[提要]如今樓市冷淡，打著名校聯(lián)姻招牌成為樓盤逆境突圍最有力的殺手锏，不僅價格貴還賣得好。不過，眼下教育地產(chǎn)魚龍混雜，購房者必須擦亮眼睛，否則買了房子也不一定能讓孩子讀名校。
人們常用“孟母三遷”來比喻家長對孩子的教育極其重視，現(xiàn)在，家長們一個個為了孩子不惜一擲千金購買名校豪宅，或以大換小委屈自己購買學區(qū)二手房，用心程度早已蓋過了孟母。
如今樓市冷淡，打著名校聯(lián)姻招牌成為樓盤逆境突圍最有力的殺手锏，不僅價格貴還賣得好。不過眼下教育地產(chǎn)魚龍混雜，購房者必須擦亮眼睛，否則買了房子也不一定能讓孩子讀名校。
現(xiàn)象 捆綁名校七八百萬元的房子全賣光
“綁定學籍”、“北京四中，黃城根小學”……在左安門橋輔路上，一個碩大的樓盤廣告無時無刻不在“誘惑”著每天路過的百姓。不用多說，僅這兩所北京響當當?shù)闹袑W和小學就絕對讓適齡孩子的家長無比心動。
據(jù)悉，這個樓盤正是方莊唯一在售的新盤璞瑅，單價45000元，還沒有小戶型。就是這樣，七八百萬元房子居然賣光了。
昨日下午，記者以購房者身份來到位于方莊橋北的璞瑅，售樓員正躲在前臺后面聊天，售樓大廳一眼看去空無一人。
“有人嗎？”當記者表明來意后，接待人員才叫來一位售樓員，告訴記者現(xiàn)在700多套房子就剩下一套，還是二層，屬于樓層不好的。
“都賣完了，如果您想買，就等等看哪位客戶的購買資格沒申請下來，然后留給您。”售樓員對記者說，現(xiàn)在剩下的這套二層也是180平方米的戶型，總價600多萬元，實在不滿意就等二期，但二期戶型更大。
豪宅還賣得這么好，真是托了名校的福。售樓員告訴記者，小區(qū)內(nèi)黃城根小學分校和北京四中分校今年9月就要開學了，凡是購買璞瑅的房子的業(yè)主都有一個名額，可以讓孩子無條件享受連貫的九年義務教育。
“方莊其他小區(qū)的孩子也能進，但是要考試，我們的業(yè)主的孩子不需要。”售樓員告訴記者，業(yè)主不用繳納一分錢贊助費，只要每年繳納公立學校幾百元的學費即可。
不僅如此，通過售樓大廳的玻璃，記者還看到了紅黃藍幼兒園。如能得此樓盤一套房，從入托到初中畢業(yè)，可以說是一條龍式的教育。
市場 校拉動銷量價格也要貴三成
樓盤聯(lián)姻名校不僅賣得好，更是賣得貴。
一位曾代理多個“傍名校”樓盤的代理行負責人向記者透露，開發(fā)商追求賣貴、賣多，區(qū)縣推升區(qū)域土地資源價值是樓盤“傍名校”成慣例的根本原因。根據(jù)其測算，同區(qū)域的兩個樓盤，一個配了名校，一個沒配，有名校的可以多賣10%-20%的量，總價也要貴10%左右。
以該機構此前代理的房山長陽某項目為例，在該項目憑借知名小學、知名中學上漲至1.7萬元/平方米的同時，區(qū)域內(nèi)同類型非學區(qū)房項目僅為1.4萬元/平方米，除去項目本身1000元/平方米的精裝修成本，兩個項目價格差距仍然高達2000元/平方米。按照兩個項目中90平方米的主力戶型計算，引入所謂名校分校的房源單套貴出近20萬元。
而亞豪機構則表示，目前學區(qū)房每平方米能比其他項目高出5000元。有名校的樓盤，其價格高過周邊樓盤30%。
