房價下跌丈母娘再算經(jīng)濟賬 分手時房子成燙手山芋

  • 來源: 搜房網(wǎng)
  • 2012-05-10 08:53:54
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[提要]被房價牽著走的婚戀觀,恐怕永遠趕不上變化的腳步。去年在婚姻法司法解釋三出臺后,“房東老公”、“共同首付”、“房產(chǎn)證加名”,伴隨著“丈母娘經(jīng)濟”一浪高過一浪。

被房價牽著走的婚戀觀,恐怕永遠趕不上變化的腳步。sf

去年在婚姻法司法解釋三出臺后,“房東老公”、“共同首付”、“房產(chǎn)證加名”,伴隨著“丈母娘經(jīng)濟”一浪高過一浪。sf

房價下跌“丈母娘”再算經(jīng)濟賬

可今時房價不同往日,一起買了婚房,最終分道揚鑣的昔日情人,又該如何接受現(xiàn)實?當(dāng)初怎樣出資才更加經(jīng)濟實惠呢?一些“丈母娘”又該絞盡腦汁了。sf

3月下旬,北侖法院半月內(nèi)接連受理了4起,因戀人分手產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。sf

行情下跌,分手時房子成“燙手山芋”sf

小王和小李在朋友的聚會時擦出火花。去年3月,兩人確立戀愛關(guān)系。很快就開始談婚論嫁,張羅婚房。sf

小王原本在鄞州有一棟房子,但女友小李希望婚后可以在北侖生活。為此,小王賣掉了鄞州的房子,將32萬元的房款交給了她。sf

小李也從家里拿出了14萬元。去年5月,他們在北侖買下了一拆遷安置房,當(dāng)時房子每平方米要上萬元,總價花了90多萬元。sf

在小李的要求下,房產(chǎn)證上只登記了她一個人的名字。sf

誰知世事難料,相處了才5個月,雙方就因感情不和產(chǎn)生矛盾,隨后分手。sf

兩人在一起實際生活才一個多月,尚不存在過多財產(chǎn)分配問題,房子如何處理成了兩人爭執(zhí)的最大焦點。sf

他們分手時房價已經(jīng)開始松動,一些新開盤的樓盤均價已經(jīng)不到1萬元了。這套房子顯然成了橫亙在他們之間的“燙手山芋”,短時來說,誰接手則意味著“虧損”。sf

后來,雙方協(xié)商約定房屋產(chǎn)權(quán)繼續(xù)歸小李所有,她償還小王的購房費用。然而,究竟歸還多少購房款?雙方再次發(fā)生了分歧,并因此鬧上了法庭。sf

男方認為,既然當(dāng)初房子是登記在女方一人名下的,他相當(dāng)于只是出借了購房款,房價漲跌應(yīng)該與他無關(guān),現(xiàn)在分手了,當(dāng)初他出的購房款自然要全部拿回。sf

但女方則認為,房子當(dāng)初是共同購買作為婚房的,現(xiàn)在房價下跌不少,估計有近10萬元,這些損失理應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。sf

最終,在法官的主持下,雙方自愿達成協(xié)議,由男方承擔(dān)4萬元損失,女方一次性償還其28萬元。sf

主審法官說,這是他們受理的第一個因為房價下跌,要求分擔(dān)損失的案件。其他3個案子雖然沒有明確提出降價損失,但也或多或少與此有關(guān)。sf

房子是婚戀中繞不開的話題,當(dāng)房子跟感情糾纏在一起時,一旦發(fā)生糾紛,產(chǎn)權(quán)歸屬、貸款償還、降價損失,分房難題一籮筐。因此盡管有點傷感情,法官提醒男女雙方,還是要盡可能地在權(quán)利憑證上,對出資和風(fēng)險進行明確。sf

可是,有沒有人覺得,婚姻和房子捆綁得實在太久,太緊。回頭想一想,如果,房子只是房子,婚姻只關(guān)乎感情,也許我們會娶得輕松,嫁得更容易些。sf


假如房價跌了損失怎么分擔(dān)?sf

一起來算一算這道令人糾結(jié)的數(shù)學(xué)題sf

去年婚姻法司法解釋三出臺后,在全民參與的那場婚姻價值觀大討論中,讓人印象深刻的關(guān)鍵詞是“愁壞的丈母娘”、“女性受害”、“房東老公”、“共同首付”、“房產(chǎn)證加名”……sf

口水還歷歷在目,可一轉(zhuǎn)眼,打開百度,已有消息跳出來:“房價下跌,結(jié)婚時女方不出首付,只還貸更劃算。”sf

法律的雙刃劍,已將趨利避害的人性展現(xiàn)得淋漓盡致。sf

好吧,既然如此,讓我們來算一算這道令人糾結(jié)的數(shù)學(xué)題:sf

題目:戀愛中,共同購買的準婚房,房價跌了,損失怎么擔(dān)?sf

以小明為例,小明和女友一起按揭購買了一套100萬元的房子。首付30萬元,小明出了20萬元,女友出了10萬元。按揭了2年,還沒結(jié)婚,兩人掰了。銀行拉出來的按揭款支付清單是10萬元,房價從100萬元跌到了90萬元?,F(xiàn)在小明仍舊要房子,他該補給女友多少錢?sf

解:如果房產(chǎn)證上約定了每個人的房產(chǎn)份額,而且按揭款是兩人共同支付的,那么小明女友在房價下跌后所擁有的產(chǎn)權(quán)份額為:[(10萬元首付+5萬元按揭款)/100萬元]×90萬元=13.5萬元,所以小明要付給女友13.5萬元。sf

如果房產(chǎn)證上沒有約定兩人的房產(chǎn)份額,按揭是兩人一起支付的,小明須舉證證明女友首付只付了10萬元,否則小明女友在房產(chǎn)下跌后所擁有的產(chǎn)權(quán)份額就變成了:{[(30萬元首付/2)+5萬元按揭]/100萬元}×90萬元=18萬元。sf

如果房產(chǎn)證上只寫了小明一人的名字,那么,女友的10萬元首付和5萬元按揭視為借款,小明須全額返還。sf

題目:婚前按揭的房子,房價跌了,離婚時,損失怎么擔(dān)?sf

依然以小明為例,小明婚前按揭了一套房子100萬元的房子,首付30萬元,小明出了20萬元,妻子出了10萬元?;楹?年,他們共同償還了10萬元的按揭款,隨后兩人離婚,此時房價從100萬元跌倒了90萬元。小明要求取得房產(chǎn),房產(chǎn)如何分割?sf

解:前兩步與題目同。sf

如果房產(chǎn)證上只寫了小明一人的名字,那么,妻子需證明她出資10萬元,如果無法證明,小明妻子擁有的份額為:[(10萬元按揭/2)/100萬元]×90萬元=4.5萬元。sf

題目:是付首付損失得多,還是不付首付只還貸損失得多?sf

解:如果夫妻雙方在房產(chǎn)證上對份額進行了明確,損失是按照出資比例來分擔(dān)的,當(dāng)然出得越多,損失越大。因此才有消息說,房價下跌,結(jié)婚時女方不出首付只還貸更劃算。sf

 

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