住建部將對地方放松行為實行問責

  • 來源: 財經(jīng)網(wǎng)
  • 2012-07-12 08:41:10
  • 人氣 827

近日有媒體爆出,住建部相關人士表示,下半年房地產(chǎn)調(diào)控將傾向于“強調(diào)既有政策”,中央對于核心政策限購的執(zhí)行層面正在收緊,而對于個別地方政府變相放松房地產(chǎn)調(diào)控的現(xiàn)象,則將進一步采取一系列問責措施。

  事實上,伴隨著今年以來兩次存款利率的下調(diào),中央政府以及各部委對堅持調(diào)控的強調(diào)就一直沒有消停過。包括住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、中國人民銀行、銀監(jiān)會在內(nèi)的多個部委前后通過發(fā)布聲明以及媒體澄清等方式,一再向外界傳遞出“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”的聲音。溫家寶總理更是在7日常州調(diào)研時明確指出:“必須堅定不移做好調(diào)控工作,把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。”

  背景:調(diào)控預期轉(zhuǎn)向已經(jīng)發(fā)生,中央喊話旨在扭轉(zhuǎn)預期

  從6月各大重點城市商品住宅的成交數(shù)據(jù)來看,市場成交回暖的行情在進一步延續(xù)。其中北京單月的成交量已經(jīng)達到了140.94萬方,繼5月的高位再度增長19.4%,上海也超過了100萬方大關,環(huán)比繼續(xù)增長26.6%,全面回歸到調(diào)控升級前的水平。而從價格方面看,6月份一些城市的新建住宅價格出現(xiàn)了環(huán)比增長,而具體落實到在售項目上,近期上調(diào)價格的樓盤確實正在越來越多地出現(xiàn)。

  而反觀宏觀經(jīng)濟方面的表現(xiàn),進出口方面5月同比增速已回到14%以上,雖然較4月2.7%的谷值有了明顯的反彈,但是原因主要受季節(jié)性因素和異常波動影響,依然不可掉以輕心。而投資方面,1-5月同比增速度僅為20.1%(一般認為中央政府的心理底線是20%),較1-4月份回落0.1個百分點,創(chuàng)下2003年以來的最低值。正是基于對于經(jīng)濟下行的擔憂,短短一個月內(nèi)央行連續(xù)兩次下調(diào)存貸款利率,以進一步提振目前疲軟的經(jīng)濟形勢。

  一方面是樓市轟轟烈烈的回暖趨勢在進一步蔓延,另一方面是存貸利率一月兩次的下調(diào),輿論對于放松調(diào)控和政策轉(zhuǎn)向的擔憂并不是空穴來風。而對于普通購房者而言,這種擔憂更多地體現(xiàn)在對未來房價上漲的心理預期,在這種預期下,部分地區(qū)的恐慌性購房似乎正在重出江湖。

  解讀:強調(diào)“既有政策”,調(diào)控不會放松也不會收緊

  住建部相關人士此次的表態(tài)中提到未來半年的調(diào)控重點在于堅持“既有政策”,在當下這個時間節(jié)點上這樣的表態(tài)還是相當契合中國經(jīng)濟所面臨的現(xiàn)狀。

  所謂的“既有政策”,一方面意味著起碼在近期內(nèi),房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)嚴格執(zhí)行,地方各級政府的各種暗松行為將被限制,違者或?qū)⑹艿阶〗ú繂栘煟涣硪环矫嬉惨馕吨?,盡管目前房地產(chǎn)市場上不安分的因素正在越來越多的出現(xiàn),但是考慮到宏觀經(jīng)濟的不確定因素,目前仍然不適宜對房地產(chǎn)調(diào)控進一步施壓。

  建議:宏觀經(jīng)濟是下半場房地產(chǎn)調(diào)控的決定性因素,調(diào)控持續(xù)背景下企業(yè)應慎字當頭

  正如我們此前曾多次提到的那樣,決定下半場房地產(chǎn)調(diào)控的決定性因素是未來宏觀經(jīng)濟的走勢,放在目前的背景下就是:倘若6月份以后宏觀經(jīng)濟的各項指標在可控的范圍內(nèi)小幅回穩(wěn),那么中央對于房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)將和目前保持一致,即:重在鞏固成果和堅持既有政策;而如果未來宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)了進一步的下滑,中央對地方政策暗松或?qū)扇「鼮閷捜莸膽B(tài)度,也不排除出臺適當調(diào)整措施。

  對于企業(yè)來說,必須意識到的一點是:目前的這一波市場回暖行情很大程度上是拜宏觀經(jīng)濟不景氣所賜,而經(jīng)濟波動受多方影響具有很強的不確定性。結(jié)合目前中央政府和各部委對堅持調(diào)控的表態(tài)來看,此時企業(yè)切忌盲目樂觀,還是應時刻保持謹慎,畢竟核心政策限購依然沒有取消,調(diào)控的大背景與過去相比沒有任何改變。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務,幫助購房者解答購房疑問,快來關注我吧!


相關閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號