房地產(chǎn)市場調(diào)控正面臨嚴峻挑戰(zhàn)。
購房者看跌的變少，入市積極性明顯提高；打折促銷的樓盤少了，房價甚至出現(xiàn)小幅抬升。從買賣雙方的博弈來看，市場預期已發(fā)生變化。在樓市調(diào)控的關鍵時刻，如果不能合理引導市場預期，將不利于鞏固來之不易的調(diào)控成果。
從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預期的不穩(wěn)定性是其中的關鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預期加強，往往導致許多購買力非理性地進入市場，形成供不應求的恐慌性購房態(tài)勢，直接促使房價上漲。
應該說，在本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控過程中，每到關鍵節(jié)點，中央政府總在釋放堅持調(diào)控不動搖的信號，回應社會關切，引導市場預期，因此房地產(chǎn)市場基本面一直以來沒有發(fā)生根本變化。
但是，不容忽視的是，目前從宏觀經(jīng)濟層面來看，受經(jīng)濟下行影響，連續(xù)降低存款準備金率、降息，對于積壓多時的剛性需求入市起到一定刺激作用，這種由貨幣政策調(diào)整帶來的影響客觀存在。從政策執(zhí)行層面來看，個別地方出現(xiàn)通過放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式刺激住房消費的現(xiàn)象，從而強化了調(diào)控放松的預期。正是在宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素交互作用下，市場預期悄然改變。從權威部門最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，7月份70個大中城市，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)大幅增加，從6月份的25個攀升至50個。
當前，房地產(chǎn)調(diào)控關鍵節(jié)點再次到來。面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化、新情況，特別是在國務院督查組結束對部分省市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實情況的專項督查之后，房地產(chǎn)市場各利益相關方對于未來政策走向十分關注。諸如房產(chǎn)稅試點是否擴容、40個大中城市住房信息聯(lián)網(wǎng)進展如何、問責制怎么落實等，已成輿論焦 點。而這些政策走向又直接影響著未來的市場預期。
值此調(diào)控關鍵時刻，無論是涉及短期調(diào)控措施還是關乎長期制度建設，只有及時將政策走向、市場供求關系等信息向群眾傳遞清楚，并且堅決遏制各種曲解調(diào)控意圖、觸碰調(diào)控底線和紅線的行為，嚴防投機和投資性需求跟風炒作造成的市場混亂，最終形成穩(wěn)定的市場預期，才有助于百姓理性消費，鞏固調(diào)控成果。
