賣(mài)掉國(guó)內(nèi)的唯一住房，去澳洲買(mǎi)了3套房，而且全部為投資，陳海生的投資方式，讓很多人難以想象。“用200萬(wàn)元人民幣的房子，換回了近200萬(wàn)澳幣的房子，這筆投資還是劃算的。”陳海生說(shuō)。一次旅行決定海外投資置業(yè)。
2008年，陳海生參加公司組織的旅行，前往新西蘭。“我是上海人，在去新西蘭之前，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，所以到了新西蘭，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)很感興趣。”
導(dǎo)游告訴陳海生，新西蘭的房屋價(jià)值比較穩(wěn)定，有一定的升值潛力，而且房?jī)r(jià)并不很高：“這讓我非常動(dòng)心，而且和上海比起來(lái)，新西蘭的自然環(huán)境實(shí)在太好了，我第一次有了投資海外房產(chǎn)的想法。”
旅行結(jié)束后，陳海生開(kāi)始在網(wǎng)上研究起海外房產(chǎn)：“通過(guò)澳洲房產(chǎn)網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)澳洲的房子比新西蘭的房子更具有潛力，升值空間也很大，所以把投資眼光轉(zhuǎn)向了澳洲。”
在對(duì)澳洲房產(chǎn)進(jìn)行研究之后，陳海生發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)?shù)刭?gòu)房和中國(guó)相比，有兩個(gè)很大的區(qū)別：“第一，在澳洲買(mǎi)期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付時(shí)再交，這就意味著，買(mǎi)房的首付門(mén)檻很低。第二，在澳洲購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房過(guò)一段時(shí)間銀行評(píng)估后，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)增值，房主可以從銀行將增值部分的70%取現(xiàn)，進(jìn)行再投資，這讓我看到了很大的投資空間。”
200萬(wàn)元人民幣換回200萬(wàn)澳幣房
盤(pán)算好了投資方式，陳海生開(kāi)始尋找啟動(dòng)資金。“2010年虹口有一套110平方米的房子，是我2002年前后買(mǎi)的婚房， 當(dāng)時(shí)我們一家三口就住在里面，是唯一住房，也是我當(dāng)時(shí)唯一能換取大筆資金的固定資產(chǎn)。但我不想錯(cuò)過(guò)那一撥澳洲房產(chǎn)的市場(chǎng)行情，就毅然把上海的房子賣(mài)了，拿 到200萬(wàn)元人民幣的現(xiàn)金。”對(duì)于陳海生“破釜沉舟”的決定，他的妻子也很支持：“實(shí)際上賣(mài)了房子之后，我們一家三口就搬到我岳母家去住了。”
拿到了200萬(wàn)元現(xiàn)金，陳海生開(kāi)始了自己的海外換房計(jì)劃。“選擇了澳洲黃金海岸[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的3套別墅， 其中一套是現(xiàn)房，兩套是期房。”陳海生說(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)值60多萬(wàn)澳幣，約合人民幣380萬(wàn)元左右，首付3成其余貸款，首付款在120萬(wàn)元人民幣左右：“其余兩 套期房，一套70萬(wàn)澳幣，一套40萬(wàn)澳幣，第一次付款只需要付10%的首付，兩套加起來(lái)11萬(wàn)澳幣，約合人民幣70萬(wàn)元左右，剛好在我200萬(wàn)元人民幣的 投資款預(yù)算內(nèi)，3套澳洲別墅的總價(jià)，在180萬(wàn)澳幣左右，等于用200萬(wàn)元人民幣的錢(qián)，換了近200萬(wàn)澳幣的房子，相當(dāng)于賺取了6倍的匯率錢(qián)。”
陳海生說(shuō)，期房2012年初交付，所以只要在2012年前，能湊齊兩套期房剩余20%的首付款即可：“加在一起在22萬(wàn)澳幣左右，而我的預(yù)算，是想通過(guò)現(xiàn)房的增值部分，取現(xiàn)支付這22萬(wàn)澳幣。”
首付款不夠用樓花補(bǔ)差價(jià)
2012年到了兩套期房的交付時(shí)間，陳海生去銀行將60萬(wàn)元的現(xiàn)房進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)漲到了65萬(wàn)澳幣，可以用銀行取現(xiàn)5萬(wàn)元增值部分的70%，也就是 3.5萬(wàn)澳幣，但這還不足以支付22萬(wàn)澳幣的剩余首付：“澳洲房產(chǎn)可以炒樓花，所以我決定把那套70萬(wàn)澳幣的別墅，在交付之前賣(mài)掉，收回7萬(wàn)多澳幣的資 金。”
隨后，他將增值取現(xiàn)的3.5萬(wàn)澳幣和7萬(wàn)澳幣，一同支付了總價(jià)40萬(wàn)澳幣期房的剩余首付款，共8萬(wàn)元澳幣左右。
“現(xiàn)在最初的那套期房，每月房租能達(dá)到2000澳幣左右，和貸款額持平，這套新拿到手的別墅，未來(lái)也會(huì)租出去，估計(jì)價(jià)格也差不多，所以不用貸款對(duì)我 不造成壓力。”陳海生說(shuō)，自己一家三口現(xiàn)在還和岳母住在一起，但遲早還是會(huì)在上海重新買(mǎi)房：“這3套別墅我就是打算純投資，根本沒(méi)計(jì)劃以后去澳洲居住。”
陳海生堅(jiān)持認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)遲早會(huì)跌：“就算不跌，我在澳洲買(mǎi)的那套現(xiàn)房現(xiàn)在也賺了，等賣(mài)掉之后再買(mǎi)回中國(guó)的房子，錢(qián)也足夠。相當(dāng)于我用幾年的時(shí)間，用一套國(guó)內(nèi)的房子，換回一套澳洲房和國(guó)內(nèi)的房子，一點(diǎn)都不虧。”
