降息減少月供壓力 銀行難給大于8.5折房貸優(yōu)惠

  • 來源: 東方早報(bào)
  • 2012-07-06 08:50:42
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[提要]對購房者而言,此次降息無疑將直接減小月供壓力。中原地產(chǎn)昨日提供的一則案例顯示,以純商業(yè)貸款100萬元、貸款期限20年、等額本息方式還款為例,按此次降息后每月可少還148.2元。由于此次降息與上次降息相隔時(shí)間較近,兩次降息累積后每月將少還約300元。

對購房者而言,此次降息無疑將直接減小月供壓力。中原地產(chǎn)昨日提供的一則案例顯示,以純商業(yè)貸款100萬元、貸款期限20年、等額本息方式還款為例,按此次降息后每月可少還148.2元。由于此次降息與上次降息相隔時(shí)間較近,兩次降息累積后每月將少還約300元。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申認(rèn)為,央行不對個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間作進(jìn)一步調(diào)整,這表明在6月樓市成交量創(chuàng)新高的背景下,政府對房地產(chǎn)調(diào)控中的信貸尺度還是采取較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。事實(shí)上,即使個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)下限進(jìn)一步調(diào)整,商業(yè)銀行鑒于目前的存貸利差,也很難給出首套房大于8.5折的優(yōu)惠幅度。sf.

有不愿具名的開發(fā)商表示,強(qiáng)調(diào)差別化信貸的嚴(yán)格執(zhí)行,無疑表明了監(jiān)管層對房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行的態(tài)度,但上一次降息后,對房地產(chǎn)市場的利好已經(jīng)形成。對投資性購房者而言,如果房價(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)變,他們的購房步伐不會(huì)因?yàn)橘J款政策而停止。sf

業(yè)內(nèi)人士稱,連續(xù)降息雖直接目的是穩(wěn)增長,絕非鼓勵(lì)房地產(chǎn),但流動(dòng)性寬裕后,官方卻難精準(zhǔn)控制資金流向。在樓市復(fù)蘇的現(xiàn)狀下,必有部分資金或明或暗流入房地產(chǎn)。更關(guān)鍵的是,政策支持的自住性房貸,成本快速下降,相當(dāng)于央行為自住客降房價(jià),自然會(huì)激勵(lì)自住客貸款購房。應(yīng)對投資性購房出臺針對政策,否則房價(jià)將摁不住。 sf

在很多業(yè)內(nèi)人士看來,降息無疑為房地產(chǎn)市場提供了更為寬松的環(huán)境。德佑地產(chǎn)高級研究經(jīng)理陸騎麟稱,降息帶來的直接影響是還貸成本降低。這對開發(fā)商而言,意味著銷售回款加速,減少其財(cái)務(wù)成本,緩解資金壓力。另一方面,6月以來房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯,此時(shí)再度降息,必然是有助于樓市成交的活躍。sf

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍稱,再度降息會(huì)降低買房人的實(shí)際成本,但降息讓出的空間多會(huì)轉(zhuǎn)化為賣家的漲價(jià)余量,價(jià)格跳漲會(huì)更頻繁。 SF

降息后個(gè)人房貸還款明細(xì)

還款方式 等額本息
貸款期限 20年
貸款金額 100萬元
基準(zhǔn)利率 6.55%
月還款額 7485.2元
每月少還 148.2元

 

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