新京報訊(記者馬力李捷)昨日受“取消商品房預售制”傳聞影響，滬深兩市地產(chǎn)股全盤下挫，招商地產(chǎn)、金地集團等股指瀕臨跌停。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)股整體跌幅達4.87%，居A股各行業(yè)跌幅之首，市值下跌逾400億。
針對傳聞，住房城鄉(xiāng)建設部新聞處人士昨日表示，并未研究取消預售制度，相關傳言屬謠言。
取消預售傳言重挫地產(chǎn)股
昨日截至收市，蘇寧環(huán)球跌停高居地產(chǎn)股跌幅榜首，“招保萬金”四大A股地產(chǎn)龍頭均創(chuàng)下6%以上跌幅，包括香江控股[簡介 最新動態(tài)]、北京城建、中糧地產(chǎn)、首開股份等品牌房企在內(nèi)，當日跌幅超過5%的地產(chǎn)股超過20支。
Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市地產(chǎn)股整體跌幅達4.87%，居A股各行業(yè)跌幅之首。受地產(chǎn)股拖累，滬指下跌0.57%，深成指下跌1.86%。
地產(chǎn)股票投資人士分析稱，昨日傳出北京房地產(chǎn)市場將試點取消商品房預售制度消息是地產(chǎn)股下跌的原因。
據(jù)記者了解，取消期房預售制說法最早見于7月23日，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布報告稱，上半年市場走勢偏離調(diào)控目標，房地產(chǎn)調(diào)控問責制沒有兌現(xiàn)，建議取消首套房貸利率優(yōu)惠，取消期房預售制度。
住建部辟謠：傳言不實
昨日，住建部新聞處相關負責人向記者證實，并未研究取消預售制度，相關傳言屬謠言。
“肯定不可能。”北京市房協(xié)秘書長陳志昨日也表示。他認為，預售制對中國房地產(chǎn)市場起了非常重要的作用，對開發(fā)企業(yè)提供巨大的資金保障。
雖然這也是人們指責的開發(fā)商杠桿效應，陳志認為，預售制度不可能盡善盡美。如果取消預售制度，開發(fā)企業(yè)資金面臨困局，生產(chǎn)能力不夠，生產(chǎn)放慢，商品房供應減少，供需關系更加失衡，結(jié)果還會推升房價。
據(jù)了解，國務院派出督察組對16省市樓市調(diào)控政策的專項督察工作接近尾聲。國務院來京督察組組長、國土部副部長胡存智前日明確表示，北京市落實調(diào)控政策效果明顯，房地產(chǎn)市場形勢穩(wěn)定。
鏈接
預售款、定金約占開發(fā)資金三成
預售制俗稱“期房”。我國商品房預售制度始于1994年，目的是扶持房企，降低企業(yè)資金壁壘。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，目前期房占新房成交比例達70%，預售款和定金約占全部房地產(chǎn)開發(fā)資金30%。
鏈家地產(chǎn)分析師常清認為，取消預售制度可能會激化供需矛盾，阻礙行業(yè)發(fā)展，令房企資金周轉(zhuǎn)緩慢，降低了資金使用率及房屋開工量，從而迫使部分企業(yè)退出。
此外，常清透露，美國、日本、德國等發(fā)達國家都有商品房預售制度。目前中國預售制度仍待完善，房款交付前一次性結(jié)清也存在風險，多數(shù)西方國家采取的分期付款方式值得借鑒。(馬力)
分析
“房價上下關鍵看政策”
業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)市場信心脆弱，諸如“取消預售”等利空消息易對市場形成打擊。
中央部署下半年經(jīng)濟工作將防止房價反彈從“堅決”轉(zhuǎn)為“切實”，對投機投資性需求從“抑制”轉(zhuǎn)為“堅決抑制”；8個督察組赴各地調(diào)研樓市，也被認為預示將有進一步動作。
在此情況下，投資者擔憂樓市調(diào)控加碼。研究機構(gòu)莫尼塔地產(chǎn)分析師施琪表示，中央政府表態(tài)說明對房價和地價反彈的高度敏感，不排除個別房價上漲幅度過大的省市地方政府會推出“行政命令”式的調(diào)控政策。
對此，北京國企首創(chuàng)集團[簡介 最新動態(tài)]總經(jīng)理劉曉光對記者表示，如果房價過快反彈，中央可能會收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款和房地產(chǎn)信托發(fā)行。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在經(jīng)歷了房價暴漲的2009-2010年后，政府不會等到房價整體上漲后再出手調(diào)控，會出臺政策以糾正不斷一邊倒的房價上漲預期。
