[提要]記者從權威渠道獲悉，目前房地產貸款的潛在風險引起高層高度關注。國務院將派出6個督查組分赴12個省份進行房地產市場督察，房地產貸款也在檢查之列。據透露，銀監(jiān)會不會叫停房地產貸款和房地產信托業(yè)務，但未來房地產融資仍將嚴控風險，不排除后續(xù)出臺新規(guī)的可能。
記者從權威渠道獲悉，目前房地產貸款的潛在風險引起高層高度關注。國務院將派出6個督查組分赴12個省份進行房地產市場督察，房地產貸款也在檢查之列。據透露，銀監(jiān)會不會叫停房地產貸款和房地產信托業(yè)務，但未來房地產融資仍將嚴控風險，不排除后續(xù)出臺新規(guī)的可能。
近期房地產市場出現(xiàn)一些波動，顯示出市場運行的復雜性和不穩(wěn)定性在增加。國務院、相關部委多次重申，房地產市場調控仍然處在關鍵時期，任務還很艱巨。權威人士透露，房地產市場變化對銀行資產的影響已引起有關部門的關注。一方面，土地出讓收入變化對融資平臺、土地儲備貸款風險會產生影響。另一方面，房地產開發(fā)企業(yè)資金狀況變化對房地產開發(fā)及關聯(lián)行業(yè)貸款風險、房地產信托兌付風險會產生影響。
上述人士介紹，要高度關注房地產貸款潛在風險。據統(tǒng)計，目前房地產企業(yè)的負債率較高，五成大型房地產企業(yè)的負債率超過60%。更令人擔憂的是，大多數(shù)房地產上市企業(yè)經營性現(xiàn)金流為負值。此外，房地產企業(yè)集團內部互相擔保普遍。部分大型房地產企業(yè)集團內部互相擔保的貸款占其全部貸款的三成。
央行最新統(tǒng)計數(shù)據顯示，上半年房地產貸款增速已經有所回升。6月末，人民幣房地產貸款余額11.32萬億元，同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點。
風險隱患不僅僅存在于銀行貸款之中。權威人士稱，目前房地產企業(yè)多頭融資突出，有些房地產企業(yè)不惜成本，通過海外市場、房地產私募股權基金、信托貸款以及民間借貸等方式多頭融資，未來償還壓力非常大。
在這些融資方式中，房地產信托持續(xù)保持高溫。據統(tǒng)計，今年1至6月份，共成立327款房地產信托產品，融資規(guī)模達701億元；6月當月成立產品60只，融資規(guī)模134.6億元。但這一融資量與去年同期相比，已有相當幅度的下降。有分析人士認為，房地產政策調控未出現(xiàn)明顯松動跡象，使得地產信托承受一定的兌付風險。
據用益信托統(tǒng)計，從今年第一季度開始，房地產信托的季度兌付規(guī)模逐漸增長。而由于房地產信托產品的期限多為一年半至兩年，近兩年發(fā)行的大多數(shù)房地產信托產品將在7至9月兌付。
不過，據本報記者了解，除在今年上半年強調要求房地產信托要強化事前報備制度外，目前尚未有其他相關的緊縮措施出臺。權威人士也透露說，銀監(jiān)會不會叫停房地產信托業(yè)務，但該業(yè)務必須嚴控風險，防止出現(xiàn)大規(guī)模不能兌付的情況發(fā)生。
