國土部官方數據打架 全國半年供地下降15%

  • 來源: 第一財經日報
  • 2012-08-23 08:53:21
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受到房地產調控影響,今年上半年全國房地產開發(fā)用地供應量為5.97萬公頃,相比去年同期的7.02萬公頃下降約15%。

  不過,隨著一些城市樓市成交逐漸復蘇,房地產企業(yè)拿地的熱情也開始逐漸升溫,土地價格也有回升態(tài)勢。

  官方數據打架

  國土資源部昨日公布數據稱,“今年上半年,全國國有建設用地供應總量26.81萬公頃,同比增長27.5%。從供地結構看,工礦倉儲用地、房地產開發(fā)用地和基礎設施等用地分別供應8.15萬公頃、5.97萬公頃和12.69萬公頃,同比分別增長2.1%、15%和1.1倍。”

  不過,同樣是來自國土部的數據顯示,去年上半年全國房地產開發(fā)用地供應7.02萬公頃,以上述5.97萬公頃的數字來計算,今年上半年全國房地產開發(fā)用地供應同比下降15%,而非國土部網站刊發(fā)的增長15%。

  這或許是一個簡單的技術性差錯。截至記者發(fā)稿,國土部網站尚未對數據進行更改,記者也未能聯系到國土部相關人士進行問詢。

  早在今年5月,國土部公布的“2012年一季度國土資源有關統計數據”便顯示,今年一季度,全國建設用地供應11.44萬公頃,房地產用地占供應總量的23.6%,同比減少18.0%。

  房地產供地下降早在意料之中。受房地產調控影響,自去年開始房地產企業(yè)拿地頻率放緩,土地價格溢價率日漸走低,甚至不少地塊是底價成交,流拍現象也在多個城市出現。

  住宅用地表現更為明顯。國土部數據顯示,今年上半年全國31個省(區(qū)、市)和新疆建設兵團住房用地供應計劃已落實4.72萬公頃,而2011年上半年,這一數據為57406.82公頃。這意味著,今年上半年全國住宅用地供應同比下降了約17.8%。

  住宅用地供應的下降也逼迫國土部主動將2012年全年供地計劃下調至15.93萬公頃,年初制定的計劃原為17.26萬公頃。

  企業(yè)拿地增多?

  2010年和2011年,國土部制定的全國住房用地計劃均未能完成,今年是否順利?

  國土部認為,從歷年土地供應節(jié)奏看,一般從第二季度開始土地供應放量,三、四季度達到供應高峰。按此規(guī)律,2012年住房計劃落實情況正常,下半年土地供應量將會增加,呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。

  進入7月,一些大型房地產企業(yè)亦加大了拿地力度,土地市場開始升溫。

  究其原因,是樓市成交回暖提升了市場信心。根據偉業(yè)顧問數據,7月份全國70個大中城市土地總體供應5038公頃,其中住宅用地1879公頃,環(huán)比上漲21.1%,同比下降5.1%;土地總體成交3879公頃,其中住宅用地成交1522公頃,環(huán)比上漲37.9%,同比上漲14.9%。

  偉業(yè)顧問市場發(fā)展部經理袁陽分析表示,與6月相比,在拿地策略方面,7月四大標桿房企(萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、綠地、龍湖[簡介 最新動態(tài)])拿地積極,重點深耕二三線,特別是注重在一地的深耕,如萬科當月在青島一舉拿下四幅地塊、保利在包頭獲取六幅地塊。一線城市一旦有優(yōu)質地塊推出,也是爭奪熱點。在拿地數量方面,四大標桿房企也不甘落后,7月土地新增建筑面積608萬平方米,與6月相比上漲77.25%。

  但并非所有論據都指向樂觀。中國指 數研究院的“中國300城市土地市場交易情報”顯示,近期土地市場呈現明顯不均衡性,優(yōu)質地塊受到熱捧,流標流拍總量依然較大,市場景氣度低。1~7月,全國10重點城市住宅用地成交形勢慘淡,同比持續(xù)下跌。

  北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉也認為,目前土地市場的“以價換量”尚未完全奏效,地方政府對土地定價依然較高,預計后市土地價格將總體保持平穩(wěn),房企將以補充高性價比土地儲備為主,謹慎購地。

 

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