近年來，房地產(chǎn)企業(yè)越來越炙手可熱。大多企業(yè)和知名人士均涉足房地產(chǎn)行業(yè)，而房地產(chǎn)開發(fā)的地方政府也想從中漁利。于是，違規(guī)審批和違規(guī)拿地的一唱一和就引起了我國房地產(chǎn)市場的混亂，其中唯一受損的就是普通百姓的利益。sf
恒大地產(chǎn)在成都違規(guī)拿地的例子應(yīng)該成為我國懲治房地產(chǎn)開發(fā)腐敗問題的一個先鋒，置災(zāi)區(qū)人民的利益不顧，官商勾結(jié)，到頭來，只能受到法律法規(guī)的懲罰。sf
事件背景sf
2010年1月，成都大邑縣政府擅自將四川省政府批準的2700.81畝土地調(diào)整至未經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批的地塊。2月和7月，大邑縣政府將上述土地中的2662.8畝拍賣出讓，由恒大地產(chǎn)集團大邑有限公司競得。該公司隨后動工建設(shè)。sf
相關(guān)人士透露，2010年國土部派工作組在大邑縣駐扎，對四川地震災(zāi)區(qū)災(zāi)后重建項目進行審查時，就發(fā)現(xiàn)該項目存在違法批地的情況，希望地方政府對此事進行處理，而地方政府則想方設(shè)法希望將此列入災(zāi)后重建項目蒙混過關(guān)。sf
2011年12月，國土資源部不得不派員赴現(xiàn)場調(diào)查。2012年1月，國土資源部將此事列為督辦項目。4月17日，國土資源部對外通報了涉嫌違規(guī)批地官員的處理情況：因為向恒大地產(chǎn)違法批地2000多畝，成都大邑縣原縣委書記、常務(wù)副縣長、規(guī)劃局長、規(guī)劃局總工程師、國土局長在內(nèi)的多名官員將被有關(guān)紀檢監(jiān)察機關(guān)查處。sf
房企違規(guī)拿地的情況明顯并不是第一次出現(xiàn)，我們有必要對歷次違規(guī)拿地事件進行一下回顧。sf
歷次房企違規(guī)拿地事件sf
萬科香河項目涉嫌土地違規(guī)sf
2011年5月23日，萬科位于河北香河的歡慶城項目被叫停。該項目是萬科聯(lián)合五礦置業(yè)開發(fā)，同時停工的還有萬通地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]、綠地集團等數(shù)家知名地產(chǎn)商，他們均在河北香河圈地千畝以上開發(fā)大盤。據(jù)了解，停工、停售是與香河多幅土地違規(guī)相關(guān)。而涉嫌違規(guī)用地的土地上，已建成房屋已被出售的問題也浮出水面，數(shù)百名萬科歡慶城首期購房人被套，或?qū)⒚媾R退房或取消購房合約。sf
碧桂園違規(guī)拿地事件sf
2007年6月和2009年8月，國土資源局的一份報告顯示，安徽和縣縣政府先后兩期共將3034.89畝集體土地(其中耕地1248.09畝)出讓給碧桂園，屬違規(guī)行為。如山湖城項目內(nèi)興建的高爾夫球場，亦屬非法占地1117畝，被責令立刻停工。sf
在該項目被督察后，2010年8月和10月，和縣縣政府分別責成和縣國土資源局終止了如山湖城二期和一期土地出讓合同。雖然碧桂園此后宣布，2011年3月1日，和縣縣政府已將如山湖城項目已建和未建的2130.5畝土地重新出讓，出讓前，所有用地均取得建設(shè)用地許可證，如山湖城項目土地風波已全部終結(jié)。sf
煙臺華明違規(guī)拿地開發(fā)sf
2005年及2008年一直以來名不見經(jīng)傳、注冊資本金只有1800萬元的四級資質(zhì)開發(fā)商煙臺華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以極低的成本，競得兩塊被俗稱為東顆粒廠、西顆粒廠的地塊。隨后有記者發(fā)現(xiàn)，8月11日為現(xiàn)場競拍，但土地合同卻于8月3日已經(jīng)簽訂。sf
其中一地塊上仍存在有效的租賃合同，土地在租戶不知情的情況下被拍賣。直至2011年的6年間，華明房地產(chǎn)在雖然早已競得東顆粒地塊，卻遲遲未動工，甚至拆遷工作也未展開。華明房地產(chǎn)從未主動找租戶協(xié)商過補償?shù)氖虑椋皇俏薪?jīng)開區(qū)政府相關(guān)部門出面協(xié)調(diào)，欲以低價對租戶進行補償。sf
2010年1月22日凌晨3點半，華明在沒有做出適當?shù)牟疬w計劃和拆遷安置方案，也未對補償事宜協(xié)商的情況下，委托了沒有拆遷資質(zhì)的煙臺三山爆破工程有限公司，在沒有任何合法手續(xù)的情況下，自行將西顆粒廠上的房屋拆除。sf
而對于西顆粒廠為何拆除了兩年還一直閑置，相關(guān)人員透露“華明到目前只拿過概念性方案給我們看，達不到報批的要求，到目前都沒有報過正式方案。”sf
“華明沒有錢開發(fā)的話，可以把地塊賣了，很多大的開發(fā)商都找過華明，有的愿意300萬元/畝去收購，還可以出拆遷費，華明根本不去談。它這是一箭雙雕，借口拆遷不了，等著政府來拆，還可以坐享地價升值。長江路上沒有地了，土地閑置對政府形象也不好。”煙臺當?shù)匾晃婚_發(fā)商質(zhì)疑。sf
據(jù)測算，目前兩塊地總建筑面積近70萬平方米，即使每平方米只掙2000元，可以賺14億元，如果掙3000元/平方米，就能凈賺21億元。華明拿地總共才花了1.4億元左右。sf
據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，四級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積10萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)，僅能在所在地城市范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。但華明在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所規(guī)劃的建筑面積卻已經(jīng)達到了28.67萬平方米之多。sf
拿地是否有暗箱操作，地塊到底何時開發(fā)等問題，華明房地產(chǎn)總經(jīng)理張自強始終不對任何問題做回答，反復(fù)“喊口號”，“我相信黨，相信政府。”sf
4.中信地產(chǎn)違規(guī)拿地sf
在青島膠州少海新城的主干道上，占地1800畝的中信森林湖項目，在青島以“世界級湖岸墅區(qū)”著稱，是少海新城別墅區(qū)的典型樣板。sf
多年來，國家部委三令五申禁止審批別墅類房地產(chǎn)項目用地，明文規(guī)定住宅用地的容積率指標必須大于1。而中信森林湖這個號稱容積率只有0.4-0.58的超大型別墅區(qū)，又是如何通過層層審批，并且別墅不是以個案存在，相關(guān)部門的推諉與緘默讓人生疑。但值得注意的是，偌大的項目各部門并非全然不知，相反，根據(jù)官方資料顯示，這個項目開工時，膠州市主要領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)到場，并曾多次到施工現(xiàn)場了解項目建設(shè)進展。sf
