[提要]近日首份《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》發(fā)布，在這份報(bào)告里，“中國九成家庭擁有住房”引起了極大的爭(zhēng)議，有專家稱這個(gè)數(shù)值偏高。報(bào)告里另一個(gè)數(shù)據(jù)“城市家庭平均資產(chǎn)為247萬”也引起了廣泛的爭(zhēng)議，不少人笑稱自己“拖了后腿”、“被平均了”。
我們處在快速城市化的時(shí)期，自有住房率才那么高，這和很多人想買房子的剛性需求高并不矛盾。
——李稻葵
10%的家庭收入占整個(gè)社會(huì)總收入的57%，5%家庭收入占整個(gè)社會(huì)總收入的44%，說明中國家庭收入不均等。
——李宏彬
中國城市家庭平均資產(chǎn)有200多萬，但平均資產(chǎn)的中位數(shù)只有40.5萬。兩者差距越大，表明財(cái)產(chǎn)分布越不均。
——甘犁
近日首份《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》發(fā)布，在這份報(bào)告里，“中國九成家庭擁有住房”引起了極大的爭(zhēng)議，有專家稱這個(gè)數(shù)值偏高。報(bào)告里另一個(gè)數(shù)據(jù)“城市家庭平均資產(chǎn)為247萬”也引起了廣泛的爭(zhēng)議，不少人笑稱自己“拖了后腿”、“被平均了”。
這些爭(zhēng)議到底因何而起？本期財(cái)富觀邀請(qǐng)了清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵，長(zhǎng)江學(xué)者特聘教授、中國經(jīng)濟(jì)與數(shù)據(jù)服務(wù)中心副主任李宏彬教授，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長(zhǎng)、中國家庭金融調(diào)研中心主任甘犁共同探討。
為暫時(shí)買不起房，選擇和父母同住。而根據(jù)調(diào)查中對(duì)“家庭”的定義，這些和父母同住的子女，將和父母一起算作一個(gè)“家庭”。
Q1
九成家庭擁有住房？自有率不等于私有率
華西都市報(bào)：《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》中稱中國家庭自有住房擁有率為89.68%，即“九成家庭擁有住房”，許多人認(rèn)為這個(gè)數(shù)值偏高。您怎么看？
李稻葵：我們處在快速城市化的時(shí)期，因此自有住房率才那么高，這和很多人想買房子、剛性需求高并不矛盾。
李宏彬：這個(gè)非常正常：農(nóng)村戶戶有住房，城市大多數(shù)有。但由于勞動(dòng)力遷徙，以及大家對(duì)以前房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、面積的不滿足，有很多購買新房的需求。
甘犁：這個(gè)數(shù)值是平均值，實(shí)際上在年輕人群體里以及大城市里，這個(gè)數(shù)值要低得多。
Q2
城市家庭戶均1.22套房？戶均0.9套更接近真實(shí)情況
華西都市報(bào)：報(bào)告稱“城市家庭戶均1.22套”，有人認(rèn)為這個(gè)數(shù)值偏高，您是怎么看這個(gè)問題的？
李宏彬：這個(gè)很難說，要看數(shù)據(jù)來源。
甘犁：這項(xiàng)調(diào)查是以至少有一套住房的家庭為樣本的，所以調(diào)查出來數(shù)值可能有些高，這是因?yàn)檎{(diào)查樣本的選擇不同。如果將所有城市家庭作為樣本的話，這個(gè)平均值算出來大概是1.05套。
Q3
首套房收益340%？年均收益只有20%多
華西都市報(bào)：報(bào)告說中國城市家庭首套房收益340%，大家覺得這個(gè)收益太高了，您是怎么看的？
李稻葵：擁有住房在過去一段時(shí)間帶來了巨大的回報(bào)，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲的確讓很多家庭獲得了收益。 soufun
甘犁：這個(gè)是總收益，也就是從購房算起到現(xiàn)在，房產(chǎn)總的溢價(jià)。如果按照每年的平均收益值來算的話，調(diào)研中心大概估算了一下，年均收益率大概在20%多一點(diǎn)。當(dāng)然，這個(gè)收益率也是相當(dāng)高了。
soufun
Q4
家庭平均資產(chǎn)247萬元？最富的10%家庭拉高平均數(shù) soufun
華西都市報(bào)：大家都認(rèn)為城市家庭平均資產(chǎn)不可能有247萬元那么多，您是怎么看待這個(gè)問題的？
甘犁：資產(chǎn)是包括家庭貸款的，從均值來看，中國家庭平均資產(chǎn)有200多萬，但報(bào)告中也指出，資產(chǎn)最多的10%家庭占全部家庭總資產(chǎn)的比例高達(dá)84.6%。這樣一來，平均數(shù)就拉高了。事實(shí)上，城市家庭平均資產(chǎn)的中位數(shù)只有40.5萬。 soufun
均值反映了社會(huì)總體的財(cái)富狀況，而中位數(shù)更多地反映了分布的情況，兩者差距越大，表明財(cái)產(chǎn)分布越不均。 soufun
李宏彬：10%的家庭收入占整個(gè)社會(huì)總收入的57%，5%家庭收入占整個(gè)社會(huì)總收入的44%，說明中國家庭收入不均等的現(xiàn)象較為嚴(yán)重。同時(shí)，我們資產(chǎn)分布不均情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收入不均情況，這跟我國房地產(chǎn)發(fā)展和金融市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)系。 s
