政策取向轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長之后，久旱的房地產(chǎn)市場期盼降下甘霖，6月12日一則有關(guān)“央行特急文件明確首套房貸利率最低可打7折”的消息，足以讓房地產(chǎn)商歡呼雀躍。但據(jù)記者了解，這份特急文件實際上是央行就降息和調(diào)整利率浮動區(qū)間向分支機構(gòu)和各商業(yè)銀行下發(fā)的通知，無關(guān)房貸政策調(diào)整。
記者從有關(guān)渠道獲得的這份名為《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》文件，其主要內(nèi)容與央行網(wǎng)站新聞公告一致，只不過表述更加詳細，有關(guān)房貸利率的內(nèi)容出現(xiàn)在“調(diào)整金融機構(gòu)存貸款利率浮動區(qū)間”部分，全文表述為“放寬金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍。個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。”
一位商業(yè)銀行人士認為，央行在通知中有此表態(tài)，并非指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)低房貸利率，而是著重強調(diào)，已經(jīng)存在的房貸利率下限不會因為此次貸款利率下限調(diào)整而發(fā)生變化。有關(guān)報道將“特急”與“房貸利率7折”聯(lián)系起來解讀，對文件精神理解上存在偏差。
實際上，房貸利率最低可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打7折的規(guī)定已經(jīng)存在較長時間，也沒有因為房地產(chǎn)調(diào)控政策變化出現(xiàn)過調(diào)整，只不過商業(yè)銀行在實際貸款操作中會靈活掌握，寬松時期首套房貸利率多數(shù)以下限定價，嚴(yán)格時期回到基準(zhǔn)利率或者折扣較少。
記者12日從多家商業(yè)銀行北京分行了解到目前北京地區(qū)首套房貸優(yōu)惠情況。工行北京分行個貸部人士透露，如果客戶資信狀況良好，該行首套房貸利率最多可打9折，在4月底曾短暫執(zhí)行過8.5折標(biāo)準(zhǔn)，但僅持續(xù)幾天時間就被叫停；建行客服熱線稱，目前首套房貸利率沒有任何優(yōu)惠；招商[簡介 最新動態(tài)]銀行有關(guān)人士則表示，北京地區(qū)首套房貸利率浮動區(qū)間為基準(zhǔn)利率的0.85～1倍，但從實際執(zhí)行情況來看，很少出現(xiàn)8.5折的情況，而且近期房貸客戶非常少。
央行在上述文件中強調(diào)，金融機構(gòu)要積極適應(yīng)存貸款利率浮動區(qū)間的調(diào)整，強化財務(wù)硬約束和利率風(fēng)險管理，完善定價機制建設(shè)，提高差異化服務(wù)水平，用好浮動定價權(quán)限，做好對客戶的宣傳解釋工作，尊重消費者自主選擇權(quán)，合理確定存貸款利率，自覺維護良好的競爭秩序。
