，“暫未收到有關(guān)信息”。不過，有業(yè)內(nèi)人士就表示，綜合國(guó)務(wù)院與深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的消息可以初步推斷，深圳今年推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)該沒有懸念，而試點(diǎn)的范圍將可能首先從別墅、復(fù)式、大戶型等豪宅開始。
那么，綜合上述兩個(gè)消息，是否意味著深圳今年將首先對(duì)別墅、復(fù)式、大戶型等豪宅開征房產(chǎn)稅？對(duì)此，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍表示： “很有可能。”他估計(jì)，如果深圳計(jì)劃今年推出房產(chǎn)稅，則很有可能在第四季度推出。
他指出，從當(dāng)前的情況看，開征房產(chǎn)稅對(duì)平抑房?jī)r(jià)似乎沒有多大作用，但對(duì)增加地方政府的稅收有幫助，比如重慶試點(diǎn)后就征收了1億元。這對(duì)于深圳等諸多城市的地方政府而言是個(gè)好事。因?yàn)樵诋?dāng)前房子賣不好，土地賣不動(dòng)的情況，地方政府迫切希望有新的稅收來源，其中利用征房產(chǎn)稅來增加稅收就是途徑之一。“所有大中城市都有可能爭(zhēng)取搞。”他說，“從深圳的情況看，就算今年推出也是沒有問題。”
不過，他就指出，當(dāng)前推出房產(chǎn)稅已經(jīng)背離了房產(chǎn)稅試點(diǎn)初期“平抑房?jī)r(jià)”的目的，而主要是為了增加稅收。他認(rèn)為，“這對(duì)于普通住房者，或是豪宅業(yè)主而言都不是好事。”他分析，從深圳推出的二手房核定征稅的情況看，絕大部分的賣家都是把稅轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，全部都是買房子的人來承擔(dān)。他最后預(yù)計(jì)，深圳今年如果推出房產(chǎn)稅，在第四季度推出的可能性較大。
據(jù)記者了解，去年1月28日上海和重慶相繼推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來，拉開了房產(chǎn)稅的大幕。按照兩地的試點(diǎn)方案，上海的房產(chǎn)稅主要面向增量房征收，稅率分為0.4%和0.6%兩檔；重慶則將征稅范圍擴(kuò)大至存量高端商品房，稅率分0.5%、1%和1.2%三檔，且僅面向主城區(qū)。如今，上海、重慶的試點(diǎn)已超過一年。有專家就認(rèn)為，雖然當(dāng)前各方對(duì)試點(diǎn)的效果看法不一。但從各方傳遞出來的消息及近期密集釋放的政策信號(hào)中則透露，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍已箭在弦上。
其中，深圳為房產(chǎn)稅的開征已經(jīng)作了多年準(zhǔn)備，并且此前制定過多種房產(chǎn)稅方案。“估計(jì)先對(duì)別墅、復(fù)式、大戶型等豪宅開征的可能性較大，因?yàn)檫@樣對(duì)普通市民的影響較小，廣大市民容易接受。”該專家說，這也與深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)透露的信息一致。
