喊話調(diào)控效果減弱：樓市面臨價隨量漲
住建部再次“喊話”。
(作者 紀(jì)睿坤)6月19日，住建部網(wǎng)站掛出消息稱，住建部將繼續(xù)堅定不移的抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
距上一次住建部公開喊話的時間，僅有半個月。
實際上，“喊話”不止是住建部，在進入6月僅半個月時間內(nèi)，央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會等三部委也密集“喊話”，將繼續(xù)落實從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。
而本報記者獲悉，住建部亦在緊密跟蹤樓市情況變化，并且準(zhǔn)備了應(yīng)急的政策。
“新的政策可能沒有新的東西，是對原有政策的重申，但是如果市場繼續(xù)回暖并且伴有房價上漲的明顯問題，住建部是必須對此作出回應(yīng)的。”一位接近住建部的人士如是說。
政策有底線
6月19日，新華社在發(fā)布住建部“喊話”內(nèi)容時，亦發(fā)表了一篇針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場局勢變化的記者文章。
其中指出：從去年有關(guān)“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”“破壞了市場機制”等的議論，到今年有意對政策信號的“誤讀”，背后是一些人希望放松樓市調(diào)控，再次炒高房價，并從中獲得高額利潤的欲望。
上述接近住建部的人士說，新華社的報道也是言有所指。據(jù)住建部跟蹤的主要城市成交數(shù)據(jù)，一些樓盤確實在5月份和6月上旬出現(xiàn)了明顯的提價行為。
以北京為例，5月份上調(diào)售價的就有21個樓盤。其中很多是剛需性和改善性需求比較典型的樓盤。
例如，大興區(qū)某項目曾是著名的“萬元盤”，在5月底也上調(diào)每平米售價500元。再如，大興區(qū)保利春天里項目，原曾宣稱開盤價11500元/平 米，隨后實際開盤售價13500元/平米；華潤公元九里項目，6月上旬開盤二期均價2.3萬元/平米，三期即將開盤項目申報預(yù)售價接近3萬元/平米。
據(jù)悉，目前主要城市實現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)以后，每個樓盤的簽約的實時數(shù)據(jù)都會被住建部監(jiān)測到，因此地方政府用房價均價等數(shù)據(jù)來申報也沒有用。如果住建部觀察到當(dāng)月某個城市房價出現(xiàn)較大幅度的上漲，有可能會約談城市負責(zé)人。
中房協(xié)一位專家也向記者表示，今年以來，各地房地產(chǎn)成交低迷，地方政府都在想辦法救市，很少有想著再去控制市場的了。尤其是在預(yù)售價格審批上， 北京等主要城市都放松了對高價盤的預(yù)售審批管控。政府認(rèn)為，房屋定價畢竟是市場行為，政府管控太多反而不好。因此，北京、上海和深圳出現(xiàn)了很多單價過3萬 元的高價盤審批通過，由此也拉高了5月份的房價數(shù)據(jù)。
北京住建委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長9%，同比增長46.5%；純商品住宅成交均價為21364元/平方米，環(huán)比上漲3.7%；其余一線重點城市，上海、深圳、廣州、杭州均初現(xiàn)“量價齊升”的趨勢。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，如果各地刺激剛需的政策出現(xiàn)效果，成交量上升而房價沒有大幅度上升，這是住建部等調(diào)控部門所愿意看到的。但是 住建部等調(diào)控部門今年絕不會允許房價出現(xiàn)大幅度反彈上漲，尤其是北京等一線城市，房價如果出現(xiàn)大幅度反彈，必定會出臺相應(yīng)政策進行控制。
“喊話”效果減弱
雖然有關(guān)部門一再表態(tài)堅決不放松房地產(chǎn)調(diào)控，然而始終未見有新的、更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺。陳國強表示，今年年初，亦有調(diào)控部門高層公開表示過，今年暫時不會出臺更嚴(yán)厲的政策。
今年的政策更多會細化和具有針對性。例如，佛山放松了限購，住建部就會堅決讓其整改，收回政策；再如，北京出現(xiàn)了限購資格造假的問題，住建部就會出臺一份專門重申限購政策嚴(yán)肅執(zhí)行的文件，在全國范圍內(nèi)開始嚴(yán)查購房資格造假的問題。
除此之外，有關(guān)房產(chǎn)稅是否會擴大征收范圍等根本性的嚴(yán)肅政策，未見出臺，而且在地方財政出現(xiàn)危機的情況下，是否能夠進一步嚴(yán)控房地產(chǎn)市場，也備受市場質(zhì)疑。
北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，前不久央行還出臺了一份文件，重申了房貸利率優(yōu)惠下限是7折，同時各大商業(yè)銀行紛紛推出了首套房貸利率8折優(yōu)惠的措施。連金融部門都在調(diào)整政策，更讓市場對房地產(chǎn)市場調(diào)控預(yù)期看淡。
針對近期多部委的密集表態(tài)，6月19日，住建部相關(guān)人士在接受新華社采訪時表態(tài)，近期樓市頻現(xiàn)過度解讀政策，后續(xù)將積極關(guān)注市場，穩(wěn)定樓市預(yù) 期，努力促進地方政府、開發(fā)商和購房者心態(tài)回歸，在持續(xù)打擊投資、投機性需求之外，將逐步減少地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的依賴；防止開發(fā)商借機漲價，回歸到售價 與投入和合理的利潤相匹配。
但是，這種“喊話”的作用似乎越來越弱。
于是，市場上出現(xiàn)了一種奇怪現(xiàn)象，一方面是住建部等各大部委在不斷“喊話”，聲稱要對房地產(chǎn)市場進行最徹底的調(diào)控，另一方面卻是主要城市房價和交易量出現(xiàn)全面反彈。
6月上半月，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長9%，同比增長46.5%，有望再創(chuàng)年內(nèi)成交新高。上海環(huán)比上漲16.3%；深圳同比上漲173%。
央行發(fā)布的2季度儲戶問卷調(diào)查報告也顯示，未來一季度，城鎮(zhèn)儲戶的買房意愿高達15.7%，創(chuàng)2年新高。
在成交量持續(xù)回暖的背后，張大偉表示，下一步，樓市或面臨著新一輪的“價隨量漲”。
實際上，房價上漲已露端倪。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的房價數(shù)據(jù)顯示，5月70個大中城市的房價數(shù)據(jù)保持跌勢的同時，跌幅也收窄。
進入6月后，房價上漲的趨勢進一步放大，以北京為例，記者查看北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，6月住宅成交量排名100個項目中，80%的項目成交均價出現(xiàn)上漲。
