住宅市場的舉步維艱讓越來越多的房企尋求行業(yè)轉(zhuǎn)型。由此，旅游地產(chǎn)正在成為大型房企投資轉(zhuǎn)型的新藍(lán)海。sf
因2009年拿下三亞地王而名噪一時的中國中鐵與中弘股份合作組成聯(lián)合體，大手筆投入?yún)⑴c競標(biāo)海口市東海岸如意島項目。業(yè)內(nèi)評價，中鐵的舉動也許預(yù)示著未來越來越多的國企將加入旅游地產(chǎn)開發(fā)的戰(zhàn)團(tuán)。 sf
各大房企跑馬圈地 sf
除了中鐵之外，與之合作的此前名不見經(jīng)傳的中弘股份，近來在旅游地產(chǎn)的表現(xiàn)也屢屢驚人。今年4月，公司就簽訂三個旅游地產(chǎn)項目的合作開發(fā)協(xié)議，其中云南西雙版納路南山旅游度假項目建設(shè)用地面積近1.47萬畝，投資規(guī)模150億元，另一個項目——山東微山湖國際旅游島項目的建設(shè)用地面積也達(dá)到5000畝，投資規(guī)模不少于100億元。 sf
加上2011年10月與吉林省簽署的建設(shè)用地面積約180公頃、投資規(guī)模150億元的“長白山望天鵝國際旅游度假區(qū)”項目，剛上市不久，2011年全年營業(yè)收入僅18.54億元、同比下降49.36%的中弘股份在未來幾年需要撬動至少400億元投資規(guī)模的旅游地產(chǎn)項目，無不令業(yè)界咋舌。 sf
實際上，一些房企的“躍進(jìn)式”開發(fā)旅游地產(chǎn)已不是新聞。較早涉足旅游地產(chǎn)的萬達(dá)集團(tuán)目前已開發(fā)多個旅游度假項目，總規(guī)模已接近1700億元。公司董事長王健林日前表示，萬達(dá)未來將加大在文化和旅游領(lǐng)域的投資，以儲存未來十年的競爭優(yōu)勢，2020年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入比重將降到50%以下，徹底實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。 sf
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2010年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項目金額超過3000億元。包括萬科、恒大、龍湖、綠地等地產(chǎn)龍頭企業(yè)都不斷試水旅游地產(chǎn)。 sf
以海南為例，上百億的旅游地產(chǎn)項目早已星羅棋布。云南旅游地產(chǎn)更是炙手可熱，境內(nèi)大理、騰沖、麗江、普洱等地，幾千畝甚至幾十平方公里規(guī)模的項目隨處可見。 sf
“商業(yè)地產(chǎn)的投資過熱已令全行業(yè)意識到風(fēng)險。旅游地產(chǎn)已逐步成為房地產(chǎn)新的投資熱點(diǎn)。”某大型房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。 sf
旅游地產(chǎn)成投資新寵 sf
在各大房企蜂擁而入的同時，游資也在不斷涌入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計，今年一季度進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)的“游資”高達(dá)2600億元，其中很大一部分投資旅游地產(chǎn)，預(yù)計今年全行業(yè)投資將超萬億元。 sf
今典集團(tuán)董事長張寶全表示，旅游休閑正在成為中國人生活中不可或缺的一部分。當(dāng)未來年人均可支配收入超過1萬美元時，中國的旅游將全面進(jìn)入度假休閑時代。 sf
國家旅游局綜合協(xié)調(diào)司司長張堅鐘日前在國際旅游財富峰會上表示，包括旅游地產(chǎn)在內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，成為服務(wù)業(yè)的重要增長點(diǎn)。旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。 sf
業(yè)內(nèi)指出，政策導(dǎo)向也是一些房企轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)的重要原因。 “十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要中更明確提出，以促進(jìn)內(nèi)需，以拉動消費(fèi)作為未來中國數(shù)年甚至是十?dāng)?shù)年的發(fā)展規(guī)劃中重要的戰(zhàn)略選擇，旅游產(chǎn)業(yè)必然會迎來蓬勃發(fā)展的黃金時代。 sf
此外，“旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶動包括城市建設(shè)在內(nèi)的投資”。有業(yè)內(nèi)人士表示，地方政府也正在成為旅游地產(chǎn)的最熱衷支持者。據(jù)統(tǒng)計，中國至少27個省區(qū)市制訂的“十二五”規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)。
