[提要]7月21日的一場暴雨，無意中將首開旗下的北京限價房項目同馨家園“澆”出了原形：頂樓漏水、墻面滲水、小區(qū)路面塌陷……限價房“限質”的無情現(xiàn)實，讓768戶限價房業(yè)主失望透頂。
7月21日的一場暴雨，無意中將首開旗下的北京限價房項目同馨家園“澆”出了原形：頂樓漏水、墻面滲水、小區(qū)路面塌陷……限價房“限質”的無情現(xiàn)實，讓768戶限價房業(yè)主失望透頂。soufun
暴雨“澆”房
李逸的家位于北京豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村的首開旗下限價房項目同馨家園頂層16層。暴雨過后的次日（即7月23日），李逸一大早便趕往新房，一路上他只有一個念頭：自己日思夜想600多天才等到手的限價房“小窩”，千萬不要出什么問題。
然而，踏進小區(qū)的大門后，眼前的一幕讓李逸傻了眼：路邊部分停車位的地面凹凸不平，不少磚塊已經(jīng)翹起，小區(qū)的路面也有不同程度下陷的坑。當走到自己所在的單元樓前時，他發(fā)現(xiàn)，樓根部位甚至都有些開裂下沉。
李逸趕緊上樓，開門一看，不但房頂?shù)奶旎ò迓┧畤乐兀B側面的墻體、窗戶位置都有不同程度的滲水。
“負責維修防水的工作人員說，整棟樓樓體的防水層和保溫層做反了，所以出現(xiàn)了大面積樓體滲水，而施工方曾就這些可能出現(xiàn)的問題向開發(fā)商提過建議，但不知什么原因，開發(fā)商沒有接受。”李逸告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
問題出現(xiàn)后，開發(fā)商北京首開旗下的北京首開晟馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司找來了之前負責做防水工程的人員進行修補，但僅限于“查漏補缺”，這讓“李逸們”擔心，不徹底重新做防水，再下一場雨后，問題可能依舊。
記者在調查中發(fā)現(xiàn)，不光是漏水，該樓盤“空心磚”的問題也讓很多業(yè)主不得不擱置裝修計劃。
“我們現(xiàn)在已經(jīng)停工了，裝修公司說沒辦法打孔，空心磚的厚度只有兩厘米，廚房吊柜、抽油煙機根本無法安裝。”19號樓的一位業(yè)主告訴記者，更夸張的是，他的鄰居稱自己在廚房打孔時竟然可以輕易看到樓道。
然而，李逸是為數(shù)不多沒有暫停裝修的業(yè)主。他為這套房子已等了兩年，一家三口早就盼著能有一個屬于自己的家，他只有硬著頭皮將裝修進行下去。“裝修師傅告訴我，這樣的墻根本沒辦法打眼，我現(xiàn)在只能自己掏錢，往墻里面灌水泥。”單這一項，便讓李逸的裝修成本增加了2000多元。
“19號樓和20號樓按照施工設計、合同收房告示都顯示樓體結構應該是加氣磚，但收房裝修過程中我們發(fā)現(xiàn)廚房、浴室等區(qū)域卻變成了空心磚。”李逸說。
一位多年從事工程建設的工作人員告訴記者，所謂的加氣磚是指“蒸壓加氣混凝土砌塊”，它的磚體輕，可以用在3層以上的高層建筑，而空心磚相對來說比較重，所以不能用在高層建筑上。“但是空心磚成本低，不排除一些企業(yè)為降低成本而在一些非承重墻體使用。”該人士說。
而目前出現(xiàn)空心磚問題的限價房同馨家園19號樓和20號樓，都是16層的高層。更嚴重的是，據(jù)一些業(yè)主反映，部分承重墻也出現(xiàn)了空心磚。
開發(fā)商：解決辦法仍在商榷
據(jù)李逸介紹，不光如此，項目還存在很多其他的問題。
其中，20號樓5單元1戶型的16戶房屋竟然沒有煙道管。據(jù)該戶型的一位業(yè)主介紹，目前是在廚房外增加煙道口，但這并不能從根本上解決問題。“很多業(yè)主只能靠開窗來排煙。”
針對這一問題，同馨家園項目負責人郎民向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋說，煙道漏裝確系工人施工時疏忽所致，但煙道漏裝從專業(yè)角度而言并非質量問題，只能說是房屋功能有所缺失。“我們辦理了設計變更，但未能在交房時完成實施。”
此外，一些業(yè)主還表示，自己的衛(wèi)生間由于有窗戶，所以連風道都沒有設計，且所有房屋都缺少弱電箱。
用李逸的話說，他們一輩子就只有這一套房子，而限價房的這些業(yè)主們家庭經(jīng)濟狀況都不寬裕，本以為是政府給他們帶來的福利，沒想到卻遭遇到限價房“限質”。
“直到昨天，我還在打電話，不過還是沒有得到明確答復。我希望開發(fā)商重新做防水，而不是現(xiàn)在這樣修修補補。”李逸告訴記者。
對此，郎民表示，“知道這個事情后，公司也一直在研究，我們很快就會出一個解決方案，到時候會向大家公布。”
部分保障房“限價限質”引關注
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近幾年來，隨著保障房建設步伐的逐步加快，保障房的“限價限質”問題逐漸浮出水面。
2010年10月，北京大興區(qū)明悅灣保障房項目在動工10個月后拆除，這是北京保障房建設中首次因質量問題拆除重建的案例。不光是北京，安徽安慶、河南鄭州、青海湟中等地都曾曝出保障房的質量問題。
值得一提的是，保障房限價“限質”的問題，往往都是在大雨中現(xiàn)出“原形”的，同馨家園如此，北京首個限價房項目旗勝家園也如此。2010年5月中旬的一場大雨中，旗勝家園8號樓3單元入戶門門框正上方的墻壁被大風一“吹”裂開了一道長約1.5米,寬約15~18厘米的大裂縫。
對此，《國房分析咨詢報告》上海研究組首席分析師陳真誠指出，同馨家園、旗勝家園等保障房，被大雨淋出原形，是目前限價房現(xiàn)狀的縮影,主要存在兩個原因：首先是市場經(jīng)濟下低價低質的體現(xiàn)，由于限價房“限價銷售”的特點,且銷售價格在招標時就定下來了，因此在后期的開發(fā)中，開發(fā)商可能會偷工減料，為房屋質量埋下隱患；另一方面是監(jiān)管缺失，限價房本身的定位就是一個混合體,它是商品房中的政策房,政策房中的商品房，雙軌制的定位本身就為其埋下了眾多風險。
實際上，目前一些政府也認識到了這個問題，并開始著手監(jiān)管。前不久，北京市人大常委會第34次會議審議市政府“加強建筑工程質量監(jiān)管體系建設”議案辦理暨本市建筑工程質量監(jiān)管體系建設情況的報告指出，本市保障房要建立關鍵崗位人員質量終身負責制；建筑企業(yè)要設立“行賄黑名單”，及時向社會公布，“拉黑”企業(yè)將被逐出北京市場；檢測單位如提供虛假報告將被一票否決直接清出市場。
