部分城市地產(chǎn)商熱衷商業(yè)地產(chǎn) 致其面臨泡沫化

  • 來(lái)源: 中國(guó)廣播網(wǎng)
  • 2012-06-27 08:41:27
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[提要]據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道,在住宅房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的形勢(shì)下,近期開發(fā)商大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。一些城市商業(yè)地產(chǎn)面臨供大于求、同質(zhì)性強(qiáng)、后續(xù)資金乏力等問題,應(yīng)警惕泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道,在住宅房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的形勢(shì)下,近期開發(fā)商大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。一些城市商業(yè)地產(chǎn)面臨供大于求、同質(zhì)性強(qiáng)、后續(xù)資金乏力等問題,應(yīng)警惕泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。

最新數(shù)據(jù)顯示,排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱,今年一季度住宅開發(fā)投資增速僅為19%,而商業(yè)地產(chǎn)則達(dá)到了43.4%。這表明資金還在大量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng):

張大偉:之前幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一直是滯后于住宅市場(chǎng),這樣的話,一個(gè)是價(jià)格被低估,另外有這樣的需求,所以就出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)熱。

而更為重要的是,地方政府又因?yàn)榈禺a(chǎn)限購(gòu)調(diào)控,帶來(lái)住宅地價(jià)下調(diào),所以更愿意出讓一些不太受調(diào)控影響的商業(yè)地產(chǎn)土地,對(duì)這一塊市場(chǎng)的信貸包括扶持方法也比較多,中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟:

陳晟:從土地出讓角度來(lái)說(shuō),特大型的一線城市整體土地出讓,將是以商業(yè)和工業(yè)用地為主,這就使得整體在商業(yè)投資這一塊兒,出現(xiàn)了增長(zhǎng)比較快、比住宅市場(chǎng)踴躍的狀態(tài)。

在陳晟看來(lái),一線城市積聚了較多資源,同時(shí)人口較為密集,所以目前對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的消化仍在可控范圍,而二三線城市需求則無(wú)法與商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭相匹配,因而未來(lái)應(yīng)警惕這一行業(yè)所出現(xiàn)的泡沫化風(fēng)險(xiǎn):

陳晟:最主要的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是人均的商業(yè)持有面積是多少,有些城市的指標(biāo)已經(jīng)超過(guò)了警戒線,從商業(yè)運(yùn)營(yíng)的規(guī)律來(lái)看,這是比較危險(xiǎn)的狀態(tài)。

 

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