杭州5月推地103畝 錢江新城20萬方"寶地"待嫁

  • 來源: 搜房網(wǎng)
  • 2012-05-08 08:30:55
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[提要]時至5月,杭州的推地情況依舊寡淡,綜合國土局公告顯示,杭州(含主城、余杭、蕭山)5月份共有6宗土地掛牌出讓(租賃),推地總面積約103畝,環(huán)比上一個月增長4成,同比去年同期縮減88%。

今年至今,無論是從推地量、地塊質(zhì)量來看,還是從地塊的成交情況來看,杭州土地市場正在經(jīng)歷一次長期的“筑底”。上周五唯一一宗被寄予“破冰”厚望的橋西宅地,也依然以直接成交告終。

時至5月,杭州的推地情況依舊寡淡,綜合國土局公告顯示,杭州(含主城、余杭、蕭山)5月份共有6宗土地掛牌出讓(租賃),推地總面積約103畝,環(huán)比上一個月增長4成,同比去年同期縮減88%。這6宗地塊均為商業(yè)(旅游服務(wù)、旅館業(yè))地塊,無宅地出讓。

杭州2012年1-5月推地量走勢圖

其中包括主城區(qū)的3宗商業(yè)金融業(yè)用地和1宗景區(qū)旅游服務(wù)用地(租賃)、余杭區(qū)的2宗旅館業(yè)用地。而蕭山在經(jīng)歷了兩個月的“零出讓”之后,本月依然繼續(xù)沉寂,絲毫未有重新“開閘”的跡象。

杭州三區(qū)域5月份推地量

杭州5月份出讓地塊詳情>>>

出讓日期 地塊編號 地塊坐落 出讓面積(㎡) 用途 地上建筑面積(㎡)/容積率 起價(萬元)
5月4日 余政儲出[2012]5號 徑山鎮(zhèn)綠景村地塊一,東至徑山鎮(zhèn)綠景村土地,南至浙江省世界貿(mào)易中心長樂實業(yè)有限公司,西至徑山鎮(zhèn)綠景村,北至浙江省世界貿(mào)易中心長樂實業(yè)有限公司 2000 旅館業(yè) 1.3-1.5 156
余政儲出[2012]6號 徑山鎮(zhèn)綠景村地塊二,東至浙江省世界貿(mào)易中心長樂實業(yè)有限公司;南至徑山鎮(zhèn)綠景村;西至徑山鎮(zhèn)綠景村;北至徑山鎮(zhèn)綠景村 4667 旅館業(yè) 1.3-1.5 393
5月23日 杭政儲出[2012]4號 上城區(qū)(玉皇山南B-乙-02地塊), 東至玉皇養(yǎng)魚場,南至規(guī)劃機務(wù)段路,西至玉皇養(yǎng)魚場,北至玉皇養(yǎng)魚場 3617 景區(qū)旅游服務(wù)用地 1000 掛牌租賃
杭政儲出[2012]5號 江干區(qū)(錢江新城單元E-03地塊), 東至民心路,南至錢江新城單元(JG17)E-01地塊,西至錢江路,北至新業(yè)路 24461 商業(yè)金融業(yè)用地 195688 ——
5月29日 杭政儲出[2012]6號 江干區(qū)(丁橋東單元C2-02地塊), 東至丁橋東單元C2-03地塊,南至環(huán)丁路,西至勤豐路,北至臨丁路 28414 商業(yè)金融業(yè)用地 71035 ——
杭政儲出[2012]7號 江干區(qū)(彭埠單元C2-03地塊), 東至下寧路,南至杭州鐵路東站樞紐東廣場區(qū)塊配套設(shè)施,西至杭州市郵政局,北至農(nóng)居公寓 5515 商業(yè)、商務(wù)用地 19302.5 ——

 


錢江新城近20萬方商業(yè)寶地將出 萬象城斜對面

在5月掛牌的6宗土地中,錢江新城單元E-03商業(yè)用地?zé)o疑是當月最值得期待的地塊,不僅地處錢江新城商務(wù)區(qū)的心臟地帶,與萬象城僅隔一條江錦路,而且有近20萬方建筑體量,規(guī)模不小。

錢江新城單元E-03地塊實景圖

錢江新城單元E-03地塊實景圖

錢江新城單元E-03地塊區(qū)位圖

錢江新城單元E-03地塊區(qū)位圖

該地塊距離市民中心僅200多米,可遙望城市陽臺、“日月同輝”等標志性建筑,華城國際發(fā)展大廈、審稿中央商務(wù)大廈、華聯(lián)UDC、宏程國際大廈、漢嘉國際大廈、迪凱國際中心、凱德來福士廣場、高德置地廣場等成群的現(xiàn)代化寫字樓、購物中心、餐飲娛樂環(huán)繞周邊,具有濃厚的商務(wù)氣息。

在交通方面,慶春隧道、西興大橋構(gòu)成的跨江通道可迅速連結(jié)錢江世紀城、直達機場;多條地鐵線路在此匯聚,通往杭城各個區(qū)域;再加上已經(jīng)投入使用的快速公交總站,立體化的交通讓CBD的出行輕松自在。

在今年1月4日,錢江新城板塊曾出讓過兩宗南星單元地塊,其中,7萬方的南星單元D-15地塊由中維地產(chǎn)以底價加價100萬元直接拿下,成交總價約8.4億元,折合樓面價約11514元/平米;而另一宗南星單元G06地塊建筑體量只有4千多方,對于即將出讓的錢江新城單元E-03地塊來說,不具有太大的參考價值。

不過,錢江新城單元E-03地塊唯一一點值得擔(dān)心的是,大體量意味著高總價,若參考南星單元D-15地塊11514元/平米的樓面價,該地塊的總價預(yù)計將超過22億元。面對目前嚴峻的市場,大多數(shù)的房企資金捉襟見肘,或許也只有一些國企和實業(yè)企業(yè)的金主才能負擔(dān)得起,錢江新城單元E-03地塊直接成交仍是大概率事件。

據(jù)國土局掛牌公告顯示,錢江新城單元E-03商業(yè)用地將于5月23日正式出讓,結(jié)果到底如何,大家拭目以待。

 

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