開發(fā)商重現(xiàn)2008年"縮工保量"態(tài)勢 調控不放松

  • 來源: 東方早報
  • 2012-04-20 09:49:45
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[提要]“下一步政策面控制投資性需求短期不能放松,無論是主觀、客觀都不敢放。如果放了,市場出現(xiàn)新的變化,那政府是不能接受的。”

“下一步政策面控制投資性需求短期不能放松,無論是主觀、客觀都不敢放。如果放了,市場出現(xiàn)新的變化,那政府是不能接受的。”sf

4月18日,在上海舉行的“2012中國房地產百強企業(yè)研究成果(華東)發(fā)布會”上,住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹作出上述表態(tài)。sf

“在2008年出現(xiàn)的開發(fā)企業(yè)縮工保價的態(tài)勢重新出現(xiàn),概括為第一不拿地,第二不開工,第三緩施工。”秦虹說,要保證房地產市場的穩(wěn)定,鞏固房地產調控的成果,最關鍵的是不能讓先行指標繼續(xù)下滑或過快過猛下滑,這樣才能保證后續(xù)的供應。sf

秦虹作出這番表態(tài)的同一天,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示,70個大中城市中,3月房價同比(較上年同期)下降的城市達38個,較2月增加了11個,這是自2011年9月以來,下降城市個數最多的月份。sf

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明稱,雖然70個大中城市房價整體下行的趨勢未改變,但房價上漲的壓力依然存在,房地產市場調控仍處于關鍵階段。sf

值得注意的是,19日某專業(yè)財經媒體報道稱,多地地方政府為防經濟減速微調樓市政策,手段包括松綁土地出讓條件、調整普通住房價格標準、放寬公積金貸款等。sf

調控能穩(wěn)定后期市場?sf

在秦虹看來,現(xiàn)在房地產調控政策的核心是“兩手一起抓”:一手控制投資性需求,控制房價上漲;一手抓保障性住房建設,滿足市場的剛性需求。sf

限制投資性需求自不必說,監(jiān)管層對此已有多次表態(tài)。關于滿足市場剛性需求,秦虹的看法是,要增加供應。sf

但未來的市場供應面臨縮水的壓力。今年一季度,全國房地產開發(fā)投資同比增長23.5%,至10927億元,增速不及去年四季度的27.9%。sf

秦虹稱,如果扣除拿地的資金、保障性住房的投資,商品房投資增速實際下降的幅度將更為明顯。投資增速下滑最快是東部地區(qū),其次是中部,最小的是西部地區(qū)。sf

開發(fā)投資下滑的背面是開發(fā)商開工熱情下滑。sf

秦虹并未對此開出“藥方”,她只是強調,房地產調控更不能放松,因為調控能保持后期市場的穩(wěn)定,“特別是控制投資性需求,真的不能放松,否則市場又會出現(xiàn)新的變化和調控取向背離。”sf

房價下調似乎勢在必行。sf

路透中文網19日發(fā)布的一份調查結果顯示,2012年中國房價將繼續(xù)下跌。20家接受路透訪問的分析機構中,有11家認為中國2012年第二到第四季度全國住宅均價跌幅將達10%~20%,6家認為跌幅將在10%以內,1家認為住宅均價將與去年持平,僅有兩家認為住宅均價將上漲。sf

受訪的分析機構之所以如此悲觀,與其對監(jiān)管層不太可能放松調控的預期不無關系。在20家接受調查的分析機構中,19家認為中國不會在2012年取消限購。sf

房企財務模式將更穩(wěn)健sf

至于房企的應對措施,秦虹的判斷是,越來越多的企業(yè)會采取更加穩(wěn)健的財務模式,“這和過去10年有很大不同,過去10年凡是擴張的企業(yè)都賺錢了,今后更多的企業(yè)是采取穩(wěn)健而不是盲目擴張。”sf

這一判斷與銀監(jiān)會前主席劉明康的觀點異曲同工。sf

劉明康此前在一個論壇上稱,現(xiàn)時大多數內地房地產商出現(xiàn)負經營現(xiàn)金流,第二季度較第一季度緊張,而下半年亦會較上半年更緊。“雖然這些企業(yè)會透過各種融資渠道以獲取資金,但要提醒內地房企來港借貸或發(fā)點心債會引起軒然大波。”sf

不過,調控對于大型房企可能是擴大市場份額的良機。sf

在18日的百強房企發(fā)布會上,中指院上海企業(yè)研究中心副總經理杜丙國介紹,2011年百強房企市場份額進一步擴大,市場份額上升到28.1%,比2010年提高1.2個百分點。

 

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