在“新國八條”出臺近19個月時，房價全面反彈預(yù)期強烈。7月70個大中城市新房價格平均環(huán)比上漲0.14%，連續(xù)兩個月保持上漲，且漲幅正在擴大。房價同比雖下跌1.32%，跌幅卻在上月筑底后有所反彈。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房價環(huán)比和同比漲幅雙雙筑底回升，表明房價將有全面反彈之勢。未來兩個月內(nèi)，房價仍可能在一個合理區(qū)間震蕩小幅上升。即便有新的調(diào)控手段出臺，房價仍可能保持一定程度的慣性反彈。SFSFSFSFSFS
房價反彈尚在可控范圍
7月70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。繼6月房價整體回升之后，繼續(xù)表現(xiàn)出回暖態(tài)勢。據(jù)機構(gòu)測算，上月70個大中城市新建商品住宅平均環(huán)比上漲0.14%，已連續(xù)兩個月上漲，相比6月0.02%的漲幅，有擴大之勢。此前，這一指標已連續(xù)9個月下跌。
值得注意的是，上月四個一線城市的新建商品住宅價格全部保持環(huán)比上漲。這是自去年7月以來首次。此外，被認為是市場先行指標的二手住宅價格，也在經(jīng)過10個月的下跌后，連續(xù)兩個月出現(xiàn)回升，且呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢。
房價同比漲幅也有筑底回升的態(tài)勢。機構(gòu)測算，70個大中城市中，7月新建商品住宅（不含保障性住房）價格同比下降的城市有58個，整體降幅為1.32%，但這一數(shù)據(jù)環(huán)比有所收窄。二手房（房源、代理、租房）價同樣表現(xiàn)出類似變化。
從3月份開始，70個大中城市新房價格同比增速由正轉(zhuǎn)負，二手房的價格則在今年1月就轉(zhuǎn)為了負增長，而兩個數(shù)據(jù)在今年6月同時達到低點。從7月開始，新房和二手房同比降幅雙雙收窄，被認為是“筑底反彈”的表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認為，預(yù)計未來的幾個月，更多城市的房價漲幅將會出現(xiàn)反彈。
“雖然目前反彈的力度還在可控范圍內(nèi)，但樓市的反彈已成共識。”中原地產(chǎn)則分析認為，今年以來央行采取降息降準措施，部分城市對樓市政策微調(diào)，個別地區(qū)的調(diào)控政策在執(zhí)行中出現(xiàn)松動現(xiàn)象，并導(dǎo)致部分投機投資需求的入市，進而推高房屋交易價格。
同時，一些商品房項目在經(jīng)過上半年的熱銷后，近期出現(xiàn)減少優(yōu)惠、提高價格的現(xiàn)象，導(dǎo)致新房價格提升明顯。而在二手房市場，部分區(qū)域的房屋坐地起價的現(xiàn)象也屢見不鮮。
房企資金緊張狀況有所緩解
近期，國務(wù)院派出樓市督查組陸續(xù)回京，鑒于近期房地產(chǎn)市場量價齊升的態(tài)勢，新一輪調(diào)控政策出臺的預(yù)期也愈加強烈，并可能對房價的走勢產(chǎn)生影響。多數(shù)的業(yè)內(nèi)人士認為，即便新政出臺，房價也將在一段時間內(nèi)保持慣性的上漲。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則認為，5、6月房地產(chǎn)市場的整體成交量比較樂觀，對價格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，下半年主要城市房價下跌的可能性不大。事實上，成交量回升的態(tài)勢已延續(xù)到7月，直到本月才出現(xiàn)一定頹勢。
交易量回升，大大改善了房企的資金狀況。據(jù)統(tǒng)計，截至22日，滬深兩市公布上半年年報的房企合計有72家，占據(jù)全部上市房企一半以上。72家房企的總營業(yè)收入達1120億元，同比上漲18.7%。上半年共有44家房企的營業(yè)收入保持同比上漲，28家有所下跌。
其中，72家房企經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額超過1700億元，高于去年同期，顯示出交易量回暖對資金面的利好。業(yè)內(nèi)人士認為，大部分房企的資金狀況有所緩解，未來可能不會再采取“以價換量”的銷售策略。
即將到來的9月和10月，將是影響房價走勢的關(guān)鍵階段。張大偉認為，若本月沒有調(diào)控政策出臺，按照慣例，“金九銀十”的市場交易量可能會出現(xiàn)回升，將繼續(xù)支撐房價上漲。
事實上，在當前的宏觀經(jīng)濟增速放緩的情況下，市場對預(yù)期出臺的調(diào)控新政仍存在疑問。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市新政大幅加碼的可能性較小，而小幅政策微調(diào)，對樓市而言影響有限，下半年市場反彈的態(tài)勢恐怕不可避免。楊紅旭指出，未來兩個月內(nèi)，房價仍會在一個合理區(qū)間震蕩小幅上升。
