中江地產(600053，SH)通過團購營銷的形式，以折扣價向南昌市東湖區(qū)政府、東湖區(qū)法院等機關公務員銷售旗下紫金城樓盤房子。這本是開發(fā)商的一個營銷手段，不想卻引起了老業(yè)主的強烈不滿。
昨日(3月29日)，近百位老業(yè)主對中江地產向政府公務員低價售房的行為表示不滿。他們認為，此前老業(yè)主購房的均價都在11000元/平方米左右，而此次促銷的價格卻在6000~8000元/平方米。
對此，中江地產營銷部經理柳茂蔭認為，雖是同一個樓盤，但每棟房子的地理位置及通風、采光等都不盡相同，價格自然有高低之分。他強調說，并沒有降價，因為是團購，因此價格上會有一定優(yōu)惠。
南昌市東湖區(qū)區(qū)長賀瑞虎在接受《每日經濟新聞》記者采訪時否認享受了大幅打折優(yōu)惠，稱只是區(qū)政府不少員工有買房的想法，然后政府出面牽頭組成團購，僅優(yōu)惠了幾百元。
政府工作人員享8折優(yōu)惠
紫金城項目位于南昌市老城區(qū)，贛江江畔，地理位置優(yōu)越，南昌房地產信息網提供的數(shù)據顯示，紫金城房子的均價在11000元/平方米左右。
3月中旬，一份從南昌市東湖區(qū)政府流傳出來的團購方案顯示，東湖區(qū)政府工作人員可以參加團購紫金城12號樓的房子，團購價格在6000~8000元/平方米左右，如果按揭，價格再提高3個百分點。
"我就是兩個月前買的房子，每平方米一萬多元，現(xiàn)在看到這個價格，心里很不舒服。"業(yè)主胡先生表示，開發(fā)商這種行為，擾亂了房地產市場規(guī)律，"很多公務員本身是有房子的，就將購房指標拿到市場上來賣，對老業(yè)主的心理產生了極大沖擊。"
《每日經濟新聞》記者從中江地產營銷部確認了這份團購方案的真實性。柳茂蔭表示，他們確實與東湖區(qū)政府有簽訂團購協(xié)議，并且是三個部門，還有東湖區(qū)人民法院和江西省證監(jiān)局。"都是他們主動找我們要求團購的，為此我們拿出了整個12號樓進行團購。"
"我們與這些部門都是簽訂了協(xié)議的，只允許本單位的在職員工進行購買，并且不得將指標進行轉讓，購房后不得改名。"柳茂蔭說，他們與三家單位在協(xié)議上都已注明，團購房屋時，必須提供單位本人的身份證明、職務以及單位加蓋公章，否則不能參加團購。
柳茂蔭向記者提供了一份中江地產與東湖區(qū)人民法院的團購協(xié)議，這份協(xié)議顯示，中江地產此次為東湖區(qū)人民法院提供了12號樓的一個單元共87套房源。柳茂蔭說，另兩個單位也都一樣，各占一個單元。不過，記者在這份協(xié)議上并沒有看到"不得轉讓"這一條款。
對于政府團購的價格，柳茂蔭表示，他們12號樓的均價為9100元/平方米，給政府部門的團購優(yōu)惠價格是一次性全款8折，按揭8.3折，并不是外面流傳的7.2折和7.5折。
開發(fā)商否認樓盤降價
公務員團購打折的消息讓遠在福建的萬火妹坐不住了，3月29日她一早來到了紫金城的銷售中心。萬火妹告訴《每日經濟新聞》記者，她于去年10月8日購買了一套紫金城9號樓1單元16樓的房子，105.73平方米，當時價格是11000元/平方米，總共花了116萬元。"前幾天，聽說有人用團購指標，買了和我同一層的房子，只要8000多元/平方米。"
一位姓鄧的業(yè)主說，現(xiàn)在市場上滿天飛的購房指標，網上、中介都有賣，從3萬到10萬不等。"開發(fā)商向政府公務員賣團購房，嚴重擾亂了房地產市場。"
"此前我在報紙上看到過，開發(fā)商當時廣告上還寫得很清楚，'降價我賠，升值你賺'，現(xiàn)在樓市已經是降價了，但是開發(fā)商卻不承認。"另一位業(yè)主章女士說，她當初買房，就是看中了紫金城的這個保障。
柳茂蔭在接待業(yè)主反映問題時，堅稱紫金城2期的房價沒有降，反而比2期開盤時的多重優(yōu)惠，有小幅上漲。而對東湖區(qū)政府等部門實施團購價這件事，柳茂蔭則表示，這只是開發(fā)商為了走量，實行的一個優(yōu)惠價格，比定價也就便宜了1000多元/平方米。
江西洪城律師事務所律師李竹青在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，這是一個既成事實的降價行為，但房屋買賣具有商品屬性，買賣過程中，自然有漲有跌，不能因為跌了就找開發(fā)商要差價。"如果開發(fā)商在與當?shù)卣_成的團購協(xié)議中，沒有其他交易，純粹的市場行為，那么這種買賣就是受保護的。但如果附帶其他交易條款，那就是政府在進行權力尋租，可能涉及觸犯國家法律。"
團購時間推遲
紫金城2期的近300位業(yè)主，曾質疑開發(fā)商，為什么政府工作人員就能拿到8折的優(yōu)惠價格？
3月29日上午，中江地產給業(yè)主發(fā)了一封公開信。公開信稱，紫金城正在銷售中的9號、10號、11號樓全部戶型，自有銷售記錄開始至今價格穩(wěn)定，沒有降價；由于希望快速回籠資金，所以對成批購買的客戶會給予價格上的優(yōu)惠折扣，將12號樓團購，是常見的市場行為。
當天下午，東湖區(qū)區(qū)長賀瑞虎向記者表示，這次團購房的起因，是由于區(qū)政府有部分員工的住房緊張，所以政府就牽頭，組織大家進行團購。"批發(fā)嘛，肯定比零售會有一定的價格優(yōu)勢，但是也不像外面?zhèn)餮阅菢?，?.2、7.5折，只是單價便宜了幾百塊錢。"
賀瑞虎說，這是一個很早就開發(fā)了的樓盤，也不存在政府在用地方面提供什么優(yōu)惠或其他條件進行交易的情況，都是市場行為。
"前期我們也還是進行一個情況摸底，現(xiàn)在這項工作停了下來，不會做了。"賀瑞虎表示。
據記者了解，東湖區(qū)政府與中江地產早就簽訂了團購協(xié)議。中江地產業(yè)已將12號樓中的一個單元預留給了東湖區(qū)政府，業(yè)主魏先生向記者提供了一份蓋有東湖區(qū)人民政府辦公室公章的《關于紫金城團購房的緊急通知》。通知說：各單位，接紫金城通知，原定于3月24日(星期六)下午的紫金城團購房抽簽工作推遲，具體時間另行通知。
賀瑞虎說，這是一個很早就開發(fā)了的樓盤，也不存在政府在用地方面提供什么優(yōu)惠或其他條件進行交易的情況，都是市場行為。
"前期我們也還是進行一個情況摸底，現(xiàn)在這項工作停了下來，不會做了。"賀瑞虎表示。
據記者了解，東湖區(qū)政府與中江地產早就簽訂了團購協(xié)議。中江地產業(yè)已將12號樓中的一個單元預留給了東湖區(qū)政府，業(yè)主魏先生向記者提供了一份蓋有東湖區(qū)人民政府辦公室公章的《關于紫金城團購房的緊急通知》。通知說：各單位，接紫金城通知，原定于3月24日(星期六)下午的紫金城團購房抽簽工作推遲，具體時間另行通知。
