[提要]6月1日，臨平新城迎賓路、翁梅路交匯西北角地塊最終由浙江西子富沃德電機有限公司以底價加價1萬元直接成交，成交總價15705萬元，成交樓面價1663元/平方米。根據(jù)拿地企業(yè)官方網(wǎng)站所顯示的信息，該公司是西子聯(lián)合控股集團旗下的制造企業(yè)。
6月1日，臨平新城迎賓路、翁梅路交匯西北角地塊最終由浙江西子富沃德電機有限公司以底價加價1萬元直接成交，成交總價15705萬元，成交樓面價1663元/平方米。根據(jù)拿地企業(yè)官方網(wǎng)站所顯示的信息，該公司是西子聯(lián)合控股集團旗下的制造企業(yè)。sf
3~5月，杭州主城區(qū)樓市成交量每月突破4000套。與樓市的火熱相比，土地市場卻怎一個冷清了得。據(jù)來自杭州市國土資源局網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1~5月，主城區(qū)僅成交19宗，共549畝房地產(chǎn)開發(fā)用地。這19宗地中，有16宗為商業(yè)用地，且拿地企業(yè)均為非房產(chǎn)企業(yè)。sf
1~5月，非房企“外資”拿地的天下sf
杭州東恒石油有限公司、中國平安人壽保險股份有限公司、杭州和裕實業(yè)投資有限公司……隨便翻一翻杭州市國土資源局官方網(wǎng)站今年1~5月的土地成交記錄，競得人名單中，這樣的非房產(chǎn)企業(yè)比比皆是。sf
5月23日，一宗重量級商業(yè)地塊——錢江新城E03地塊掛牌出讓。該地塊占地36.7畝，位于錢江新城的“心臟地帶”，緊鄰萬象城和建設(shè)中的來福士廣場，出讓起價23.0912億元。雖說，這宗地最終以底價加價100萬元直接成交，但23.1億元的總價還是創(chuàng)下了今年出讓地塊至今為止的最高價。sf
地王的競得人為中國平安人壽保險股份有限公司、深圳嘉新投資發(fā)展有限公司和昆山聯(lián)誠股權(quán)投資管理有限公司聯(lián)合體，成交總價231012萬元，折合樓面價11805元/平方米。sf
5月29日，位于城東新城的7號地以8548元/平方米成交，杭州東恒石油有限公司經(jīng)過二十輪現(xiàn)場書面競價最終競得該地，成交價1.65億元。這宗地為商業(yè)商務(wù)用地，是今年唯一一宗溢價幅度較大的地塊。地塊南面就是杭州鐵路東站樞紐東廣場區(qū)塊配套設(shè)施，出讓面積8.27畝。sf
據(jù)記者統(tǒng)計，今年出讓的19宗土地中，除浙江圣奧置業(yè)拿下73.6畝橋西宅地、浙江德嘉建設(shè)有限公司拿下金沙湖空心宅地、中維地產(chǎn)拿下南星橋商業(yè)地外，其余皆為非房企的“外資”。sf
“外資”拿地，抄底還是自用sf
在眼下的低迷樓市，地價雖然創(chuàng)下新低，但絕大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)依舊集體作壁上觀。非房產(chǎn)企業(yè)此時拿地，究竟是出于何種意圖？sf
值得關(guān)注的是，非房企拿的全是商業(yè)用地。“對于這些實業(yè)企業(yè)來說，在地價比較低的當下，直接拿一宗地建寫字樓，會比從市場上買劃算得多。”一位知情人士透露。sf
果不其然。據(jù)記者觀察，這些非房企拿的幾乎全是小規(guī)模的商地，一般占地面積在40畝以內(nèi)，總價則在4億以內(nèi)。“正因為地塊面積小，總價在這些企業(yè)的承受范圍內(nèi)，與其去市場上花更高的價錢買寫字樓，還不如自己建。”一位拿地企業(yè)如此說。sf
以浙江西子富沃德電機有限公司拿的臨平新城地塊為例，據(jù)西子房產(chǎn)相關(guān)人士透露，這宗地占地約41畝，基地上的建筑將部分持有，用作浙江西子富沃德電機有限公司的產(chǎn)業(yè)配套。sf
同樣，火車東站邊的7號商業(yè)地被東恒石油拿下，樓面價僅8548元/平方米。聽拿地企業(yè)介紹，地塊上將建總部經(jīng)濟大樓。2011年4月，浙江中鐵房地產(chǎn)有限公司拿下周邊一商業(yè)地塊時，樓面價曾達到18613元/平方米。相比當時，樓面價下跌了55%。“這樣的價格，拿下后自建寫字樓，成本只要1.3萬~1.4萬元/平方米，而周邊寫字樓賣到2萬元/平方米左右，絕對合算。”有人如此評價。sf
但也有人猜測，這些資金入市可能也奔房地產(chǎn)而來。比如錢江新城那宗總價最高的商業(yè)地。如此絕版的地段，可能再也找不出第二塊地了。在現(xiàn)在的市場下拿地，優(yōu)惠政策頗多，而且在總部經(jīng)濟發(fā)達的錢江新城，出于招商引資的需要，有資金實力的實業(yè)企業(yè)相比房企更容易享受優(yōu)惠政策。何況，那宗地附近的萬銀國際寫字樓已賣到3.5萬元/平方米，以這宗地11805元/平方米的樓面價看，地價夠便宜，做房地產(chǎn)風險也不會大。sf
“一直以來，非房企看待房地產(chǎn)，不像房產(chǎn)企業(yè)那么謹慎。每逢低迷樓市，總有一些外來資金先托起杭州市場，就是這個原因。”某商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商如此看待這一現(xiàn)象。sf
房企為何依舊緘默sf
其實，非房產(chǎn)企業(yè)對商業(yè)地塊的介入對整個房地產(chǎn)市場并沒有太大的指向意義。我們關(guān)心的是，杭州的宅地市場何時啟動？sf
雖然自橋西宅地后，杭州地價明顯下降，已回到2009年中的水平，但房企拿地的積極性依舊不高。sf
1~5月份，杭州只有兩家房企介入宅地市場。一家是浙江德嘉建設(shè)有限公司，即金沙陽光的開發(fā)商，拿的是金沙湖的空心地。因為這塊地在金沙陽光邊上，地塊形狀獨特，其他開發(fā)商不具備拿地條件。另一家則是圣奧置業(yè)。這家公司開發(fā)了圣奧中央商務(wù)大廈和圣奧領(lǐng)寓，兩個項目今年都已交付，屬于急待“等米下鍋”的開發(fā)商。當然，圣奧之所以選擇此時拿地，圣奧置業(yè)總經(jīng)理馮天榮的說法是，避開行業(yè)競爭高峰，錯峰拿地。sf
相比實業(yè)企業(yè)，房企拿地的態(tài)度一向謹慎得多，因為他們還沒有看到市場走向的明朗。那么房企拿地的高峰會是何時？有業(yè)內(nèi)人士認為，不出意外的話，應(yīng)該會在今年10月后。sf
一位房企老總說，估計10月后市場走向會逐漸清晰，再加上半年的資金回籠，拿地的積極性會增加。不過，另一位房企老總表示，即使一些房企降價甩貨手頭已有資金，但現(xiàn)在拿地也“心有余而力不足”，因為預(yù)售資金監(jiān)管最近又嚴了起來，除了銀行監(jiān)管外，房管部門也開始監(jiān)管，預(yù)售資金只能用于項目建設(shè)。這樣一來，拿地的錢又沒了。
