就在一些價(jià)格“觸底”，短期內(nèi)銷售一空的的住宅樓盤，醞釀和付諸實(shí)踐地小幅上漲價(jià)格時(shí)，數(shù)個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目的調(diào)價(jià)行徑奪人眼球。sf
日前，杭州某媒體人發(fā)微博稱，“昨晚回家，居然發(fā)現(xiàn)誠(chéng)園擺攤擺到小區(qū)門口了，……回到家里，老爸劈面就問(wèn)，誠(chéng)園乍就跌到一萬(wàn)八了？”讓這位媒體人感覺(jué)很復(fù)雜的產(chǎn)品，是綠城在西溪板塊開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目西溪誠(chéng)園。sf
此外，上周末，綠城在市中心的蘭園推出蘭悅組團(tuán)，起價(jià)29800元/平方米，均價(jià)32800元/平方米左右，以這樣的地段和精裝品質(zhì)，這批房源性價(jià)比超高，最終大賣七成左右。sf
在酒店式公寓的處理方式上，一直對(duì)外宣傳不降價(jià)的綠城，明顯靈活主動(dòng)很多。今年三月份綠城財(cái)通中心就以12500元/平方米的均價(jià)，贈(zèng)送2000元成本的精裝修，贏得市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。sf
其實(shí)，綠城的做法也代表了杭州眾多熱銷酒店式公寓的突圍策略。從開(kāi)年以來(lái)保利推出“囍春行動(dòng)”灣天地尾房最后清盤開(kāi)始，到世茂江濱的降價(jià)跟進(jìn)，延續(xù)了去年熱銷態(tài)勢(shì)的杭州的酒店式公寓，走的又是一條“低價(jià)”拼殺的路線。sf
除了這些產(chǎn)權(quán)年限或有區(qū)別，在居住屬性上并無(wú)二致，并享有住宅同樣裝修水準(zhǔn)的酒店式公寓，杭城還有很多其他酒店式公寓以“減配”的形式，加入了價(jià)格大戰(zhàn)。繼城東新城的曙光之城、金色黎明燃起板塊硝煙后，區(qū)域內(nèi)的原筑壹號(hào)也被迫跟進(jìn)性降價(jià)，最后選擇一降到底，40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓價(jià)格下調(diào)至均價(jià)8650元/平方米，起價(jià)60萬(wàn)元/套，而去年同類產(chǎn)品的售價(jià)是16800元/平方米，活動(dòng)期間的最低起價(jià)也在12100元/平方米。當(dāng)然，原筑壹號(hào)原先銷售的精裝修產(chǎn)品，變成了毛坯。sf
同樣，通過(guò)“裸奔”方式將總價(jià)拉低的還有世茂廣場(chǎng)，該項(xiàng)目將之前的精裝修調(diào)整為毛坯交付，抹去2500元/平方米精裝修標(biāo)準(zhǔn)，這一減，普遍有10萬(wàn)元-15萬(wàn)元的總額降低?？們r(jià)調(diào)低后，最明顯的變化是將購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低，甚至導(dǎo)致了大量投資客的積極入市。sf
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成交創(chuàng)新高的“紅五月”，杭州主城區(qū)中商業(yè)地產(chǎn)成交放量明顯，共有1303套的成交，幾乎是前兩個(gè)月的成交總和，這不能不歸功于樓盤的降價(jià)策略。盡管這些使用年限短了很多的商業(yè)項(xiàng)目，有著與生俱來(lái)的“硬傷”，但是不限購(gòu)的情況下，很多購(gòu)房者的資金會(huì)通過(guò)這個(gè)渠道進(jìn)入樓市，使其再度成為投資新寵。當(dāng)然，調(diào)控下住宅大規(guī)模的降價(jià)潮，也會(huì)對(duì)這類產(chǎn)品產(chǎn)生“比價(jià)”效果，隨著市場(chǎng)調(diào)控的深入以及酒店式公寓項(xiàng)目上市量的增加，酒店式公寓同樣需要謀求以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)銷售。sf
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