[提要]國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比（較4月）下降的城市有43個(gè)，持平的有21個(gè)，上漲的城市為6個(gè)，分別是天津、南昌、大連、貴陽(yáng)、西寧和包頭。與4月相比，房?jī)r(jià)環(huán)比持平的城市減少3個(gè)，而上漲的城市則增加3個(gè)。
樓市“紅五月”在官方數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比（較4月）下降的城市有43個(gè)，持平的有21個(gè)，上漲的城市為6個(gè)，分別是天津、南昌、大連、貴陽(yáng)、西寧和包頭。與4月相比，房?jī)r(jià)環(huán)比持平的城市減少3個(gè)，而上漲的城市則增加3個(gè)。
與去年同期相比（同比），70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)跌勢(shì)仍在繼續(xù)。溫州蟬聯(lián)跌幅榜冠軍，5月環(huán)比跌1.9%，同比（比去年同期）跌15.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與去年5月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，比4月增加了9個(gè)；上漲的城市有15個(gè)，漲幅均未超過(guò)1.4%。
據(jù)易居研究院測(cè)算，5月70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比下降0.13%，跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄；同比降幅則達(dá)1.32%，仍處筑底階段。易居預(yù)計(jì)，隨著金融信貸環(huán)境的逐漸寬松，預(yù)計(jì)今年下半年，將看到房?jī)r(jià)止跌回升。
一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)
值得關(guān)注的是，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)正在企穩(wěn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，京滬穗深四大一線(xiàn)城市5月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅均未超過(guò)0.3%。
據(jù)中投證券監(jiān)測(cè)，上海房?jī)r(jià)整體止跌企穩(wěn)，僅郊環(huán)外延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。
不止一線(xiàn)城市。來(lái)自中投證券的監(jiān)測(cè)稱(chēng)，二線(xiàn)城市中，天津、武漢、重慶、大連房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，決定房?jī)r(jià)的最主要因素是開(kāi)發(fā)商的資金情況，而經(jīng)過(guò)去年底至今年初的一輪以?xún)r(jià)換量，目前開(kāi)發(fā)商資金鏈最危險(xiǎn)的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人之間博弈的平衡性開(kāi)始改變，這是5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始企穩(wěn)的原因。
上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海分析，房地產(chǎn)調(diào)控從一線(xiàn)城市開(kāi)始，首先出現(xiàn)大幅促銷(xiāo)降價(jià)的也是一線(xiàn)城市，然后再向二三線(xiàn)城市傳遞。5月樓市形勢(shì)好轉(zhuǎn)以后，價(jià)格企穩(wěn)自然也應(yīng)自一線(xiàn)城市始，“如果這種企穩(wěn)跡象能夠保持，那才會(huì)再向二三線(xiàn)城市傳遞。”
宋海認(rèn)為，6月一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還是會(huì)延續(xù)5月的企穩(wěn)狀況。
不過(guò)，陳晟強(qiáng)調(diào)，起碼在今年內(nèi)，各大城市的總體房?jī)r(jià)仍將維持陰跌或走平態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，房?jī)r(jià)上行的可能性也不大，“這是調(diào)控政策及庫(kù)存壓力造成的，多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是能夠認(rèn)清這樣的形勢(shì)，隨著價(jià)格的陰跌和走平，成交量還是會(huì)在5月基礎(chǔ)上繼續(xù)往上走。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，5月末，全國(guó)商品房待售面積30740萬(wàn)平方米，比4月末增加432萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加278萬(wàn)平方米。
“只要賣(mài)掉一半，折扣就不會(huì)給得痛快”
部分開(kāi)發(fā)商的“感受”似乎更樂(lè)觀。
滬上某中高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和他們的感受并不一樣，“今年3月以來(lái)，上海中高端改善型樓盤(pán)成交量一直在回暖，而剛需樓盤(pán)已經(jīng)不再有去年底今年初時(shí)的7折，最多8折而已，而且折扣一直在收窄。同時(shí)，5月以來(lái)，調(diào)控政策已出現(xiàn)或明或暗的松動(dòng)。”
在該開(kāi)發(fā)商看來(lái)，只要成交量連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)放量，房?jī)r(jià)必然會(huì)上漲。只是就目前的市場(chǎng)情況而言，這種價(jià)格上漲年內(nèi)將表現(xiàn)為一點(diǎn)點(diǎn)往上加，報(bào)復(fù)性反彈則是不可能的。
“就拿我們來(lái)說(shuō)，加價(jià)也是比較理性的。一方面不會(huì)大幅上漲，一方面只要賣(mài)掉一半左右，折扣就不會(huì)像之前放得那么痛快。”上述開(kāi)發(fā)商說(shuō)，和大多數(shù)開(kāi)發(fā)商一樣，該公司在5月積極營(yíng)銷(xiāo)，積極推盤(pán)。
宋海也說(shuō)，從5月下半月起，市場(chǎng)開(kāi)始升溫，成交開(kāi)始放量，這也直接對(duì)6月的市場(chǎng)產(chǎn)生了傳導(dǎo)作用。
但宋海認(rèn)為，目前上海的中高端市場(chǎng)還是通過(guò)促銷(xiāo)來(lái)?yè)Q量，剛需樓盤(pán)除了前期降得比較厲害的會(huì)適當(dāng)漲一點(diǎn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易漲價(jià)。
另一開(kāi)發(fā)商同樣強(qiáng)調(diào)，目前樓市的庫(kù)存壓力仍很大，下半年還有一輪供應(yīng)高峰。因此，開(kāi)發(fā)商還是應(yīng)該趁著現(xiàn)在市場(chǎng)較好，
整體房?jī)r(jià)“會(huì)繼續(xù)降”
持悲觀論調(diào)的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)。
某上市房企副總裁稱(chēng)，5月的成交回暖及一些政策變動(dòng)，使一些人對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生了松綁的感覺(jué)，但他卻認(rèn)為，“目前調(diào)控的大方向并沒(méi)有變，限購(gòu)、限貸對(duì)投資、投機(jī)性購(gòu)房的抑制作用仍然明顯。”
該副總裁認(rèn)為，5月的成交量回暖是供應(yīng)量顯著增加而導(dǎo)致的，3月以來(lái)成交量的上升并沒(méi)有導(dǎo)致降低庫(kù)存的結(jié)果，“覺(jué)得成交量上去了就可以漲價(jià)的觀點(diǎn)是非常錯(cuò)誤的。”
在他看來(lái)，雖然5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲的城市增加了3個(gè)，一些城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比的降幅出現(xiàn)縮小，但一個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在一定偶然性，“一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)微幅調(diào)整是很正常的，因?yàn)闀?huì)受到上月基數(shù)、本月成交結(jié)構(gòu)的影響。”
易居的報(bào)告也提到，5月價(jià)格環(huán)比上漲的6個(gè)城市，多為二線(xiàn)沿海城市和中西部省會(huì)城市，這些城市或發(fā)展?jié)摿^大，或本身房?jī)r(jià)不高、具有一定區(qū)域輻射力，所以市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調(diào)整后復(fù)蘇較快。
對(duì)于70大中城市房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，上述房企副總裁的判斷是“會(huì)繼續(xù)降”，“因?yàn)槭苷吖膭?lì)的剛需樓盤(pán)、中低價(jià)位樓盤(pán)仍是成交主力，去年年中全國(guó)房?jī)r(jià)的基數(shù)也較高。”
滬上某開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，進(jìn)入6月，信貸政策的變化給了房地產(chǎn)市場(chǎng)一些暖意，但就目前的市場(chǎng)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)給它一點(diǎn)陽(yáng)光也燦爛不了。只要調(diào)控不變，房?jī)r(jià)就不可能漲。
不過(guò)，該開(kāi)發(fā)商也不諱言成交量恢復(fù)的“好處”，“它能改變?nèi)藗兊念A(yù)期，打破市場(chǎng)的觀望氣氛，使買(mǎi)房人盡快入市。”
