二三線樓市持續(xù)升溫 防差別化調(diào)控為變相松綁

  • 來源: 現(xiàn)代快報
  • 2012-08-09 09:50:10
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[提要]近一段時間以來,二、三線樓市一反傳統(tǒng)淡季,自“紅5月”以來持續(xù)升溫。一些城市的樓盤銷售出現(xiàn)火爆,據(jù)最新的報告顯示,二、三線樓市住宅平均價格普遍上漲。

近一段時間以來,二、三線樓市一反傳統(tǒng)淡季,自“紅5月”以來持續(xù)升溫。一些城市的樓盤銷售出現(xiàn)火爆,據(jù)最新的報告顯示,二、三線樓市住宅平均價格普遍上漲。

隨著“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來,二、三線樓市升溫是否會帶動樓市全面回暖?數(shù)量多、情況各異的二、三線城市的房地產(chǎn)調(diào)控又將何去何從?

\二、三線樓市持續(xù)升溫

國家統(tǒng)計局太原調(diào)查隊7月31日公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年,新建住房成交量出現(xiàn)小幅反彈,價格指數(shù)平穩(wěn)上漲。上半年各月份太原新建住宅銷售價格同比分別上漲0.9%、1.4%、1.0%、0.8%、0.3%和0.1%。

8月1日發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)顯示,7月份70個城市住宅平均價格環(huán)比上漲。值得注意的是,此次價格上漲主要集中于二、三線城市,而一線城市房價則相對平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示,在住宅價格環(huán)比上漲的70個城市中,漲幅前十位的均為二、三線城市,依次是:聊城、蕪湖、臺州、西寧、湘潭、無錫、淮安、重慶(主城區(qū))、烏魯木齊、洛陽,且上漲幅度均超過1%。

房地產(chǎn)內(nèi)部人士分析認為,目前熱銷項目的共同特點,是針對首次置業(yè)和首次改善的群體,定價合理,所以成交量大,房價呈現(xiàn)微漲態(tài)勢。

剛需支撐仍需“降價跑量”

房地產(chǎn)的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來,二、三線樓市的升溫是否會演變?yōu)槿婊嘏?/p>

“二、三線城市房價出現(xiàn)上漲,主要由于成交量增加所致。”山西大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院副教授耿曄強認為,盡管市場有“買漲不買跌”的心理,但是當前樓市調(diào)控大趨勢沒有改變,目前出現(xiàn)的熱銷的樓盤主要依靠剛需支撐。

“一旦房價出現(xiàn)較大漲幅,潛在購房者會重新陷入觀望。”耿曄強說,當前樓市的投資化調(diào)控不會讓房價出現(xiàn)大幅波動。一段時間內(nèi),二、三線樓市將維持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會顧問袁綸華認為,目前房價微漲就是開發(fā)商和購房者博弈的結(jié)果,一些購房者看到近期房價變化不大,甚至一些熱銷盤逆市上漲,所以出手購房。

事實上,開發(fā)商也明白目前的處境,唯有加大優(yōu)惠力度才能吸引更多購房者。以太原市為例,數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示,8月份,預(yù)計太原市優(yōu)惠的樓盤將達到180個,環(huán)比上升13.9%,上升幅度明顯。

7月25日至8月3日,8個國務(wù)院督查組在全國16個省區(qū)市內(nèi)開展監(jiān)督檢查。在業(yè)內(nèi)人士看來,此舉是為繼續(xù)維護本輪調(diào)控來之不易的調(diào)控成果,因此,從這次督查的角度來講,開發(fā)企業(yè)不應(yīng)對下半年樓市抱有太樂觀的市場預(yù)期,應(yīng)該在下半年繼續(xù)保持“放量”。

防差別化調(diào)控為變相松綁

“全國樓市調(diào)控一盤棋。”相比一線城市,因為二、三線城市數(shù)量多、情況復(fù)雜,調(diào)控并非易事。業(yè)內(nèi)人士表示,防止二、三線城市以保剛需為名的樓市微調(diào)為變相松綁,也要盯緊開發(fā)商借一些概念炒作大肆囤地。此外,開發(fā)商還需推出適合剛需戶型才能贏得市場。

國泰君安研究報告指出,關(guān)于政策修正的試探和博弈反映的是中央與地方之間尋求地產(chǎn)調(diào)控和穩(wěn)經(jīng)濟的平衡點,即限購、抑制投資需求是調(diào)控的底線不可動搖。

該報告也認為,通過執(zhí)行差別化信貸政策對首套房進行支持已經(jīng)得到中央認可。對于二套房的限貸一直是最嚴厲的執(zhí)行,而對首套房進行各種方式的支持已經(jīng)是中央認可甚至鼓勵的修正政策手段,這包含了公積金政策放松、首套房利率下調(diào)等。

中原地產(chǎn)研究中心研究總監(jiān)劉淵認為,二、三線城市調(diào)控應(yīng)該區(qū)別對待,對于房價出現(xiàn)增長過快的中小城市,需要適時出臺政策防止房價過快上漲。同時,要防止一些開發(fā)商借養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)之名囤積土地。

 

 

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