[提要]樓市反彈再次引起高層關(guān)注。據(jù)悉，國務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。
樓市反彈再次引起高層關(guān)注。據(jù)悉，國務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。
專業(yè)人士分析，樓市的反彈、土地市場的異動、房地產(chǎn)市場潛在的金融風(fēng)險已引起高層關(guān)注，樓市的過量反彈或可引發(fā)進一步的調(diào)控。
此次督查的重點是檢查住房限購措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況，稅收政策執(zhí)行和征管情況。國務(wù)院督查組將深入有關(guān)部門和機構(gòu)核查政策落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾意見和建議。對落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，國務(wù)院督查組將督促進行整改。
據(jù)了解，此次督查的地區(qū)包括北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省。
從2011年以“國八條”為標(biāo)志的新一輪最嚴(yán)厲調(diào)控到現(xiàn)在，中央對樓市調(diào)控的堅定態(tài)度與地方政府對調(diào)控政策的不斷微調(diào)的博弈始終沒有間斷。另外，隨著房企資金鏈壓力的加大，房地產(chǎn)貸款和信托風(fēng)險逐漸暴露，房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險加劇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府仍需嚴(yán)控風(fēng)險，不排除后續(xù)出臺新規(guī)的可能。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，中央最近多次強調(diào)從嚴(yán)調(diào)控，但地方希望松綁的博弈仍在頻繁出現(xiàn)，且力度有進一步加大的趨勢。近日相繼傳出河南松動改善需求及珠海再次提及限價、限購調(diào)整的消息，雖然最后都作為謠傳被終結(jié)，但其傳遞出地方政府對樓市調(diào)控松綁意愿很強烈。其帶來的后果是購房者對政策松動的擔(dān)憂、對市場反彈的恐慌。國務(wù)院督查行動透露出樓市反彈已引起高層關(guān)注，過量反彈或可引起進一步的調(diào)控。
雖然樓市處于調(diào)控期，但目前地產(chǎn)市場金融風(fēng)險在加劇。雖然二季度房地產(chǎn)新增貸款增長明顯，但是房企的國內(nèi)融資渠道并未明顯改善，最近海外融資進入活躍時期，融資規(guī)模和力度加大。從3月開始，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場回暖，房企回籠資金明顯增加，但是部分房企的資金鏈壓力依然緊張。鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，從房企目前披露的半年報預(yù)告和快報情況來看，超過半數(shù)的房企在上半年的利潤出現(xiàn)虧損或者同步下滑，經(jīng)營風(fēng)險增加。而資金運作能力較弱的房企盲目的逆市擴張可能會面臨較大的風(fēng)險。
隨著五六月份市場的活躍，房企拿地也逐漸積極，最近全國土地市場整體溢價率呈上漲趨勢。鏈家地產(chǎn)市場研究部對20大重點城市住宅土地市場的監(jiān)測顯示，土地成交溢價率從前5月均低于5%的平均水平上上漲至7月的18%，同時北京、天津、廣州等地也開始出現(xiàn)地王，最近房企拿地積極性可見一斑。房企高價拿地加劇運營風(fēng)險。常清認(rèn)為，從目前的政策走勢來看，調(diào)控政策不動搖且收緊趨勢明顯。房地產(chǎn)貸款和信托風(fēng)險逐漸暴露，已引起監(jiān)管層的警覺，預(yù)計下半年房企融資依舊難以大幅放松，房地產(chǎn)行業(yè)的前景依然不容樂觀。
