標(biāo)桿房企上半年拿地款減400億 下半年將密集拿地

  • 來(lái)源: 北京商報(bào)
  • 2012-07-06 08:55:15
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 [提要]今年初,許多房企對(duì)今年市場(chǎng)抱有悲觀情緒,萬(wàn)科、中海、恒大全制定了較為保守的年度計(jì)劃,其中恒大曾表示暫停拿地計(jì)劃,根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至6月28日,10家標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量為83宗,較去年上半年減少90宗,降幅為52%。

今年初,許多房企對(duì)今年市場(chǎng)抱有悲觀情緒,萬(wàn)科、中海、恒大全制定了較為保守的年度計(jì)劃,其中恒大曾表示暫停拿地計(jì)劃,根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至6月28日,10家標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量為83宗,較去年上半年減少90宗,降幅為52%。拿地金額為343億元,同比去年減少427.5億元。這可能意味著下半年開(kāi)發(fā)商將進(jìn)入補(bǔ)倉(cāng)高峰期。sf

瘋狂補(bǔ)倉(cāng)sf

近期樓市回暖,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始樂(lè)觀,剛?cè)谫Y得來(lái)的錢就被派到了土地市場(chǎng)。sf

2012年1-5月,萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)等多家開(kāi)發(fā)商均有成功融資案例,為土地補(bǔ)償提供了彈藥。sf

于是,沉寂了些許時(shí)日的土地市場(chǎng)近段時(shí)間似乎也開(kāi)始回暖,恒大13.22億元廣州拿地、萬(wàn)科3.8億元廣州拿地、中鐵置業(yè)22.87億元貴陽(yáng)拿地、龍湖12.8億元拿下成都武侯晉陽(yáng)地塊。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),五六月10家標(biāo)桿房企一共拿地45宗,占上半年的54%。其中恒大、保利、萬(wàn)科在五六月連續(xù)拿地多宗,尤為典型。此外,從拿地結(jié)構(gòu)上來(lái)看,大標(biāo)桿房企中,僅有萬(wàn)科和恒大在上海、廣州共成交3宗土地。其余全分布在二三線城市。當(dāng)前減少一線城市的布局成為房企布局的普遍共識(shí)。sf

房企此般頻繁拿地成為了延伸樓市回暖的體現(xiàn),甚至一度給冷清的土地市場(chǎng)重新帶來(lái)了一絲絲火藥味,更甚者如金科不惜舉債以“高利貸”拿地。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去,目前是獲取新土地項(xiàng)目的較好時(shí)機(jī)。sf

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍需依賴土地財(cái)政的路徑短期難以改善、沒(méi)有尋找到替代性產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)的情況下,開(kāi)發(fā)商選擇豪賭,對(duì)于回暖信心堅(jiān)定。且地方政府進(jìn)一步加大推地力度,更多的拿地機(jī)遇會(huì)出現(xiàn),土地成交量也將明顯提升。雖然中央多次重申“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”,但透過(guò)樓市及土地市場(chǎng)現(xiàn)狀,開(kāi)發(fā)商似乎理會(huì)到中央政策表象底下的難言之隱。sf

需要注意的是,作為地產(chǎn)企業(yè)的生命線,拿地?zé)o可厚非,及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)或可解類似2009年無(wú)房可賣之苦,但若過(guò)于盲目,卻無(wú)法挽救房企踏空風(fēng)險(xiǎn)。sf

彈藥不足sf

一邊是實(shí)力雄厚的大房企積極補(bǔ)倉(cāng)制造了土地市場(chǎng)的回暖,而另一方面一些曾經(jīng)踏空的企業(yè)望地興嘆,依然靠賣地賣股權(quán)求生,也讓業(yè)內(nèi)人士解讀為市場(chǎng)的假回暖。sf

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)的規(guī)模股權(quán)交易達(dá)到了51宗,已經(jīng)公開(kāi)的總交易額就達(dá)到了205億元,同比2011年上半年的42宗131億元上漲了21%及56%,股權(quán)變動(dòng)明顯增加。sf

但是在整個(gè)上半年的兩季度中,股權(quán)變動(dòng)也出現(xiàn)了明顯的變化,在一季度股權(quán)變動(dòng)就達(dá)到了38宗102億元,而二季度的股權(quán)交易主要是綠城的兩宗大額交易,使得交易額依然處于高位,但是實(shí)際交易宗數(shù)相比一季度有明顯減少。sf

從中不難發(fā)現(xiàn)隨著持續(xù)一年多的調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),房企發(fā)展的不均衡性逐步顯露,市場(chǎng)洗牌在所難免。sf

中原地產(chǎn)研究部負(fù)責(zé)人張大偉表示,本輪調(diào)控將使得樓市集中度增加,大房企、品牌房企的份額將明顯增加。預(yù)期在今年下半年從一二線城市蔓延到三線城市的企業(yè)兼并潮很可能繼續(xù)存在,這就使得今年很可能成為這么多年樓市發(fā)展的真正意義上的整合年。

 

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