房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新報(bào)告認(rèn)為，從一季度數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重等指標(biāo)已超過2008年金融危機(jī)時(shí)水平，這或許是一個(gè)“見底”信號(hào)。而隨著房企賣地、降價(jià)等多渠道融資，下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張情形將有所好轉(zhuǎn)。sf
數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，企業(yè)自籌資金在本年資金來源中所占比重為42.74%，同比提升1.79個(gè)百分點(diǎn)，超出2008年的水平，再度刷新歷史紀(jì)錄。企業(yè)自籌資金在本年資金來源中所占比重自2011年二季度以來，一直在40%以上的歷史高位徘徊，2012年初信貸政策雖相較2011年底有所放松，國內(nèi)貸款大大增加，但自籌資金仍然是開發(fā)企業(yè)是主要資金來源。sf
2012年1季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元，同比增長8.2%，增速較去年全年下降5.9個(gè)百分點(diǎn)，為2009年一季度以來的最低水平，但好于2008年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速自2010年二季度首次從高位大幅回落后，目前處于2011年4季度開始的二次下滑階段。sf
地產(chǎn)研究院研究員認(rèn)為，現(xiàn)階段全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體資金狀況僅比2008年全年略好，但企業(yè)自籌資金占本年資金來源比重、房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增速、人民幣貸款余額增等指標(biāo)已經(jīng)低于2008年的水平，創(chuàng)下歷史新低?？傮w來看，本輪房地產(chǎn)調(diào)控，開發(fā)商資金鏈緊張情況預(yù)期與2008年全年程度差不多。因此，本輪調(diào)控以來開發(fā)商資金最“緊張”時(shí)刻就在上半年，可能一季度，也可能是二季度。sf
今年年初以來，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)。在此背景下，很多房企除了直接降價(jià)外，在銷售方式上也進(jìn)行了一系列調(diào)整，從傳統(tǒng)的坐等購房人上門的“坐銷”方式轉(zhuǎn)變?yōu)橐劳兄薪?、網(wǎng)上售房、團(tuán)購等主動(dòng)行銷模式。此外，開發(fā)商還普遍謹(jǐn)慎買地、放緩施工進(jìn)度，以降低資金壓力，同時(shí)通過賣地以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)等方式回收資金。目前，這些舉措正在逐步收到成效。
